Решение по делу № 2-209/2024 (2-10348/2023;) от 07.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.05.2024 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Малиновской Д.А.,

с участием представителя истца по первоначальному иску: ТСЖ «ХХХ-МАГ-А»: Логиновой С.В.,

ответчиков по первоначальному иску: Гребенкина А.С., Гребенкиной С.А.,

представителя третьего лица ООО «МАИ+3Н»: Чигириновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209/2024 (№ 2-10348/2023) по иску ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» к Гребенкину Александру Сергеевичу, Гребенкиной Светлане Анатольевне, Крымцевой Анастасии Александровне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному исковому заявлению Гребенкина Александра Сергеевича, Гребенкиной Светланы Анатольевны, Крымцевой Анастасии Александровны к ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» обратилась в суд с иском к Гребенкину Александру Сергеевичу о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебные расходы.

В обоснование заявленных требований ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» указало, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «ХХХ-МАГ-А».

Судебным приказом мировым судьей судебного участка № 100 Автозаводского района г. Тольятти Самарской области № 2-3577/2022 от 22.11.2022 г. по заявлению ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» с Гребенкина А.С. была взыскана задолженность по оплате взносов за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.10.2022 г. в размере 83353 рубля 44 копейки, пени в размере 1431 рубль 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1372 рубля.

Определением мирового судьи судебного участка № 100 Автозаводского района г. Тольятти Самарской области от 09.12.2022 г. судебный приказ № 2-3577/2022 отменен.

За период с 01.01.2018 г. по 30.09.2022 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 83353 рубля 44 копейки, пени в размере 1431 рубль 67 копеек.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика Гребенкина А.С. в пользу ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2018 г. по 30.09.2022 г. в размере 83353 рубля 44 копейки, пени в размере 1431 рубль 67 копеек, государственную пошлину в размере 2743 рубля 55 копеек.

В период рассмотрения дела представитель истца ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» - Логинова С.В. уточнила исковые требования (л.д. 150-151), согласно которым просит взыскать с Гребенкина Александра Сергеевича, Гребенкиной Светланы Анатольевны, Крымцевой Анастасии Александровны в пользу ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» задолженность по содержанию. Жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 83353 рубля 44 копейки, пени в размере 1431 рубль 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2743 рубля 55 копеек, в соответствии с долями на жилое помещение по 1/3 доли с каждого. Произвести зачет государственной пошлины по платежному поручению № 252 от 10.11.2022 г. в размере 1372 рубля.

Гребенкин Александр Сергеевич, Гребенкина Светлана Анатольевна, Крымцева Анастасия Александровна обратились в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области со встречным исковым заявлением к ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» об обязании произвести перерасчет излишне начисленных сумм по квитанциям ЖКУ за период с 01.01.2018 г. по 30.09.2022 г. в размере 16473 рубля 38 копеек путем снижения размера платы за жилищно-коммунальные услуги за спорный период соразмерно долей истцов, начиная с момента вступления решения в законную силу: в пользу истца Гребенкина А.С. – 1/3 доля – 5491 рубль 13 копеек; в пользу Гребенкиной С.А. – 1/3 доля в размере 5491 рубль 12 копеек; в пользу Крымцевой А.А. – 1/3 доля – 5491 рубль 13 копеек. Просит начисленные пени за спорный период отменить полностью. Взыскать с ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» в пользу Гребенкина А.С. моральные вред в размере 5000 рублей; в пользу Гребенкиной С.А. моральный вред в размере 5000 рублей, в пользу Крымцевой А.А. моральный вред в размере 5000 рублей (л.д. 105-112).

28.03.2024 г. истцы по встречному иску уточнили встречные исковые требования (л.д. 222-223), в которых просят обязать ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» об обязании произвести перерасчет излишне начисленных сумм по квитанциям ЖКУ за период с 01.01.2018 г. по 31.07.2023 г. в размере 18664 рубля 20 копеек путем снижения размера платы за жилищно-коммунальные услуги за спорный период соразмерно долей истцов, начиная с момента вступления решения в законную силу: в пользу истца Гребенкина А.С. – 1/3 доля – 6221 рубль 40 копеек; в пользу Гребенкиной С.А. – 1/3 доля в размере 6221 рубль 40 копеек; в пользу Крымцевой А.А. – 1/3 доля – 6221 рубль 40 копеек (расчёт – л.д. 225-227). Просит начисленные пени за спорный период с 01.01.2018 г. по 31.07.2023 г. отменить полностью. Взыскать с ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» в пользу Гребенкина А.С. моральные вред в размере 5000 рублей; в пользу Гребенкиной С.А. моральный вред в размере 5000 рублей, в пользу Крымцевой А.А. моральный вред в размере 5000 рублей.

В обоснование своих исковых требований истцы по встречному иску оспаривают размер произведённых начислений, указав, что ТСЖ неправомерно начислил плату по статье «внешние сети» за период с января 2018 г. по 31.07.2023 г. в сумме 1865 рублей 28 копеек (в размере 27,84 рублей в месяц); по статье «домофон» в размере 45 рублей в месяц за период с января 2018 г. по 31.07.2023 г. в общей сумме 3015 рублей; по статье «Ремонт, модернизация повысительной насосной станции» на сумму 3535 рублей. Всего по указанным статьям истец излишне начислил 18664 рубля 20 копеек. Установление платы за внешние сети, домофон и ремонт повысительной насосной станции горячего водоснабжения сверх платы за содержание противоречит нормам действующего законодательства. ТСЖ произвело начисление платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды с нарушением норм жилищного законодательства, что привело к завышению размера платы за весь спорный период на общую сумму 18664 рубля 20 копеек. Как видно из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг с января 2018 г. по 31.07.2023 г., плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме начислялась по строкам «электроэнергия день МОП», «электроэнергия ночь МОП», «электроэнергия МОП», а также в разделе квитанции «Объем потребления общедомовых коммунальных ресурсов» повторно по строкам «Электроэнергия день» и «Электроэнергия ночь», что привело к завышению размера платы за весь спорный период с 01.01.2018 г. по 31.07.2023 г. в размере 10248 рублей 92 копейки. По смыслу действующего законодательства, в частности ч. 9.2. ст. 156 Жилищного кодекса РФ, ст. 541, 544 Гражданского кодекса РФ размер расходов на оплаты потребленных коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества рассчитывается как разница между показаниями ОДПУ и суммой индивидуальных начислений собственникам помещений (квартир) в МКД. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг ан общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД. Считает, что расчет должен производится следующим образом: снимаются показания ОДПУ, считается объем услуг по индивидуальным показаниям, находится разница между общим и индивидуальным потреблением, полученная разница сравнивается с нормативом потребления. Если разница больше, между жильцами, распределяется только норматив, превышение оплачивает управляющая организация. Если разница меньше, то начисление производится по фактическому объему потребления. ТСЖ при расчете платы за электроэнергию СОИ за период с 01.01.2018 г. по 31.07.2023 г. производило без учета выше норм права. Неправомерность начисления ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» платы за жилищно-коммунальные услуги по дому № 12 по ул. Дзержинского г. Тольятти по статьям «внешние сети», «домофон», «ремонт, модернизация повысительной насосной станции», а также начисление платы за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества было исследовано Автозаводским районным судом г. Тольятти по гражданскому делу № 2-584/2022, оставленным без изменения Апелляционным определением от 14.03.2023 г. (дело № 33-798/2023).

Представитель истца ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» Логинова С.В. действующая на основании выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 9-11), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, со встречными исковыми требованиями не согласна, просит применить срок исковой давности ко встречным исковым требованиям. Представила письменные возражения на встречный иск (л.д. 234). Считает, что истцы изменили и предмет, и основание иска, подав уточненное исковое заявление 28.03.2024 г. Считает, что в требованиях о признании отсутствующей задолженность следует отказать, поскольку по состоянию на 31.08.2023 г. задолженность Гребенкина А.С. и других собственников спорной квартиры составляет 83353 рубля 44 копейки, которая на больше уточненных встречных исковых требований истца. Заявленный во встречном иске период с 01.10.2022 г. по 31.07.2023 г. не является спорным периодом по взысканию задолженности. Считает, что уточненное встречное исковое заявление не может быть принято судом. Считает, что истцы не представили в материалы дела достаточных и допустимых доказательств, что ответчик получил неосновательное обогащение за их счет. Считает, что ремонт повысительной насосной станции был вынужден, относится к капитальному ремонту, в связи с чем, отсутствовала возможность расходовать денежные средства на ремонт насосной станции из статьи расходов по текущему ремонту, поскольку это был капитальный ремонт. Повысительная насосная станция сломалась в апреле 2020 г., в период начала пандемии COVID-19, в период самоизоляции, следовательно, невозможно было провести общее собрание собственников МКД, она приняла решение дополнительно собрать деньги на ремонт насосной станции, чтобы жильцы не остались без горячей воды. Считает, что ремонт насосной станции не относится статье «содержание», а является капитальным ремонтом. Общее собрание по поводу проведения капитального ремонта и ремонта насосной станции, не проводилось. Пояснила, что Логинова С.В. будучи председателем ТСЖ «ХХХ-МАГ-А», является единственным лицом, который является работником ТСЖ «ХХХ-МАГ-А», она производит начисления за коммунальные услуги, вносит в базу РКЦ «Квартплата24» сведения о начислениях по дому <адрес> по <адрес>. Бухгалтера и юриста в штате ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» не имеется, так как она как председатель ТСЖ все успевает. С заявленными встречными требованиями Гребенкина А.С., Гребенкиной С.А., Крымцевой А.А. не согласна, считает их необоснованными.

Судом направлен запрос председателю ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» Логиновой С.В. от 01.04.2024 г. (исх. №) (л.д. 228) о предоставлении документов о расходах (платёжные поручения, квитанции, ведомости, чеки) за работу бухгалтера ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» и членов правления за период с 01.01.2018 г. по 31.07.2023 г., а также штатное расписание работников ТСЖ «ХХХ-МАГ-А».

Ответ на запрос суда от ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» до настоящего времени не получен.

В судебном заседании истцы Гребенкин А.С., Гребенкина С.А. уточнённые встречные исковые требования поддержали, пояснили, что за насосную станцию они оплатила 04.04.2022 г. в размере 3535 рублей. Просят в удовлетворении иска ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» отказать в полном объеме, встречный иск удовлетворить в полном объёме. Представили заявление о применении срока исковой давности (л.д. 144-145). Представили возражения на иск (л.д. 21-28).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 230), представила заявление о применении срока исковой давности (л.д. 143).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «МАИ+3Н» - ФИО31, действующая на основании доверенности (л.д. 233), привлеченного к участию в деле 15.05.2024 г. пояснила, что с 01.08.2023 г. управление МКД № по <адрес> осуществляет ООО «МАИ+3Н», у которого лицензия на управление данным домом, договоры между ресурсоснабжающими организациями заключены с ООО «МАИ+3Н». Вместе с тем, ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» продолжает до настоящего времени выставлять жильцам <адрес> квитанции об оплате коммунальных услуг и содержанию, несмотря на то, что ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» с 01.08.2023 г. управление многоквартирного дома не осуществляет, коммунальные услуги и услуги по содержанию не оказывает. Поддержала позицию истцов по встречному иску.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования Гребенкина А.С., Гребенкиной С.А., Крымцевой А.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании было установлено, что согласно протокола общего собрания от 30.07.2007 года собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> избран способ управления – ТСЖ «ХХХ-МАГ-А». управление данным многоквартирным домом до 31.07.2023 г. осуществляло ТСЖ «ХХХ-МАГ-А».

Судом установлено, что в период с 12.04.2023 г. по 03.05.2023 г. в многоквартирном <адрес> проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тольятти, ул. Дзержинского, д. 12 в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменен способ управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> – на управление управляющей организацией; избрана управляющая организация ООО «МАИ+3Н» (ОГРН 1056320004300, ИНН 6321145344) с ДД.ММ.ГГГГ; управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> ООО «МАИ+3Н» осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ на основании выданной ГЖИ <адрес> лицензии.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 25.03.2024 г. по гражданскому делу № 2-204/2024 (№ 2-10312/2023) постановлено:

«Исковые требования Логиновой Светланы Вениаминовны, Гусева Владимира Евгеньевича, Гусевой Натальи Владимировны, Карунника Валерия Валериевича, Карунник Полины Валериевны, Вершинина Олега Евгеньевича, Рукавишниковой Аллы Анатольевны, Твердохлебова Юрия Ивановича, Гречуха Людмилы Николаевны, Братцевой Анны Владимировны, Братцева Ратибора Руслановича, Воронцова Павла Денисовича, Кузнецовой Елены Викторовны, Зиннер Светланы Антоновны, Григорьева Николая Алексеевича, Гончаровой Натальи Алексеевны, Гарифуловой Нордиган Ногмановны, Нижегородовой Елены Вячеславовны, Киневой Натальи Аркадьевны, Татарчука Владимира Петровича, ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» к Шутову Сергею Ильичу, Наумову Алексею Александровичу и Клименко Максиму Николаевичу о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № 01/23 от 12.05.2023 г., оставить без удовлетворения».

Решение от 25.03.2024 г. обжалуется в апелляционной инстанции Самарского областного суда и в законную силу до настоящего момента не вступило.

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что деятельность по управлению многоквартирным жилым домом № по <адрес> в соответствии со ст. 161 ЖК РФ с 30.07.2007 года по 31.07.2023 г. осуществляло ТСЖ «ХХХ-МАГ-А».

Судом также установлено, что ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» вне зависимости от того, что с 01.08.2023 г. не осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенного по адресу: <адрес>, договоры с ресурсоснабжающими организациями с 01.08.2023 г. заключены с ООО «МАИ+3Н», тем не менее ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» продолжает начислять жильцам дома 12 по ул. Дзержинского г. Тольятти Самарской области плату за коммунальные услуги и содержанию вплоть до мая 2024 г., что подтверждается представленной Гребенкиным А.С. квитанцией (л.д. 232).

Судом также установлено, что 26.04.2024 г. возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, пред4усмотрпенного ч. 3 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленного лица по факту того, что, с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по <адрес> перешло в управление ООО «МАИ+3Н», лицо, из числа руководства ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» имея умысел на совершение мошенничества, используя служебное положение направило в адрес собственника жилого помещения многоквартирного дома ФИО32 квитанцию от имени ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» о начисленных за предоставленные коммунальные услуги, который последний оплатил (л.д. 231).

Из материалов гражданского дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Дзержинского д. 12 кв. 38 с 12.10.2010 г. принадлежит Гребенкину Александру Сергеевичу, Гребенкиной Светлане Анатольевне, Крымцевой Анастасии Александровне (Гребенкина Анастасия Александровна – вступила в брак 29.04.2022 г. – л.д. 117) по 1/3 доли у каждого (л.д. 18, 114-116).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из выписки из финансового лицевого счета (л.д. 12-14) в квартире по адресу: <адрес> имеется задолженность по коммунальным платежам и содержанию за период с 01.01.2018 г. по 30.09.2022 г. в размере 83353 рубля 44 копейки.

Возражая против удовлетворения исковых требований ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» Гребенкин Александр Сергеевич, Гребенкина Светлана Анатольевна, Крымцева Анастасия Александровна заявили о пропуске срока исковой давности (л.д. 143-145).

В соответствии со ст.ст. 199, 196, 200, 207 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Пунктами 24, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении срока исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Истец ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» просит взыскать с ответчиков Гребенкин Александр Сергеевич, Гребенкина Светлана Анатольевна, Крымцева Анастасия Александровна задолженность за коммунальные услуги и содержание за период с 01.01.2018 г. по 30.09.2022 г. соразмерно доли каждого (по 1/3 доли) в размере 83353 рубля 44 копейки с каждого из ответчиков (л.д. 150-151).

С данными требованиями к ответчикам Гребенкиной Светлане Анатольевне, Крымцевой Анастасии Александровне ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» впервые обратилось в суд 29.02.2024 г. (л.д. 150-151). С заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с Гребенкиной Светланы Анатольевны, Крымцевой Анастасии Александровны ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» не обращалось.

Таким образом, срок исковой давности для взыскания задолженности с Гребенкиной Светланы Анатольевны, Крымцевой Анастасии Александровны за период с 01.01.2018 г. по 01.03.2021 г. пропущен истцом, поскольку первоначально с данными требованиями истец обратилась в суд только 29.02.2024 г.

Следовательно, с Гребенкиной Светланы Анатольевны, Крымцевой Анастасии Александровны подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам и содержанию за период с 01.03.2021 г. по 30.09.2022 г.

Как видно из выписки из лицевого финансового счета (л.д. 13-14), сальдо на 01.02.2021 г. составляет 36461 рубль 39 копеек. Поскольку оплата за предшествующий месяц должны производится до 15 числа каждого следующего месяца, что видно из квитанций на оплату (л.д. 41-100), а истец ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» обратилась с уточнёнными исковыми требованиями 29.02.2024 г., взыскание за февраль 2021 г. не подпадает под срок исковой давности, по данному периоду срок исковой давности не пропущен.

Следовательно, с учетом произведенных оплат, всего за период с 01.02.2021 г. по 30.09.2022 г. начислено коммунальных услуг и содержания в размере 46892 рубля 04 копейки (83353 рубля 44 копейки – 36461 рубль 39 копеек (сальдо на 01.02.2021 г.) = 46892 рубля 04 копейки).

Пени начислено за период с 01.02.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере 563 рубля 60 копеек (1431 рубль 67 копеек – 868 рублей 07 копеек (сальдо пени на 01.02.2021 г.) = 563 рубля 60 копеек).

У Гребенкиной Светланы Анатольевны, Крымцевой Анастасии Александровны по 1/3 доли у каждой в праве общей долевой собственности на квартиру.

Следовательно, размер задолженности Гребенкиной Светланы Анатольевны по коммунальным услугам и содержанию за период с 01.02.2021 г. по 30.09.2022 г. составляет 15630 рублей 68 копеек (46892 рубля 04 копейки /3 = 15630 рублей 68 копеек); пени составляет 187 рублей 86 копеек (563 рубля 60 копеек /3 = 187 рублей 86 копеек), а всего: 15818 рублей 54 копейки.

Следовательно, размер задолженности Крымцевой Анастасии Александровны по коммунальным услугам и содержанию за период с 01.02.2021 г. по 30.09.2022 г. составляет 15630 рублей 68 копеек (46892 рубля 04 копейки /3 = 15630 рублей 68 копеек); пени составляет 187 рублей 86 копеек (563 рубля 60 копеек /3 = 187 рублей 86 копеек), а всего: 15818 рублей 54 копейки.

Данная задолженность подлежит взысканию с Гребенкиной Светланы Анатольевны, Крымцевой Анастасии Александровны в пользу ТСЖ «ХХХ-МАГ-А».

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Мировым судьей судебного участка № 100 Автозаводского района г. Тольятти Самарской области № 2-3577/2022 от 22.11.2022 г. по заявлению ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» с Гребенкина А.С. была взыскана задолженность по оплате взносов за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.10.2022 г. в размере 83353 рубля 44 копейки, пени в размере 1431 рубль 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1372 рубля.

Определением мирового судьи судебного участка № 100 Автозаводского района г. Тольятти Самарской области от 09.12.2022 г. судебный приказ № 2-3577/2022 отменен (л.д. 5, оборотная сторона).

Следовательно, в период действия судебного приказа с 22.11.2022 г. по 09.12.2022 г. срок исковой давности не течет и возобновляется после его отмены.

Таким образом, три года, предшествующие дате выдаче судебного приказа, период с 01.01.2018 г. по 31.10.2019 г.

Таким образом, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию с ответчика Гребенкина Александра Сергеевича за период с 01.01.2018 г. по 31.10.2019 г., о чем ответчиком представлено суду заявление.

О наличии каких-либо уважительных причин пропуска срока истец ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» не указало. В то же время, ответчик, полагая срок исковой давности пропущенным необоснованно, заявил о применении последствий пропуска такого срока. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с Гребенкина Александра Сергеевича в пользу ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2019 г. по 30.09.2022 г. в размере 22010 рублей 45 копеек, пени в размере 300 рублей 29 копеек, расчет которого следующий:

Согласно выписке из финансового лицевого счета (л.д. 12-14) сальдо на январь 2018 г. составляет 7066 рублей 53 копейки; сальдо на 01.11.2019 г. составляет 10316 рублей 19 копеек.

Следовательно, за период с 01.11.2019 г. по 30.09.2022 г. начислено коммунальных услуг и расходов по содержанию, с учетом произведённых оплат ответчиками, что отражено в выписке на сумму 65970 рублей 72 копейки (83353 рубля 44 копейки – 7066 рублей 53 копейки (сальдо на январь 2018 г.) – 10316 рублей 19 копеек (сальдо на 01.11.2019 г.) = 65970 рублей 72 копейки); пени начислены за данный период 900 рублей 88 копеек (1431 рубль 67 копеек – 530 рублей 79 копеек (сальдо на 01.11.2019 г.) = 900 рублей 88 копеек).

Таким образом, доля Гребенкина Александра Сергеевича в расходах по оплате коммунальных услуг и содержанию составляет пропорционально его доле за период с 01.11.2019 г. по 30.09.2022 г. в размере 21990 рублей 24 копейки (65970 рублей 72 копейки / 3 = 21990 рублей 24 копейки), пени в размере 300 рублей 29 копеек (900 рублей 88 копеек / 3 = 300 рублей 29 копеек), а всего: 22290 рублей 53 копейки.

Суд считает, что встречные исковые требования Гребенкина Александра Сергеевича, Гребенкиной Светланы Анатольевны, Крымцевой Анастасии Александровны к ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда также подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. потребителю предоставляются следующие коммунальные услуги:

•                      холодное водоснабжение;

•                      горячее водоснабжение – услуга горячей воды состоит из двух компонентов химическая отчистка воды (ХОВ) компонент на теплоносителе и подогрев;

•                      водоотведение – отвод бытовых стоков из жилого дома, из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

•                      электроснабжение;

•                       отопление.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках на его содержание и сохранение.

Соразмерность оплаты собственником своей доли платежей, указанную в ст. 292 ГК РФ, следует рассматривать во взаимосвязи со ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которыми пропорциональным размером платежей являются платежи, начисленные на количество членов семьи долевого собственника.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ). В соответствии со статьей 158 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на такое имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Исходя из пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В процессе осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом подпунктом 2 части статьи 137 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Те же правила установления размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений закреплены в пунктах 28 и33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В обоснование своих требований и в нарушении ст. 56 ГПК РФ ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» не предоставил в материалы дела решений общего собрания членов ТСЖ, устанавливающих тариф на текущий ремонт на период с марта 2014 г. по декабрь 2017 г., плату за внешние сети, домофон и ремонт повысительной насосной станции горячего водоснабжения.

Более того, установление платы за внешние сети, домофон и ремонт повысительной насосной станции горячего водоснабжения сверх платы за содержание противоречит нормам действующего жилищного законодательства.

Так ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3)                крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)                земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ о г 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Из подп. д п. 2 Правил № 491 следует, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, Правила № 491 устанавливает, что в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, а также включено иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), в том числе повысительная насосная станция горячего водоснабжения.

Следовательно, плата за указанное оборудование уже включена в состав платы за содержание и взимание дополнительных платежей сверх платы за содержание является незаконным.

Доводы представителя ответчика о том, что насосная станция вышла из строя (сломалась) весной 2020 г., в период начала пандемии COVID-19, проведение общего собрания было невозможно, нужны были средства на ремонт данной насосной станции, в связи с чем, считает начисление платы за ремонт насосной станции в размере 3535 рублей обоснованной, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Представителем ответчика не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие невозможность проведения общего собрания в заочной форме весной 2020 г. по поводу ремонта насосной станции, а также после окончания режима самоизоляции (в мае 2020 г.) и в последующее время.

