Решение от 15.03.2018 по делу № 2-48/2018 от 26.09.2017

Дело №2-48/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                                   15.03.2018

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

при секретаре Синяковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сечного ... к ООО «УК «Жилищник» о возмещении ущерба,

                                               у с т а н о в и л:

Сечной Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «УК «Жилищник» о возмещении ущерба в размере ... компенсации морального вреда в размере ...., возмещении расходов по оплате отчета об оценке в размере ...., за услуги представителя в размере ...., взыскании штрафа по ФЗ «О защите прав потребителя». Иск обоснован тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ... право собственности в установленном порядке зарегистрировано **.**,**. Управление многоквартирным домом по ... осуществляется ООО «УК «Жилищник». **.**,** произошел залив квартиры истца в результате срыва резьбы кран-фильтра холодной воды на медной разводке в квартире № **, принадлежащей на праве собственности Волковой И.В. Для определения стоимости ущерба, возникшего в результате затопления квартиры, истец обратился в ООО «Губернские оценщики», согласно отчету которого стоимость затрат на восстановление квартиры после залива составляет .... Стоимость услуг оценщика составила .... **.**,** истец обратился к ответчику с претензией о возмещении ущерба. Данная претензия оставлена без ответа. В связи с заливом квартиры, порчей имущества, переживаниями в результате значительных повреждений квартиры, а также не принятие мер управляющей компанией к их устранению, истцу были причинены нравственные страдания. Моральный вред он оценивает в .... Поскольку требование истца добровольно ответчиком не исполнено, просит взыскать штраф в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителя». Кроме того, просит взыскать расходы на оплату услуг представителя за составление досудебной претензии в размере ... а также за составление искового заявления и представление интересов в суде ... руб.

Истец Сечной Ю.В., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ...

Представитель истца Коваленко В.Ю., действующий на основании доверенности № **, в судебном заседании уменьшил размер исковых требований с учетом проведенной судебной экспертизы. Просил взыскать с ответчика в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы в размере ...., расходы по проведению независимой экспертизы в размере ... моральный вред в размере ...., штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере ... а также расходы по уплате госпошлины ...

Представитель ответчика ООО «УК «Жилищник» Чудова Л.В., действующая на основании доверенности № **, возражая против удовлетворения иска, пояснила, что кран-фильтры, установленные в квартирах, входят в состав общего имущества многоквартирного дома и подлежат обслуживанию управляющей компанией. Однако **.**,** затопление квартиры истца произошло по причине срыва кран-фильтра, самовольно установленного собственником квартиры № ** Волковой И.В. на медных стояках водоснабжения, в связи с чем, вины ООО «УК «Жилищник» нет. Представленные в материалы дела Волковой И.В. договор на установку и сервисное обслуживание индивидуальных приборов учета воды от **.**,** и квитанция об оплате данных услуг никакого отношения к ООО «УК «Жилищник» не имеют, поскольку данные работы проводились иной управляющей компанией ООО «УК «Жилищник», ИНН 4205102988, ликвидированным **.**,**.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Волкова И.В., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Быкова И.И. ...

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Волковой И.В. – Быков И.И., действующий на основании доверенности № **, иск поддержал, пояснил, что **.**,** произошло затопление квартиры истца по причине срыва кран-фильтра в квартире № **, принадлежащей на праве собственности Волковой И.В. Указанный кран не был установлен самовольно, поскольку имеет договор, заключенный с ООО «УК «Жилищник» (РЭУ-2) на установку и сервисное обслуживание индивидуальных приборов учета воды от **.**,**. Срыв данного кран-фильтра произошел не по причине противоправного поведения Волковой И.В., а из-за ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Помимо прочего, медная разводка находился не возле кран-фильтра, а намного ниже.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ст.1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено, что **.**,** Сечный Ю.В. приобрел в собственность жилое помещение по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от **.**,**, право собственности в установленном порядке зарегистрировано **.**,**

Волковой И.В. приобретено в индивидуальную собственность жилое помещение по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**,**, акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от **.**,**, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от **.**,** избран способ управления многоквартирным домом – управляющая компания ООО «УК «Жилищник» ...

**.**,** между ООО «УК «Жилищник» и собственниками помещений многоквартирного дома по ... заключен договор управления указанным многоквартирным домом ...

