Решение по делу № 2-77/2022 (2-1348/2021;) от 21.04.2021

Дело № 2-77/2022

УИД: 91RS0022-01-2021-001636-75

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 апреля 2022 года                                                       г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Г.А.,

с участием секретаря Шишеня Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО9, ФИО8, ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, третьи лица: нотариус Феодосийского нотариального округа Республики ФИО27 ФИО2, нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО27 ФИО3, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики ФИО27 ФИО4, Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики ФИО27, ФИО5, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, через своего представителя ФИО26, обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО8, ФИО1, уточнив который просила:

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО27, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 в лице ФИО1, действующей на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО27, зарегистрированной в реестре за №-№, как продавцом, и ФИО8, как покупателем.

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО9 в пользу ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО27, <адрес>;

- указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО9, ФИО8 на указанную квартиру.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО7, после его смерти открылось наследство в виде <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, <адрес> ФИО27. В установленный законом срок она, как единственный наследник первой очереди, обратилась к нотариусу Феодосийского нотариального округа Республики ФИО27 ФИО2 с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №. Нотариус сообщила, что согласно информации в ЕГРН указанная квартира была предметом двух сделок по отчуждению, а именно: ДД.ММ.ГГГГ на имя покупателя ФИО8, а позднее ДД.ММ.ГГГГ на имя покупателя ФИО9 Однако ФИО7 последние несколько лет постоянно находился в <адрес>, Украина, где проживал совместно с ней, проходил длительное лечение. Какие-либо доверенности либо договоры для отчуждения квартиры ФИО7 не оформлял, в <адрес>, Республика ФИО27 не выезжал, указанные сделки совершены при отсутствии действительного его волеизъявления. Она обратилась с соответствующим заявлением в полицию, зарегистрирован КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на вышеизложенное, на положения статей 12, 153, 166 – 168, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», указывая, что договоры по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: Республика ФИО27, <адрес>, ее супругом ФИО7, наследником которого она является, не заключались, данная квартира выбыла из ее собственности помимо ее воли, просила исковые требования удовлетворить.

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Феодосийского городского суда Республики ФИО27 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Феодосийского городского суда Республики ФИО27 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО27 ФИО3 (протокол судебного заседания от                         ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Феодосийского городского суда Республики ФИО27 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики ФИО27 ФИО4, ФИО5 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Феодосийского городского суда Республики ФИО27 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1, исключена из числа третьих лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, направила своего представителя адвоката ФИО26, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, ордера, который подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО9, ФИО8, ФИО1 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.

Третье лицо нотариус Феодосийского нотариального округа Республики ФИО27 ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, подала ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО27 ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, подала ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие на усмотрение суда по имеющимся в деле материалам.

Третье лицо нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики ФИО27 ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, подала ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики ФИО27, ФИО5 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку лица, участвующие в деле, в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статей 148, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нормы материального закона, подлежащего применению по делу, определяются судом.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец                 ФИО6 является гражданкой Украины, ее супруг ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, при жизни также являлся гражданином Украины.

На основании договора дарения квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Автономной Республики ФИО27 ФИО19, зарегистрированного в реестре за №, ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ, при жизни, принадлежала квартира, расположенная по адресу: Республика ФИО27, <адрес>.

Как следует из извлечения о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» зарегистрировано право собственности ФИО7 на указанную квартиру на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Автономной Республики ФИО27 ФИО19, зарегистрированного в реестре за №.

Согласно письму филиала Государственного унитарного предприятия Республики ФИО27 «ФИО27 БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно материалам инвентарного дела № объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> ФИО27, <адрес>, право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО7 (целое) на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

По сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ № № право собственности на квартиру, площадью 63 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Республика ФИО27, <адрес>, зарегистрировано за ФИО9; сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее ученные.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, о чем                       ДД.ММ.ГГГГ составлена соответствующая актовая запись № (свидетельство смерти серии I-ЖД №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Измаильским горрайонным отделом государственной регистрации актов гражданского состояния Южного межрегионального управления Министерства юстиции (<адрес>)).

Поскольку квартира, расположенная по адресу: Республика ФИО27, <адрес>, принадлежащая при жизни ее супругу ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Автономной Республики ФИО27 ФИО19, зарегистрированного в реестре за №, и зарегистрированного Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, расположена в <адрес> Республики Крым Российской Федерации, учитывая положения статьи 1224 Гражданского кодекса Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7, который на момент смерти постоянно проживал и был зарегистрирован по адресу: Украина, <адрес> девизии, <адрес>-а, <адрес>, к нотариусу Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО27 ФИО2, которой было заведено наследственное дело № к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 44 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, заключенной в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ратифицированной Российской Федерацией ДД.ММ.ГГГГ и Украиной ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что граждане каждой из Договаривающихся Сторон могут наследовать на территориях других Договаривающихся Сторон имущество или права по закону или по завещанию на равных условиях и в том же объеме, как и граждане данной Договаривающейся Стороны.

В соответствии с положениями статьи 45 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, заключенной в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ратифицированной Российской Федерацией ДД.ММ.ГГГГ и Украиной ДД.ММ.ГГГГ, право наследования имущества, кроме случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, определяется по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой наследодатель имел последнее постоянное место жительства. Право наследования недвижимого имущества определяется по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой находится это имущество.

В силу статьи 1224 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации – по российскому праву.

Согласно Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4 статьи 35).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Указанные нормы корреспондируются с нормами законодательства Украины, которыми регулируются гражданские, в том числе и наследственные, правоотношения, а именно статьей 1268 Гражданского кодекса Украины, согласно которой наследодатель по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его; не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Как следует из положений статей 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с положениями статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункты 1 и 4).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 34 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что единственным наследником ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга – ФИО6, которая в порядке и способами, установленными законом, приняла наследство после его смерти, в том числе, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО27, <адрес>, принадлежащую при жизни ее супругу ФИО7 на основании договора дарения квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Автономной Республики ФИО27 ФИО19, зарегистрированного в реестре за №.

Как следует из представленной в материалы дела доверенности серии <адрес>2, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО11 ФИО30., зарегистрированной в реестре за №-№, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты>, пол: мужской, <данные изъяты>, документ выдан: <данные изъяты> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес>, <адрес> девизии, <адрес>-<адрес>, <адрес>, уполномочил ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российской Федерации, пол: женский, паспорт №, выданный <данные изъяты> России по Республике ФИО27 в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированную по адресу: <адрес> ФИО27, <адрес>, быть его представителем по вопросу регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика ФИО27, <адрес>; продать за цену и на условиях, согласованных между ними, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Республика ФИО27, <адрес>, для чего предоставил право представлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, в том числе в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; в Государственном комитете регистрации и кадастра по Республике ФИО27; в Росреестре; в МФЦ; в органах нотариата; в Филиале государственного унитарного предприятия Республики ФИО27 «ФИО27 БТИ»; в органах местной администрации <адрес> и их архивах; в Государственном архиве Республики ФИО27; в архитектурно-строительных организациях Республики ФИО27; жилищно-эксплуатационных организациях; в организациях электро-водо-газоснабжения; с правом регистрации права собственности, ранее возникшего права собственности; с правом поставить указанную недвижимость на кадастровый учет, снять с кадастрового учета; заключить, подписать договор купли-продажи, дополнения и изменения к нему, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося ему аванса или задатка, получить следуемые ему деньги, зарегистрировать договор, переход права собственности и ранее возникшее право собственности, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРЫ, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом снятия обременений, делать от его имени заявления, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Указанная доверенность выдана сроком на три года, с запретом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Согласно письму нотариуса Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО11 ФИО31. от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании протокола выемки от ДД.ММ.ГГГГ экземпляр доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной в реестре за №-н/82-2020-1-939, хранящийся в делах нотариуса Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО11 ФИО32 был изъят следователем СО ОМВД России по <адрес> лейтенантом юстиции ФИО20 на основании решения Феодосийского городского суда Республики ФИО27 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии регистрационного дела на квартиру, расположенную по адресу: Республика ФИО27, <адрес>, представленной Феодосийским городским Управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании заявления представителя ФИО7 - ФИО1, действующей на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО11 И.С., зарегистрированной в реестре за №, а также дубликата договора дарения квартиры серии <адрес>4, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Автономной Республики ФИО27 ФИО19, зарегистрированного в реестре за №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики ФИО27 ФИО21, зарегистрированного в реестре за №-№, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО27 было зарегистрировано право собственности ФИО7 на квартиру, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол – женский, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан отделом <данные изъяты> России по Республике ФИО27 в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес> ФИО27, <адрес>, в браке не состоит, действующая по доверенности, удостоверенной ФИО14 ФИО33., нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной в реестре за №-№, представляющая интересы собственника квартиры от имени ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол - мужской, место рождения: <адрес>, ПНР, гражданство Украины, паспорт гражданина №, выдан Измаильским <данные изъяты> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес> дивизии, <адрес>-А, <адрес>, в браке не состоит, как продавец, с одной стороны, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол - мужской, место рождения: <адрес>, <данные изъяты>, гражданство Российской Федерации, паспорт гражданина №, выдан <данные изъяты> ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес> ФИО27, <адрес>, в браке не состоит, как покупатель, с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО7 продал, а ФИО8 купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Россия, Республика ФИО27, <адрес>.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира принадлежит продавцу ФИО7 по праву собственности на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО27 ФИО19 и зарегистрированного в реестре за №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В пунктах 3, 4, 5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что квартира продается за 3 700 000 рублей; покупатель передал продавцу деньги в сумме 3 700 000 рублей; расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

Как следует из пунктов 14, 15 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту; стороны договорились, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Согласно пункту 16 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО27.

Указанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписан продавцом ФИО1, действующей по доверенности за ФИО7, и покупателем ФИО8.

Право собственности ФИО8 на квартиру на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО27, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол - мужской, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес> ФИО27, <адрес>, действующего по доверенности, удостоверенной ФИО15 ФИО34., нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной в реестре за №    №, представляющий интересы собственника квартиры от имени ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол - мужской, место рождения: <адрес>, <данные изъяты>, паспорт гражданина №, выдан <данные изъяты> ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИПС №, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес> ФИО27, <адрес>, в браке не состоит, как продавец, с одной стороны, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол - мужской, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №, зарегистрированный по месту жительства по адресу: Республика ФИО27, <адрес>, в браке не состоит, как покупатель, с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец ФИО8 продал, а покупатель ФИО9 купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями договора квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес> ФИО27, <адрес>.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира принадлежит продавцу ФИО8 по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В пунктах 3, 4, 5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что квартира продается за 3 500 000 рублей; покупатель передал продавцу деньги в сумме 3 500 000 рублей; расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

Как следует из пунктов 15, 16 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту; стороны договорились, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Согласно пункту 17 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО27.

Указанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписан продавцом ФИО5, действующим по доверенности от имени ФИО8, и покупателем ФИО9.

Право собственности ФИО9 на квартиру на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО27, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных,               вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, а также содержится указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.

По смыслу указанных норм защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо, лежит на лице, обратившемся в суд.

При этом необходимо отметить то, что избираемый гражданином способ защиты права, которое лицо считает нарушенными, должен соответствовать нарушенному или оспариваемому праву, а также отвечать требованиям закона.

Следовательно, обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты (восстановления) нарушенных прав, должно обеспечивать восстановление нарушенного права обращающегося в суд с заявлением лица.

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно положениям статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей основания приобретения права собственности, предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу пункта 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 185-1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела судом достоверно установлено, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданин <данные изъяты>, пересекал государственную границу Российской Федерации только ДД.ММ.ГГГГ (въезд, пункт пропуска <адрес>) и ДД.ММ.ГГГГ (выезд, пункт пропуска <адрес>), что подтверждается сведениями АС ЦБДУИГ СПО «Мигрант-1» ИБД-Ф МВД России, представленными по запросу суда Отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Феодосии ДД.ММ.ГГГГ за №. Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданин Украины, на дату выдачи от его имени ФИО1 доверенности серии 82 АА №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО11 ФИО35., не находился на территории Российской Федерации.

Кроме того, стороной истца в материалы дела представлена копия постановления старшего следователя СО ОМВД России по городу Феодосии майора юстиции ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по результатам рассмотрения сообщения о преступлении – заявления ФИО6 по факту мошенничества, зарегистрированного в КУСП ОМВД России по <адрес> под № от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено уголовное дело № по факту приобретения права на чужое имущество путем обмана, совершенного в особо крупном размере, по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

На запрос суда СО ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за исх. № представил копию заключения почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу №, возбужденному по признакам состава преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Согласно выводам эксперта отдела криминалистических экспертиз Экспертно-криминалистического центра МВД по Республике ФИО27 ФИО23 подпись от имени ФИО7 и рукописный текст «ФИО7» в доверенности № 82 АА №, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Феодосийского нотариального округа Республики ФИО11 ФИО36., выполнены не ФИО7, а иным лицо. Подпись от имени ФИО7 и рукописный текст «ФИО7» в доверенности № <адрес>2, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Феодосийского нотариального округа Республики ФИО11 ФИО37., вероятно выполнены ФИО10

Как следует из ответов СО ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № предварительное следствие по уголовному делу №, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ по признакам состава преступления, предусмотренного частью 4 стать 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, не окончено, на данный момент находится в производстве СО ОМВД России по <адрес>.

В связи с поступившим ходатайство ответчика ФИО8 определением Феодосийского городского суда Республики ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: кем, ФИО7 или иным лицом выполнены подпись и рукописная запись от имени ФИО7 в доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на имя ФИО1, удостоверенной нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО27 ФИО3, зарегистрированной в реестре за №-№

Согласно сообщению эксперта Федерального бюджетного учреждения «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ № невозможно дать заключение по поставленному вопросу ввиду непригодности объектов для почерковой идентификации.

