Решение по делу № 3а-175/2020 от 25.12.2019

Дело № 3а-175/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск. 22 января 2020г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Казбановой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Саитовой Ю.Р. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

установил:

Саитова Ю.Р. обратилась в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 10 119 168 рублей.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляет 40 590 044 рубля 16 копеек, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.

В судебное заседание стороны и заинтересованные лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11).

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, передан департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в аренду Саитовой Ю.Р. сроком до 26 ноября 2028 года. По условиям заключенного сторонами договора аренды от 21 декабря 2018г. № арендаторы обязаны вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, названный земельный участок входит в состав земель населенных пунктов; его кадастровая стоимость по состоянию на 14 марта 2019 г. составляет 40 590 044 рубля 16 копеек.

Из отчёта оценщика от 14 ноября 2019 г. № усматривается, что рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на 14 марта 2019 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 10 119 168 рублей.

Отчёт оценщика соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

Саитова Ю.Р. является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости данного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административный иск Саитовой Ю.Р. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (почтовый адрес: <адрес>,
<адрес>) равной его рыночной стоимости в размере 10 119 168 рублей, определённой по состоянию на 14 марта 2019 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 25 декабря 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда                  А.В. Малякин