Представителем ответчика не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие отсутствие финансовой возможности ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» весной 2020 г. оплатить ремонт насосной станции за счет денежных средств, которые аккумулируются на счете ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» по статье «содержание», поскольку повысительная насосная станция согласно пункта 5 Правил № 491 относятся к общему имуществу МКД и, следовательно, ее обслуживание и ремонт уже включена в состав платы по статье «содержание».

Доводы представителя ответчика о том, что ремонт (замена) повысительной насосной станции относится не к текущему ремонту, а к капитальному ремонту, в связи с чем взимание дополнительной платы является законным, суд считает необоснованными по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 настоящей статьи, определяются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (пункт 1.1. ст. 166 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 189 Жилищного кодекса РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Таким образом, вопрос о проведении капитального ремонта решается исключительно общим собранием собственников МКД. Такого собрания ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» ни весной 2020 г., ни в последующем о проведении капитального ремонта повысительной насосной станции и направлении денежных средств на ее ремонт, не проводил. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Пунктом 8 Правил № 491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Учитывая приведенные нормы права, предъявление к оплате дополнительных сумм к тарифу на содержание за домофон, повысительную насосную станцию горячего водоснабжения, внешние сети не соответствует требованиям приведенных выше норм права.

Соответственно, ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» неправомерно произвело следующие начисления:

-                 по статье «внешние сети» за период с 01.01.2018 г. по 31.07.2023 г. включительно в размере 40,20 руб./мес., что в общей сумме составило 1865 рублей 28 копеек (расчет – л.д. 30-31, 227);

-                 по статье «домофон» за период с 01.01.2018 г. по 31.07.2023 г. включительно в размере 45 руб./мес., что в общей сумме составило 3015 рублей (л.д. 31-32, 227);

-                 по статье «Ремонт, модернизация повысительной насосной станции» на сумму 3 535 рублей (начисление отражено в квитанции за май 2020 г. – л.д. 69).

Всего по указанным выше статьям ТСЖ излишне начислило 8415 рублей 28 копеек (1865 рублей 28 копеек + 3015 рублей + 3 535 рублей = 8415 рублей 28 копеек).

Кроме того, ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» произвело начисления платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, с нарушением норм жилищного законодательства, что привело к завышению размера платы за период с 01.01.2018 г. по 31.07.2023 г. на общую сумму 10248 рублей 92 копейки (расчет – л.д. 34-36; 225), из которых согласно расчета за 2018 г. – 1055 рублей 26 копеек, за 2019 г. – 1359 рублей 37 копеек, за 2020 г. – 1720 рублей 96 копеек, за 2021 г. – 2974 рубля 26 копеек, за 2022 г. – 2317 рублей 75 копеек (л.д. 33), за период с 01.01.2023 г. по 31.07.2023 г. – 1462 рубля 42 копейки (л.д. 225).

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ следует, что при наличии коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме коммунальный ресурс (электрическая энергия, потребляемая при использовании и содержании общего имущества) может определяться:

1)       исходя из норматива потребления электроэнергии на общедомовые нужды, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2)              исходя из показаний автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (если многоквартирный дом оснащен такой системой) при условии обеспечения этой системой возможное и одномоментного снятия показаний;

3)       исходя из среднемесячного объема потребления электроэнергии на общедомовые нужды с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме);

4)       исходя из объема потребления электроэнергии по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по установленным тарифам (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме).

При этом отсутствие утвержденного Правительством РФ порядка перерасчета не должно приводить к нарушению прав граждан и неосновательному обогащению управляющей организации, поскольку в силу положений статей 541, 544 ГК РФ количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Статьей 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина признаны непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2011 года от 07.12.2011).

Как указано Конституционным Судом РФ в Постановлении от 23.07.2018 № 35-П, при рассмотрении конкретных дел суду надлежит исследовать по существу фактические обстоятельства, и он не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы (Постановления от 06.06.1995 № 7-П, от 13.06.1996 № 14-11, от 28.10.1999 № 14-11, от 22.11.2000 № 14-11, от 14.07.2003 № 12- 11, от 12.07.2007 № 10-П и др.), а отсутствие необходимого правового механизма не может приостанавливать реализацию вытекающих из Конституции Российской Федерации прав и законных интересов граждан (Постановление от 31.03.2015 № 6-П).

Данный подход поддержан в постановлениях Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2018 №19АП-3095/2018 по делу № А08-15968/2017, Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2017 № 12АП-9709/2017 по делу № А12-9450/2017, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.01.2010 № 304-ЭС19-25414.

По смыслу действующего правового регулирования, размер расходов на оплату потребленных коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества рассчитывается как разница между показаниями ОДПУ и суммой индивидуальных начислений собственникам помещений (квартир) в МКД. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД.

При этом, расчет производится следующим образом: снимаются показания ОДПУ, считается объем услуг по индивидуальным начислениям, находится разница между общим и индивидуальным потреблением, полученная разница сравнивается с нормативом потребления. Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив, превышение оплачивает управляющая организация. Если разница меньше, то начисление производится по фактическому объему потребления.

Как видно из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2020 г. по 31.07.2023 г. (л.д. 41-69) плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - Электроэнергия СОИ) начислялась по строкам: «Электроэнергия день МОП», «Электроэнергия ночь МОП», «Электроэнергия МОП», а также в разделе квитанции «Объем потребления общедомовых коммунальных ресурсов» повторно – по строкам «Электроэнергия день» и «Электроэнергия ночь».

Также начисление платы за электроэнергию СОИ за весь спорный период произведен без учета приведенных выше норм права.

Данным обстоятельствам была дана оценка в решении Автозаводского районного суда г. Тольятти от 01.09.2022 г. по гражданскому делу № 2-584/2022, оставленным без изменения Апелляционным определением от 14.03.2023 г. (дело № 33-798/2023).

Из указанного расчета истца следует, что за весь спорный период излишне начислены и предъявлены к оплате денежные средства Электроэнергия СОИ в размере 10248 рублей 92 копейки (л.д. 33-36; 225). Представитель ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» собственный расчет начислений электроэнергии СОИ за указанный не представила.

При этом, стороной ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» убедительных доводов опровергающих вышеизложенную позицию истцов по встречному иску не представлено, как не представлено и документального подтверждения правильности своего расчёта в обоснование своих возражений.

Представитель ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» устно в судебном заседании заявила о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст. 199, 196, 200, 207 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Гребенкин А.С. в своих письменных возражениях (л.д. 22-28), представленных суду 20.11.2023 г. просил произвести перерасчет за период с 01.01.2018 г. по 30.09.2023 г. и вернуть излишне уплаченную денежную сумму в размере 16473 рубля 38 копеек. Следовательно, срок исковой давности для взыскания задолженности за период с 01.01.2018 г. по 19.11.2020 г. (три года, предшествующие дате подачи возражения на иск) пропущен, о чем представителем ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» заявлено в судебном заседании.

Требование о взыскании платы за ремонт повысительной насосной станции в размере 3 535 рублей, которая выставлена в квитанции за май 2020 г. подлежит удовлетворению, поскольку данную услугу истцы оплатили 04.04.2022 г., что видно из квитанции за 04.04.2022 г. (л.д. 137) и распечаткой произведённых оплат с РКЦ «Квартплата 24» (л.д. 129, 135-136). Следовательно, срок исковой давности для истребования указанной суммы, истцами не пропущен.

Истцы Гребенкин А.С., Гребенкина С.А., Крымцева А.А. просят ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» обязать произвести перерасчет незаконной начисленных денежных сумм за период с 01.12.2020 г. по 31.07.2023 г. (поскольку по данному периоду срок давности не пропущен) и зачесть в счет оплаты задолженности по состоянию на 31.07.2023 г.

Суд считает, что следует обязать ответчика произвести перерасчет незаконной начисленных денежных сумм за период с 01.12.2020 г. по 31.07.2023 г. по статье «внешние сети» в размере 890 рублей 88 копеек (27,84 руб. х 32 мес. = 890 рублей 88 копеек); по статье «домофон» в размере 1440 рублей (45 руб. х 32 мес. = 1440 рублей) (л.д. 31, 32, 227); по статье «ремонт, модернизация повысительной насосной станции» на сумму 3 535 рублей; Электроэнергия СОИ в размере 6113 рублей 33 копейки (35,30 рублей за декабрь 2020 г. (л.д. 35) + 2974 рубля 26 копеек (за 2021 г. – л.д. 36) + 2317 рублей 17 копеек (за 2022 г. – л.д. 36, 225) + 821 рубль 32 копейки (с 01.01.2023 г. по 31.07.2023 г. – л.д. 225) рублей за июнь 20220 г.), а всего 11979 рублей 21 копейка, обязать ответчика зачесть указанную сумму в размере 11979 рублей 21 копейка в счет оплаты задолженности истцов по состоянию на 31.07.2023 г.

Вместе с тем, требование истцов по встречному иску Гребенкина А.С., Гребенкиной С.А., Крымцевой А.А. об отмене пени за период с 01.0-1.2018 г. По 31.07.2023 г. Полностью, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку задолженность у Гребенкина А.С., Гребенкиной С.А., Крымцевой А.А. перед ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» имеется, к размеру пени также судом был применен срок исковой давности. Оснований для снижения размера пени по ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что не имеется, поскольку размер пени соответствует размеру неисполненных обязательств ответчиками по первоначальному иску.

Истцы по встречному иску Гребенкин А.С., Гребенкина С.А., Крымцева А.А. просят взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей в пользу каждого из ответчиков.

Как следует из разъяснений в вопросе 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014) Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем – организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Поскольку в многоквартирном <адрес> протоколом общего собрания от 30.07.2007 года собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> избран способ управления – ТСЖ «ХХХ-МАГ-А», следовательно, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых ТСЖ «ХХХ-МАГ-А», в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Следовательно, требования истцов о компенсации морального вреда является законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку представителем ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» не заявлено о снижении размера компенсации морального вреда в связи с его несоразмерностью. При этом суд не находит основания для снижения размера компенсации морального вреда.

На основании ст. ст. 150, 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит частичному удовлетворению и требование истцов о компенсации морального вреда, поскольку вина ответчика в незаконном начислении платы за платные услуги, в том числе по состоянию на 30.04.2024 г., в ходе судебного разбирательства доказана, в то время, как управление многоквартирного дома с 01.08.2023 г. осуществляет ООО «МАИ+3Н». Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Учитывая нравственные страдания истцов по встречному иску, вызванных на протяжении длительного периода времени незаконного начисления платы за услуги, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей в пользу каждого из истца по встречному иску.

Истцы по встречному иску Гребенкин Александр Сергеевич, Гребенкина Светлана Анатольевна, Крымцева Анастасия Александровна требование о взыскании с ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» штрафа не заявляли.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, штраф взыскивается с ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» в пользу Гребенкина Александра Сергеевича, Гребенкиной Светланы Анатольевны, Крымцевой Анастасии Александровны в соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа в пользу каждого из истцов по встречному иску составляет 4496 рублей 53 копейки (излишне оплаченная сумма в размере 11979 рублей 21 копейка / 3 = 3993,07) + 5000 рублей компенсация морального вреда / 2 = 4496 рублей 53 копейки).

При этом, в силу положений ст. 333 ГК РФ, а также учитывая, что штраф носит компенсационный характер и не может служить средством обогащения кредитора, суд уменьшает размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу каждого из истцов по встречному иску до 3500 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с Гребенкина Александра Сергеевича в пользу ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённой части исковых требований в размере 869 рублей 54 копейки.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с Гребенкиной Светланы Анатольевны в пользу ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённой части исковых требований в размере 632 рубля 74 копейки.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с Крымцевой Анастасии Александровны в пользу ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённой части исковых требований в размере 869 рублей 54 копейки.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» в бюджет г.о. Тольятти подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1200 рублей (300 рублей за требование об обязании произвести перерасчет + 900 рублей за требование о компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов по встречному иску).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияТСЖ «ХХХ-МАГ-А» к Гребенкину Александру Сергеевичу, Гребенкиной Светлане Анатольевне, Крымцевой Анастасии Александровне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Гребенкина Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ АРУВД <адрес>) в пользу ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» (ИНН 6321199847) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2019 г. по 30.09.2022 в размере 22317 рублей 98 копеек, пени в размере 307 рублей 53 копейки, государственную пошлину в размере 869 рублей 54 копейки, а всего: 23187 рублей 52 копейки.

Взыскать с Гребенкиной Светланы Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Автозаводским РУВД <адрес>) в пользу ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» (ИНН 6321199847) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2021 г. по 30.09.2022 в размере 15630 рублей 68 копеек, пени в размере 187 рублей 86 копеек, государственную пошлину в размере 632 рубля 74 копейки, а всего: 16451 рубль 28 копеек.

Взыскать с Крымцевой Анастасии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» (ИНН 6321199847) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2021 г. по 30.09.2022 в размере 15630 рублей 68 копеек, пени в размере 187 рублей 86 копеек, государственную пошлину в размере 632 рубля 74 копейки, а всего: 16451 рубль 28 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» к Гребенкину Александру Сергеевичу, Гребенкиной Светлане Анатольевне, Крымцевой Анастасии Александровне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.

Встречные исковые требования Гребенкина Александра Сергеевича, Гребенкиной Светланы Анатольевны, Крымцевой Анастасии Александровны к ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» (ИНН 6321199847) произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> по адресу: <адрес> за период с 01.12.2020 г. по 31.07.2023 г. излишне оплаченную сумму в размере 11979 рублей 21 копейка и зачесть ее в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам по состоянию на 31.07.2023 г.

Взыскать с ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» (ИНН 6321199847) в пользу Гребенкина Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ АРУВД <адрес>) компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 3500 рублей, а всего: 8500 рублей.

Взыскать с ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» (ИНН 6321199847) в пользу Гребенкиной Светланы Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Автозаводским РУВД <адрес>) компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 3500 рублей, а всего: 8500 рублей.

Взыскать с ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» (ИНН 6321199847) в пользу Крымцевой Анастасии Александровны,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 3500 рублей, а всего: 8500 рублей.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Гребенкина Александра Сергеевича, Гребенкиной Светланы Анатольевны, Крымцевой Анастасии Александровны отказать.

Взыскать с ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» (ИНН 6321199847) в доход бюджета г. Тольятти государственную пошлину в размере 1200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2024 г.

Судья: В.М. Лапина