Как следует из акта осмотра квартиры по адресу: ..., **.**,** в ванной комнате вырвало отсечной кран-фильтр на медной разводке по резьбе ... Представитель ответчика в судебном заседании причину затопления не оспаривала.

Согласно акту осмотра квартиры по адресу: ..., а также как следует из журнала заявок, затопление указанной квартиры произошло из вышерасположенной квартиры № **, в которой сорвало по резьбе кран-фильтр холодной воды на медной разводке (...). На потолке в прихожей по водоэмульсионной окраске видно желтое пятно. На правой стене произошло отслоение обоев по стыку полос от стеновой панели. В зале на потолке по водоэмульсионной окраске видны влажные пятна желтого цвета. На стене смежной с кухней отслоился обойный бордюр. На полу произошла деформация линолеума. В коридоре на полу вздутие линолеума. На кухне по периметру всего потолка по водоэмульсионной окраске влажные подтеки желтого цвета, а также деформация линолеума (вздутие). На стенах за вытяжкой, над кухонными шкафами слева от окна отслоились обои от стеновой панели по стыкам полос. В коридоре на потолке параллельно туалету по стыку плит видна влажная желтая полоса.

В силу положений ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307 в состав общего имущества включаются: иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п.10 вышеназванных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п.11 вышеназванных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Как следует из п.п.«а» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч.5 ст.161, ст.162 ЖК РФ.

Согласно п.42 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.п.3,49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Довод ответчика о самовольности установки собственником квартиры № ** кран-фильтра холодной воды опровергается представленными в материалы дела договором на установку и сервисное обслуживание индивидуальных приборов учета воды от **.**,**, чеком об оплате данной услуги от **.**,** Довод ответчика о том, что указанный договор заключен с иной управляющей компанией не имеет правого значения для разрешения данного спора, поскольку на ООО «УК «Жилищник» на основании заключенного с собственниками многоквартирного дома по ... договора возложена обязанность за надлежащее содержание имущества данного дома. Так же не имеет значения для разрешения данного спора ссылка ответчика на то, что кран-фильтр холодной воды расположен на медной разводке, которая запрещена, поскольку как усматривается из представленных в материалы дела фотографий, медная разводка расположена намного ниже, чем расположение вышеуказанного кран-фильтра ...

При таких обстоятельствах, поскольку кран-фильтр холодной воды отнесен к числу общего имущества собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что ответственность за причинение ущерба имуществу истца должна быть возложена на управляющую компанию, которая в силу закона и договора управления многоквартирным домом является организацией, ответственной за обеспечение безопасных условий проживания граждан и поддержание общего имущества дома в нормальном эксплуатационном состоянии.

Согласно заключению эксперта № ** Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» стоимость устранения повреждений, описанных в акте осмотра от **.**,**, причиненных квартире № **, в результате затопления, произошедшего **.**,**, составляет ...

Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта суд не усматривает, поскольку данное заключение отвечает требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы согласуются с другими доказательствами, собранными по делу. Эксперт был предупрежден об ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Стороны данное заключение также не оспаривают.

Таким образом, материальный ущерб, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет ...

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд исходит из положений ст.ст.151,1102 ГК РФ, согласно которым, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание характер и степень причиненных нравственных страданий, выразившихся в пользовании практически непригодной для проживания квартирой, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ...

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составит ...

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие расходы, признанные судом необходимыми.

Сечным Ю.В. в материалы гражданского дела представлены договор на оказание юридических услуг от **.**,**, акт сдачи-приемки услуг от **.**,**, согласно которым он оплатил Коваленко В.Ю. за составление и направление досудебной претензии ... С учетом сложности спора суд считает правильным взыскать с ООО «УК «Жилищник» в пользу Сечного Ю.В. расходы за составление досудебной претензии в размере ... Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы за составление отчета по определению стоимости восстановительного ремонта в квартире в размере ...

Требование о взыскании расходов на услуги представителя в размере .... по договору об оказании юридических услуг от **.**,** удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не представлены доказательства несения таких расходов.

Учитывая, что иск удовлетворен, а истец был освобождены от уплаты госпошлины, то госпошлина в размере .... подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Кемерово (ст.103 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ... ... ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ... ░░░░░, ░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.03.2018.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: