Решение по делу № 2-1998/2018 от 15.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі.Ейск                                В«25В» декабря 2018Рі.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё     Р’РёС…РѕСЂ Рџ.Рќ.,

РїСЂРё секретаре                РЎРѕРєРѕР»РѕРІРѕР№ Р“.Р’.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимова Сергея Валентиновича и Герасимовой Елены Владимировны к управлению архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ейский городской суд с исковым заявлением, в котором просят сохранить в реконструированном и переоборудованном состоянии, принадлежащий им жилой дом, общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером №, а именно: выстроена пристройка кирпичная лит. «al» площадью 17,2 кв.м., разобрана часть капитальной стены между жилым домом и пристройкой лит. «al», реконструирована пристройка из газобетонных блоков лит. «а2», демонтирован очаг в комн. №2, установлена перегородка в комн. №1, находящийся по адресу: <адрес>.

Истцы Герасимов С.В. и Герасимова Е.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска.

Представитель ответчика управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района Кириллова М.А. против иска не возражала.

Представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю участие своего представителя в судебном заседании не обеспечил, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истцам на основании договора купли продажи земельного участка с жилым домом на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 534,0 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 52,4 кв.м. с кадастровым номером №36 расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 18.02.2004, свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, выпиской из ЕГРН (л.д.7-8, 11-14, 15-16).

С целью улучшения жилищных условий истцы, получив разрешение на строительство №481 от 21.05.2005, выданное управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения, на строительство пристройки, произвели капитальный ремонт принадлежащего им жилого дома, в ходе которого была выполнена его реконструкция и переустройство: выстроена пристройка кирпичная лит. «al» площадью 17,2 кв.м., разобрана часть капитальной стены между жилым домом и пристройкой лит. «al», реконструирована пристройка из газобетонных блоков лит. «а2», демонтирован очаг в комн. №2, установлена перегородка в комн. №1, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

На возведение дополнительных пристроек и переустройство планировки жилого дома разрешение не выдавалось, техническая документация не оформлялась.

Истцами изготовлен технический паспорт, в котором отображены изменения в планировке дома и новые пристройки по состоянию на 15.12.2017 (л.д.25-29).

После изготовления технического паспорта истцы обратились в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с уведомлением о реконструкции жилого дома, но получили уведомление о несоответствии параметров реконструированного ими жилого дома требованиям по минимальному противопожарному расстоянию между их капитальным строением и капитальным строением на соседнем участке по <адрес>, которое составляет менее допустимых 6 метров (л.д.38-39).

В соответствии со п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии сп.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В рамках дела судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Козлову В.А. Из заключения эксперта следует, что проведенное Герасимовым С.В и Герасимовой Е.В. переустройство и реконструкция жилого дома литер « А» постройки 1954 года, заключается в строительстве пристроек: литер « al » – площадью 17,2 м 2 и литер «а2» – площадью – 12,4 м2, расположенных по адресу : <адрес> №, произведена на земельном участке общей площадью – 534, 0 м2 с кадастровым номером №.

Качество примененных строительных материалов, технология выполнения работ при переустройстве и реконструкции, строительстве пристроек литер «а1», литер «а2» к жилому дому литер «А» выполнены с соблюдением действующих строительных норм СНиП, градостроительных и санитарных норм и правил, с соблюдением пожарной безопасности: СНиП 31 -02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 11-26-76 «Кровля», СНиП 3.03.01.-87* « Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНип 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Расстояние между индивидуальными жилыми домами регламентируется сводом правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» СП 30-102-99, строительными нормами и правилами СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» раздел – «Противопожарные требования « приложение №1 – противопожарное расстояние между жилыми зданиями следует принимать по таблице №1 – минимальное расстояние от жилых зданий 1 и 2 степени огнестойкости принимать не менее 6 метров».

Проведенными измерениями установлено противопожарное расстояние: расстояние от жилого дома литер«А» с пристройками: литер «al» и литер «а2 » – расположенных на земельном участке <адрес> и 2-х этажным кирпичным строением без оконных проемов напротив пристройки литер «а2» соседнего земельного участка <адрес> – составляет 5,5 метров.

С учетом примечания №1 пункта №8 СНиП 2.07.01-89 – расстояние между зданиями 1 и 2 степеней огнестойкости при условии если стена более высокого здания располагается напротив другого здания является противопожарной – то расстояние предусматривается менее 6,0 метров, то есть расстояние между жилой пристройкой литер «а2 «<адрес> и 2-х этажным жилым зданием по <адрес> – является пожаробезопасным.

Нарушений несущих конструкций в реконструированном и переустроенном жилом доме литер «А» с пристройками литер «al », литер «а2 » – визуальным обследованием – не установлено, угрозу жизни и здоровью других лиц, а так же препятствия в пользовании имуществом указанные строения Герасимова СВ. и Герасимовой Е.В., расположенные по адресу :<адрес>, как проживающим в нем собственникам, так и окружающим третьим лицам (соседям) по <адрес> – не создает.

Проведенная реконструкция и переустройство жилого дома литер «А» с пристройками литер «al», литер «а2», расположенными по адресу: <адрес> – не нарушает права и законные интересы других граждан (соседей жилого дома <адрес>) – прилагается согласие (л.д.72), соответствуют своему целевому назначению – жилой дом и пристройки, которые возможно оставить и сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии для проживания собственникам Герасимову СВ. и Герасимовой Е.В. (л.д.53-77).

Заключение эксперта отвечает требованиям ст.ст.84-86 ГПК РФ, в связи с чем суд принимает его в качестве допустимого доказательства.

На основании изложенного, принимая во внимание, что получение истцами правоустанавливающих документов на жилой дом во внесудебном порядке невозможно, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит исковые требования Герасимова С.В. и Герасимовой Е.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Герасимова Сергея Валентиновича и Герасимовой Елены Владимировны к управлению архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать сохраненным в реконструированном и переоборудованном состоянии, принадлежащий Герасимову Сергею Валентиновичу и Герасимовой Елене Владимировне жилой дом, общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером №, а именно: выстроена пристройка кирпичная лит. «al» площадью 17,2 кв.м., разобрана часть капитальной стены между жилым домом и пристройкой лит. «al», реконструирована пристройка из газобетонных блоков лит. «а2», демонтирован очаг в комн. №2, установлена перегородка в комн. №1, находящийся по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом и кадастрового учета изменений площади здания с кадастровым номером №, без разрешения на строительство и регистрацию права собственности в регистрирующем органе.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца, с момента принятия решения в окончательном виде, т.е. с 29.12.2018.

Председательствующий                    Рџ.Рќ. Р’РёС…РѕСЂ