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от                    15 июля 2008 года № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Проанализировав вышеизложенное, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлены надлежащие относимые и допустимые доказательства, подтверждающие, что у ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого является ФИО6, воля на заключение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала, указанный договор он не заключал, полномочий на заключение такого договора кому-либо не предоставлял, на дату выдачи ФИО1 доверенности (ДД.ММ.ГГГГ) находился на территории другого государства, следовательно, указанная сделка заключена с нарушением требований закона, и, как следствие, о нарушении прав и законных интересов истца ФИО6 и наличии оснований для признания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 в лице ФИО1, действующей на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО27, зарегистрированной в реестре за №-№, как продавцом, и ФИО8, как покупателем.

При рассмотрении дела судом установлено, что между ФИО8 в лице ФИО5, действующего на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики ФИО12 ФИО38 зарегистрированной в реестре за №-№, как продавцом, и ФИО9, как покупателем, был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Республика ФИО27, <адрес>.

Право собственности ФИО9 на квартиру на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО27, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 34 и 35 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не по правилам главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 36 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как следует из пункта 37 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

В пункте 39 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной им в Постановлении от 21 апреля 2003 года № 6-П, Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть отказано. В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон. Вместе с тем из статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает «иные последствия» такого нарушения. Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.). Иное истолкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя. Таким образом, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации – не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом, а потому не противоречат Конституции Российской Федерации. Названное правовое регулирование отвечает целям обеспечения стабильности гражданского оборота, прав и законных интересов всех его участников, а также защиты нравственных устоев общества, а потому не может рассматриваться как чрезмерное ограничение права собственника имущества, полученного добросовестным приобретателем, поскольку собственник обладает правом на его виндикацию у добросовестного приобретателя по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, собственник, утративший имущество, обладает иными предусмотренными гражданским законодательством средствами защиты своих прав.

При рассмотрении исков об истребовании имущества у добросовестного приобретателя необходимо учитывать, что истец должен доказать свое право собственности на спорное имущество и факт наличия этого имущества у незаконного владельца.

Если лицо, считающее себя собственником спорного недвижимого имущества, не обладает на него зарегистрированным правом и фактически им не владеет, то вопрос о праве собственности на такое имущество может быть решен только при рассмотрении виндикационного иска при условии соблюдения статей 223 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15 мая 2012 года № 67-В11-10).

Поскольку судом установлено, что сделка купли-продажи спорной квартиры и передаче ее в собственность ФИО8, является недействительной, суд приходит к выводу, что ничтожен и последующий договор по отчуждению указанной квартиры, поскольку ФИО8 не вправе был распоряжаться квартирой.

Таким образом, учитывая, что спорная квартира выбыла из владения ФИО6, как наследника ФИО7, помимо ее воли, не находится в ее владении, надлежащим способом защиты нарушенного права истца является удовлетворение иска об истребовании указанной квартиры из владения ответчика ФИО25

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, руководящие указания Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, собранные в ходе рассмотрения дела, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что спорная квартира выбыла из владения ФИО6, как наследника ФИО7, помимо ее воли, не находится в ее владении, в результате сделки, заключенной с нарушением требований закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем признания недействительным договора купли-продажи квартиры, площадью 63 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> ФИО27, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 в лице ФИО1, действующей на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО27, зарегистрированной в реестре за №, как продавцом, и ФИО8, как покупателем; истребовании из чужого незаконного владения ФИО9 в пользу ФИО6 квартиры, площадью 63 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: № ФИО27, <адрес>, и, как следствие, об удовлетворении исковых требований ФИО6 в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 5 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 41 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статья 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Установлено, что при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО9, ФИО8, ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд приходит к выводу, что государственная пошлина в размере 600 рублей подлежит взысканию с ответчиков ФИО9, ФИО8, ФИО1 в пользу истца в равных долях.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, площадью 63 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> ФИО27, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 в лице ФИО1, действующей на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО27, зарегистрированной в реестре за №-№ как продавцом, и ФИО8, как покупателем.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО9 в пользу ФИО6 квартиру, площадью 63 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> ФИО27, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО9, ФИО8 на указанную квартиру.

Взыскать с ФИО8, ФИО9, ФИО1 в пользу ФИО6 государственную пошлину в размере 600 рублей в равных долях, по 200 рублей каждый.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО27 через Феодосийский городской суд Республики ФИО27 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:           /подпись/                      Ярошенко Г.А.

Копия верна:

Судья:                                                                 Секретарь: