Решение по делу № 2-829/2021 от 13.08.2021

Дело № 2-829/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 11 октября 2021 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Скородумовой Л.А.

при секретаре Мазуровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронова С.Н., Серовой А.Н. к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на здание склада,

у с т а н о в и л:

Воронов С.Н. и Серова А.Н. являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информации, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: легкая промышленность.

На данном земельном участке в 2021 году истцами возведено здание склада площадью 183,4 кв.м.

Воронов С.Н. <дата> обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Череповецкого муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод здания склада в эксплуатацию, в чем ему было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство.

Ссылаясь на отсутствие возможности оформить указанное здание склада в собственность в ином порядке, Воронов С.Н. и Серова А.Н. обратились в суд с настоящим иском.

Просили признать за ними право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на здание склада площадью 183,4 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, по характерным точкам контура объекта недвижимости в соответствии с техническим планом здания от <дата>, подготовленного кадастровым инженером С.

В судебное заседание истцы Воронов С.Н., Серова А.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Их представитель на основании доверенности Кравцов Ю.Н. представил заявление об уточнении исковых требований в части вида разрешенного использования земельного участка и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Череповецкого муниципального района, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, ссылаясь на несоответствие возведенного объекта недвижимости виду разрешенного земельного участка.

Представители третьих лиц Управления архитектуры и градостроительства администрации Череповецкого муниципального района, Управления Росреестра по Вологодской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Как установлено подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, чтоВоронов С.Н. и Серова А.Н. являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информации, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: легкая промышленность.

На указанном земельном участке истцы за счет собственных средств в 2021 году без получения необходимых разрешений осуществили строительство здания склада, площадью183,4 кв.м.

Согласно представленному экспертному заключению № <№> от <дата> года техническое состояние здания склада согласно положениям СП 13-102-2203 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» относится к категории исправное состояние. Земельный участок с кадастровым номером<№> расположен в зоне ПР (производственная зона). Виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства для зоны ПР определены Правилами землепользования и застройки Ирдоматского с/п Череповецкого муниципального района, утвержденным постановлением Правительства Вологодской области от 09.09.2019 года № 813.Согласно данным Правилам здание склада размещено в территориальной зоне ПР (производственная зона).Здание склада является объектом складского назначения, следовательно его размещение в зоне ПР соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Ирдоматского с/п. Размещение здания склада осуществлено в соответствии с генеральным планом Ирдоматского с/п.В процессе эксплуатацииздания склада соблюдаются Требования пожарной безопасности.В остальном, в части путей эвакуации, здание склада следует признать как удовлетворяющее предъявленным к нему требованиям.На основании пункта 1.2 СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (с изм. на 25.04.2014 года) исследуемый объект не является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека, для которого уровни создаваемого загрязнения за пределами промышленной площадки превышают 0,1 ПДК и/или ПДУ.При проведении строительно-технической экспертизы здания склада отступлений и нарушений градостроительных норм, требований технических регламентов в части соблюдения санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной безопасности не выявлено и соответственно охраняемые законом права и интересы иных лиц не нарушены.

Согласно Правилам землепользования и застройки Ирдоматского с/п Череповецкого муниципального района, утвержденным постановлением Правительства Вологодской области от 09.09.2019 года № 813, в производственную (территориальную) зону входят земельные участки с таким видами разрешенного использования, как легкая промышленность, склады, складские площадки.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Вологодской области от <дата> разрешенное использование принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером <№> изменено с «для размещения гаражных боксов» на «легкая промышленность».

Суд полагает, что установлена совокупность обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцами права собственности на возведенную ими самовольную постройку, и полагает исковые требования удовлетворить.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за Вороновым С.Н., <дата> года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание склада, площадью 183,4 кв.м., год завершения строительства – 2021, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в пределах земельного участка с кадастровым номером <№>, по характерным точкам контура объекта недвижимости: <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером БУ ВО «<данные изъяты>» С..

Признать за Серовой А.Н., <дата> года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание склада, площадью 183,4 кв.м., год завершения строительства – 2021, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в пределах земельного участка с кадастровым номером <№>, по характерным точкам контура объекта недвижимости: <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером БУ ВО «<данные изъяты>» С..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Скородумова

Согласовано

Судья Л.А. Скородумова