Решение по делу № 2-3265/2022 от 09.08.2022

УИД 59RS0004-01-2022-003599-30    

Дело № 2-3265/2022                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 октября 2022 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Шадриной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае к Демшиной Н.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ТУ Росимущества в Пермском крае) обратилось в суд с иском к Демшиной Н.В. о взыскании в доход федерального бюджета неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком площадью 2683 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером № за период с 22 марта 2018 года по 22 марта 2021 года в размере ....... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22 марта 2018 года по 22 марта 2021 года в размере ....... рублей; возложении обязанности на Демшину Н.В. заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что земельный участок площадью 2683 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации и свободен от прав третьих лиц. В границах указанного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - нежилое здание. Помещение с кадастровым номером №, расположенное в этом здании, является собственностью ответчика. Учитывая законодательно установленный принцип платности использования земли, а также отсутствие оформленных прав ответчика на земельный участок, за Демшиной Н.В. образовалась задолженность за фактическое пользование участком за период с 22 марта 2018 года по 22 марта 2021 года в размере ....... рублей, в том числе: основная задолженность – ....... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами ....... рублей. Претензией от 25 марта 2021 года № Демшиной Н.В. было предложено погасить задолженность в тридцатидневный срок, однако в установленные сроки претензия осталась без удовлетворения. Требованием от 21 марта 2022 года № Демшиной Н.В. были направлены договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашение о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №. Подписанное соглашение о присоединении к договору аренды от ответчика не поступило.

Истец Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в судебное заседание своих представителей не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, заявило просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Демшина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Демшиной Н.В. в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды, а общие начала ее определения при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу положений статьи 9 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, утвержденном Приказом Росимущества от 29 сентября 2009 года № 278 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае осуществляет от имени Российской Федерации функции по распоряжению государственным имуществом, в том числе, земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером площадью 2683 кв.м., назначение: деловое управление, общественное питание, магазины, развлекательные мероприятия, бытовое обслуживание, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, дата государственной регистрации права собственности 26 августа 2009 года.

В пределах указанного земельного участка расположено нежилое здание, площадью 5 625,4 кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>

Ответчик Демшина Н.В. является собственником нежилого помещения в указанном здании, расположенного на 5 этаже, площадью ....... кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в здании, фактически пользуется земельным участком, на котором расположен данный объект недвижимости, а значит, является участником правоотношений с учетом положений пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов).

В соответствии с частями 1, 2, 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.    

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (часть 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

В пункте 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (арендодатель) и ООО «А.» (арендатор) заключен договору аренды земельного участка № со множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2683 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> назначение: деловое управление, общественное питание, магазины, развлекательные мероприятия, бытовое обслуживание, сроком на 49 лет под помещение нежилое с кадастровым номером № в нежилом здании с кадастровым номером №.

Требованием ТУ Росимущества в Пермском крае от 21 марта 2022 года № в адрес Демшиной Н.В. были направлены договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашение о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №

Подписанное соглашение о присоединении к договору аренды от ответчика не поступало.

26 марта 2021 года Территориальным Управлением Росимущества в Пермском крае в адрес Демшиной Н.В. была направлена претензия № о необходимости оформления прав на земельный участок и оплаты фактического использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 22 марта 2018 года по 22 марта 2021 года в размере ....... рублей, в том числе: основная задолженность – ....... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами ....... рублей, в срок до 15 апреля 2021 года.

Данная претензия оставлена ответчиками без удовлетворения.

Вместе с тем в силу вышеуказанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, без оформления прав на него, возникает обязанность вносить плату за землепользование в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Приведенные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей по время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Таким образом, лицо, использующее земельный участок, не внося за это плату, тем самым неосновательно сберегает собственные денежные средства за счет собственника земельного участка, в связи с чем с него может быть взыскано неосновательное обогащение в размере сбереженной им арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету сумма неосновательного обогащения Демшиной Н.В., предъявленная к взысканию, составила ....... рублей. Плата за пользование земельным участком для ответчика рассчитана истцом за период с 22 марта 2018 года по 22 марта 2021 года, исходя из площади земельного участка 2683 кв.м., кадастровой стоимости земельного участка, доли площади, занимаемой в нежилом здании общей площадью 5625,40 кв.м. (0,56%), в порядке, предусмотренном для расчета платы за аренду земли (л.д. 10).

На момент рассмотрения дела сумма задолженности не изменилась, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Расчет истца по сумме задолженности судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком возражений по расчету, в том числе, в части кадастровой стоимости земельного участка, площади земельного участка, из которой произведен расчет, периода использования земельного участка не представлено.

Поскольку факт использования Демшиной Н.В. земельного участка в отсутствие договора аренды или иного правового основания в период с 22 марта 2018 года по 22 марта 2021 года установлен, не опровергнут ответчиком, а также установлен факт отсутствия оплаты фактического пользования земельным участком, то указанные обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчиков неосновательного обогащения в заявленном истцом размере ....... рублей.

В силу пункта 2 статья 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая изложенное, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за заявленный истцом период с 22 марта 2018 года по 22 марта 2021 года, поскольку ответчику было известно о том, что он пользуется земельным участком без внесения соответствующей платы, тем самым безосновательно сберегает собственные денежные средства.

В соответствии с нормами статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Исходя из положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Суд, проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, считает возможным с ним согласиться, поскольку соответствует указанным выше правилам, и взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере ....... рублей. Данный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет процентов не приведен.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

С учетом вышеприведенных норм гражданского и земельного законодательства, указанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТУ Росимущества в Пермском крае о возложении на ответчика Демшину Н.В. обязанности заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из цены иска ....... рублей, государственная пошлина составляет ....... рублей в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Демшиной Н.В. (паспорт гражданина Российской Федерации .......) в доход федерального бюджета неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком площадью 2683 кв.м., расположенным по адресу: г<адрес> с кадастровым номером № за период с 22 марта 2018 года по 22 марта 2021 года в размере ....... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22 марта 2018 года по 22 марта 2021 года в размере ....... рублей.

Обязать Демшину Н.В. заключить с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с Демшиной Н.В. (паспорт гражданина Российской Федерации .......) государственную пошлину в доход бюджета в размере ....... рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Перми заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             М.А. Терентьева