Решение от 18.11.2022 по делу № 2-1776/2022 от 23.08.2022

УИД61RS0036-01-2020-004468-10 Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года Каменский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

при секретаре Сибилевой Ю.А.,

с участием

представителя истца – Воробьевой С.Е., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика – Извариной С.В.,

представителя третьего лица ПАО СК «Росгосстрах» - Безугловой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством ВКС гражданское дело по иску Зорина ФИО15 к Кущевой ФИО16 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Зорин Ю.А. обратился в суд с иском к Кущевой Ж.К. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, указав в заявлении, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Зорин Ю.А. (продавец) обязуется передать Кущевой Ж.В. (покупателю) индивидуальный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, общей площадью № кв.м и земельный участок, общей площадью № кв.м. В соответствии с п. 6 договора стороны определили стоимость жилого дома и земельного участка в размере 10000000 рублей. Отчуждаемый жилой дом продан ответчику за 9500000 рублей, земельный участок за 500000 рублей. Оплата покупателем должна была быть произведена безналичным расчетом до подписания договора, однако до настоящего времени оплата по договору ответчиком не произведена. Доказательством исполнения обязательств по договору со стороны продавца по передаче спорного объекта недвижимости покупателю является акт приема-передачи, подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ. В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате недвижимого имущества с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 1755895,10 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в счет погашения задолженности по договору купли-продажи от 22.03.2018г. в размере 10000000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1755895,10 рублей.

Определением Каменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечено Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Определением Каменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечено ПАО СК «Росгосстрах по <адрес>.

Не согласившись с требованиями истца, представитель третьего лица ПАО СК «Росгосстрах», в лице филиала ПАО СК «Росгосстрах» в Ростовской области, представило в суд возражения, в которых просит суд отказать в удовлетворении исковых требований истца, поскольку считает их необоснованными, указав на то, что между Кущевой Ж.К. и ПАО СК «Росгосстрах» в соответствии с Правилами добровольного страхования права собственности на недвижимое имущество (недвижимость) № был заключен Договор страхования (полис) права собственности на недвижимое имущество (недвижимость) № от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом страхования являются не противоречащие законодательству РФ имущественные интересы Страхователя (Застрахованного лица) - Кущевой ФИО17, связанные с риском утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на недвижимое имущество. По настоящее время обращений о наступлении страхового случая по договору страхования № от ДД.ММ.ГГГГ в ПАО СК «Росгосстрах» не поступало. Заявленное событие произошло не в период действия договора страхования № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями заключенного договора срок действия полиса № составляет с 00.00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 24.00 часов ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, страхование, обусловленное данным договором, распространяется на страховые случаи, произошедшие с 00 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. Страхование, обусловленное договором страхования, распространяется на страховые случаи, происшедшие после вступления договора страхования в силу, если в договоре не предусмотрен иной срок начала действия страхования (п. 2 ст. 957 ГК РФ). Таким образом, с учетом согласованных сторонами условий, событие, заявляемое истцом (заключение договора купли-продажи, по которому ему не поступили денежные средства) произошло ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления Договора страхования в силу -ДД.ММ.ГГГГ. В данном случае, если страхователь не перечислила денежные средства в счет приобретения недвижимости по договору купли-продажи, то это событие на момент страхования уже произошло, и как следствие, не обладало вышеуказанными признаками, о чем страхователь не могла не знать при заключении договора страхования. В части отсутствия страхового события, указывает на то, что в соответствии со статьей 943 ГК РФ условия, на которых заключается договор страхования, могут быть определены в стандартных правилах страхования соответствующего вида, принятых, одобренных или утвержденных страховщиком либо объединением страховщиков (правилах страхования). Кущева Ж.К. с правилами страхования, была ознакомлена и согласна, экземпляр всех названных документов получила, о чем свидетельствует подпись уполномоченного лица. Согласно Правил страхования №, страховым риском является предполагаемое событие, обладающее признаками вероятности и случайности, на случай наступления которого проводится страхование. Согласно обстоятельствам судебного спора, требования Зорина Ю.А. основаны на неисполнении Кущевой Ж.К. договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не произвел оплату денежных средств в размере 10 000 000 рублей. Одновременно с этим, в качестве доказательства по делу была представлена выписка из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости. Согласно представленным сведениям, право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Кущевой ФИО18, ограничения прав и обременение объекта недвижимости отсутствуют.Таким образом, договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен - право собственности перешло к Кущевой Ж.К., что подтверждается выпиской из Единого реестра прав. Данные обстоятельства также не оспариваются сторонами по делу.

Таким образом, по договору страхования от ДД.ММ.ГГГГ были застрахованы имущественные интересы Кущевой Ж.К. по строго оговоренным страховым рискам, изложенных как в договоре страхования №, так и в Правилах добровольного страхования права собственности на недвижимое имущество №. Исходя из приведенных норм, обстоятельства изложенные истцом о нарушении Кущевой Ж.К. обязанности об оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не подпадают ни под один страховой риск, изложенный в правилах страхования. Кроме того, в соответствии с обстоятельствами спора, ДД.ММ.ГГГГ между Кущевой ФИО19 и Зориным ФИО20 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. В тот же день, был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ в отношении предмета договора, удостоверенный подписями сторон. Согласно условиям договора купли-продажи, изложенным в п.6, стороны согласовали цену в размере 10 000 000 рублей, оплата должна была быть произведена в безналичном порядке до подписания договора. Таким образом, исследуемые обстоятельства неоплаты по договору возникли еще до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, а также задолго до подписания страхового полиса.

Истец Зорин Ю.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об отложении слушания дела не просил. Дело рассмотрено в отсутствие истца, по основаниям ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании истец исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Кущева Ж.К., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, об отложении слушания дела не просила.

Согласно справке <данные изъяты>», Кущева Ж.К., проживает по адресу: <адрес>, работает в данном учреждении в должности <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, пр. о приеме на работу от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22)

По указанному адресу ответчику Кущевой Ж.К. в соответствии со ст.113 ГПК РФ судом направлено судебное извещение о времени и месте проведения судебного заседания с уведомлением о вручении. Извещение было доставлено в место вручения, однако ответчик на почтовое уведомление не отреагировала, на почту за ним не прибыла, в связи с чем, почтовое извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При таких обстоятельствах риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик.

Применительно к положениям п.п. 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N234 от 31.07.2014, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма суда следует считать отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание.

На основании изложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени слушания дела.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167, 117 ГПК РФ с участием ее представителя адвоката Извариной С.В.

Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, представителя не направило.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по основаниям ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

ФИО10, представляющая интересы истца, в судебном заседании посредством ВКС, поддержала требования своего доверителя, просила удовлетворить в полном объёме. Суду пояснила, что до настоящего времени ответчик свои долговые обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнила. Согласно условиям данного договора ответчик обязана была перевести денежные средства на временный счет в день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, но она этого не сделала. При поступлении денежных средств они должны были блокироваться и перечисляться банком на расчетный счет Зорина Ю.А. Когда Зорин Ю.А. узнал о том, что денежные средства не поступили на счет, он обратился за помощью к юристам, а те приняли решение о взыскании денежных средств в судебном порядке. После продажи Зориным Ю.А. дома, в ДД.ММ.ГГГГ года произошел пожар. Дом приобрел не тот вид, который имел ранее, упал значительно в цене. Поэтому Зориным Ю.А. и не было заявлено требование к ответчику о расторжении договора купли-продажи домовладения. Они настаивают на удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за покупку дома и земельного участка в размере 10 000 000 рублей не были перечислены и до настоящего времени ответчиком Кущевой Ж.К. не выплачены. Ими произведен расчет неустойки, который составляет 1755895 рублей. Стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих передачу денежных средств.

Изварина С.В. (ФИО8 перемена фамилии, согласно св-ва о перемене имени № л.д.21) представляющая интересы ответчика, в судебном заседании просила в иске отказать, как необоснованном, указав на то, что двукратное предъявление иска в суд свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца Зорина Ю.А. Суду пояснила, что сделка была совершена на законных основаниях. Вопрос о существе сделки обсуждался неоднократно, задолго до подписания договора. Кущева Ж.К. и ее близкие родственники предполагали, что в этом доме будет осуществляться семейный бизнес. На момент подписания договора истец уже имел на руках денежные средства. Денежные средства ему были переданы в помещении Росреестра Кущевой Ж.К. в присутствии Зорина Ю.А., представителя Росреестра, супруга Кущевой Ж.К. и ФИО21 у которого Кущева заняла часть денежных средств для приобретения дома. Истцу были переданы наличные денежные средства в полном объеме. При получении всей суммы по договору купли-продажи, истец написал расписку. Расписка была передана Кущевой Ж.К. которая с другими документами сгорела при пожаре данного дома. Тот факт, что истец получил денежные средства по сделке подтверждается документами представленными Росреестром, в соответствии с которыми право собственности на указанный дом и земельный участок перешло от продавца к покупателю без каких либо обременений и условий.

Представитель ПАО СК «Росгострах» в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований истца по основаниям изложенным в возражениях.

Как пояснил в ходе рассмотрения дела истец, допрошенный посредством ВКС, он продавал дом и земельный участок по объявлению на «Авито». В доме никто не жил, он был пустой, на № этаже была мастерская, там ремонтировали машины, но на момент продажи дома, мастерская уже не работала, там никого не было. ДД.ММ.ГГГГ он приехал в дом, туда, же приехала Кущева Ж.К. со своим мужем, они познакомились, их всё устраивало, они поехали в Росреестр. Кто присутствовал при подписании договора в Росреестре, он уже не помнит. Их вызвали, и они вдвоем с Кущевой Ж.К. вошли, подписали документы, которые остались в Росреестре. Им сказали, что документы будут готовы через 7-10 дней. После этого они разъехались. Он не отрицает, что подписывал договор купли-продажи, не изучая его. Покупатели заверяли его, что деньги переведут на счет специально открытый на его имя в банке. Однако он надеялся, что ему передадут деньги по сделке наличными. Денег он не получил и почти сразу обнаружил, что деньги на счет не зачислены. В отделении банка ему пояснили, что денег на чете нет. Вопрос страхования сделки он с Кущевой Ж.К. не обсуждал. При заключении договора страхования он с Кущевой Ж.К. в Росгосстрахе не присутствовал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9, суду пояснил, что он занимается сделками с недвижимостью, приобретает ее, реализует коммерческий проект в виде станции техобслуживания, магазина и сдает его аренду. От мужа ФИО13 (ФИО22) ему поступило предложение купить дом под <адрес> для организации бизнеса. Он согласился. Деньги по сделке он ездил отдавать вместе с Кущевой Ж.К. и ФИО12 Наличные денежные средства за приобретаемое Кущевой Ж.К. домовладение, он передавал Зорину Ю.А. в присутствии Кущевой Ж.К. и ФИО12 Утверждает, что занимал Кущевой Ж.К. деньги в сумме 11 млн. рублей, которые назад ещё не получил.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Зориным Ю.А. и Кущевой Ж.К. заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома с цокольным этажом и мансардой, назначение: жилое, этажность № общей площадью № кв.м с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 49-50).

Сторонами по договору согласована стоимость индивидуального жилого дома с цокольным этажом, мансардой и земельного участка в размере 10000000 рублей. Отчуждаемый жилой дом продан ответчику за 9 500 000 рублей, земельный участок за 500 000 рублей (п.6 договора).

Передача продавцом отчуждаемого жилого дома и земельного участка покупателю осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п. 7 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В п. 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи отчуждаемого индивидуального жилого дома с цокольным этажом, мансардой и земельного участка Зориным Ю.А. Кущевой Ж.К. подтвержден передаточным актом от 22.03.2018г., подписанным сторонами (т. 1 л.д. 51-52).

Кроме того, одним из подтверждений того, что Зорин Ю.А. исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, также является выписка из ЕГРН, согласно которой Кущева Ж.К. зарегистрировала на себя право собственности на спорные объекты недвижимости (л.д. 74-76), а также представленная филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> копия регистрационного дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ).

Пунктом 6 договора предусмотрено, что оплата покупателем должна была быть произведена в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на временный счет №, открытый на имя Зорина Ю.А. в <данные изъяты>», до подписания договора.

Из буквального толкования договора купли-продажи в силу положений ст.431 ГК РФ, следует, что стороны заключили договор купли-продажи без рассрочки платежа, то есть ответчик в силу п. 1 ст. 486 ГК РФ должен был произвести полную оплату стоимость недвижимого имущества.

Из представленных стороной истца выписок по счету и справок о состоянии счета (л.д. 82-87) следует, что после подписания договора купли-продажи и передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 10000000 рублей на счет истца не поступали. Таким образом, суд приходит к выводу, что Кущевой Ж.К., являющейся покупателем, обязанности по договору купли-продажи не исполнены, об обратном сведений суду не представлено.

Доводы ответчика и его представителя о том, что при заключении купли-продажи Зориным Ю.А. была написана расписка, которая находилась в сейфе и сгорела во время пожара дома, суд считает несостоятельными, поскольку объективно, какими либо доказательствами, не подтверждены.

Так согласно материалам выплатного дела по факту пожара жилого дома по адресу: <адрес>, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ и материалов проверки УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> сейфа поврежденного пожаром в жилом доме не было. Кущева Ж.К. с заявлениями в органы, в связи с утраченными в ходе пожара документами, не обращалась.

Утверждение ответчика в том, что сделка по купле продаже была застрахована, опровергается представленными ПАО СК «Росгосстрах» документами.

Так допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО9 суду пояснил, что он присутствовал при передаче денег, есть видеозапись на телефоне, однако факт передачи денег он не снимал, договор займа с Кущевой Ж.К. не составлял, расписок Кущева Ж.К. ему в связи с предоставленным займом, не писала. Кроме того, суд считает, что ФИО9 является заинтересованным лицом, поскольку ФИО9 в ходе дачи показаний суду пояснял, что находится в коммерческих отношениях с ответчиком и её мужем.

В связи с изложенным, требования Зорина Ю.А. о взыскании с Кущевой Ж.К. денежных средств в счет погашения задолженности по договору купли-продажи являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В таком случае на сумму удержанных ответчиком денежных средств могут быть начислены проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.03.2018г. по 12.11.2020г. с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Данный расчет проверен судом и признан арифметически верным. Таким образом, с Кущевой Ж.К. в пользу Зорина Ю.А. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за указанные периоды в размере 1755895, 10 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зорина ФИО23 к Кущевой ФИО24 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Кущевой ФИО25 в пользу Зорина ФИО26 денежные средства в размере 10000000 рублей, в счет погашения задолженности по договору купли-продажи от 22.03.2018г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1755895 рублей 10 копеек, а всего взыскать 11755895 (одиннадцать миллионов семьсот пятьдесят пять тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 25.11.2022г.