Решение по делу № 2-1322/2023 (2-9135/2022;) от 28.10.2022

№

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        06 апреля 2023 года                             г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кульковой И.С., при помощнике Сандаловой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО3 о признании сделок действительными и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о признании сделок действительными и государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала что, она является собственником: 2/5 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Беляниново; и 2/5 доли в праве собственности на здание, назначение: жилое, 3-этажный, общей площадью 1336,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Беляниново.

Другим сособственником 1/5 и 1/5 соответственно доли земельного участка и здания является ФИО4

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина. Указанный выше земельный участок и здание в указанных долях, принадлежавшие ФИО4, выставлены на торги.

Истец, используя преимущественное право покупки, выкупила указанные доли земельного участка и здания, что подтверждается оплатой задатка по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, окончательной оплатой по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, а также официальным объявлением сведений о заключении сделки, размещенным в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве № сообщений 7618723 от ДД.ММ.ГГГГ Истец как покупатель исполнила обязательства по сделке, требующей нотариального удостоверения, однако законный представитель продавца- финансовый управляющий ФИО3 на нотариальное удостоверение сделки не является, необходимые документы не предоставляет, чем уклоняется от окончательного оформления исполнительных договоров купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес финансового управляющего ФИО6 претензию с требованием совершить нотариальные действия по заверению заключенных сделок. Однако требования не исполнены. Учитывая изложенное, вынуждена обратиться в суд для устранения её нарушенного права.

Истец ФИО7 и её представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались судом в установленном законом порядке, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом в установленном законом порядке.

Третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались судом в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч.1 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, право собственности может быть приобретено лицом по основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В судебном заседании установлено, что, ФИО2 является собственником: 2/5 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; и 2/5 доли в праве собственности на здание, назначение: жилое, 3-этажный, общей площадью 1336,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО4 также является собственником 1/5 и 1/5 соответственно доли земельного участка и здания расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признана несостоятельной(банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина. Указанный выше земельный участок и здание в указанных долях, принадлежавшие ФИО4, выставлены на торги.

ФИО2 выкупила указанные доли земельного участка и здания, что подтверждается оплатой задатка по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, окончательной оплатой по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, а также официальным объявлением сведений о заключении сделки, размещенным в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве№ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные доли в размере 1/5 и 1/5 земельного участка и здания были переданы ФИО2

Истец сделки требующего нотариального удостоверения исполнила, однако другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделок.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес финансового управляющего ФИО6 претензию с требованием совершить ДД.ММ.ГГГГ в 15:00 нотариальные действия по заверению заключенных сделок. Однако требования по настоящее время не исполнены.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со п.3 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Указанные нормы дают истцу правовую возможность выбора способа защиты нарушенного права, в том числе путем признания сделки на спорный земельный участок действительной и регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО3 о признании сделок действительными и государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

<данные изъяты> 4619 №), 1/5 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, 1/5 доли в праве собственности на здание, назначение: жилое, 3-этажный, общей площадью 1336,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> действительным.

Произвести регистрацию перехода права собственности за ФИО2 (<данные изъяты>) на 1/5 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Произвести регистрацию перехода права собственности за ФИО2 (<данные изъяты>) на 1/5 доли в праве собственности на здание, назначение: жилое, 3-этажный, общей площадью 1336,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                    подпись                И.С. Кулькова

Копия верна:

Судья: