Решение по делу № 2-1701/2023 (2-13366/2022;) от 05.12.2022

Дело № 2-1701/2023

УИД 45RS0026-01-2022-017358-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабкиной Л.В.

при ведении протокола помощником судьи Хабибуллиной Э.Х.

с участием прокурора Григорьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 7 декабря 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению Долгушиной Людмилы Васильевны к Гончаровой Анастасии Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гончаровой Николь Николаевны к Администрации г. Кургана о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, встречному иску Гончаровой Анастасии Сергеевны к Долгушиной Людмиле Васильевне о вселение в жилое помещение, возложении обязанности,

установил:

Долгушина Л.В. обратилась в суд с иском (с учетом его изменения) к Гончаровой А.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гончаровой Н.Н. к Администрации г. Кургана о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности. В обоснование исковых требований указала, что 21 февраля 1990 г. ее супругу Долгушину В.Л. на состав семьи 4 человека ПМК ПО «Курганское» по птицеводству был предоставлен жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> С 1990 года более 33 лет, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным домом и земельным участком, проживают, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания как собственники. Долгушин В.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время на регистрационном учете в данном доме состоит, в том числе Гончарова А.С., внучка истца, которая была вселена 29 июня 2010 г. в указанный жилой дом вместе со своими родителями и спустя непродолжительное время выехала из указанного дома в несовершеннолетнем возрасте с родителями на другое постоянное место жительства. С указанного времени в спорном жилом помещении не проживает, совместное хозяйство с истцом не ведет, личных вещей в жилом помещении не имеется, расходы по содержанию жилого помещения не несет, коммунальные платежи не производит. В ходе рассмотрения узнала, что дочь Гончаровой А.С. Гончарова Н.Н. также зарегистрирована в спорном доме. Истец полагала, что регистрация ответчика и ее малолетней дочери в спорной квартире нарушает ее права. Просит признать Гончарову А.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, признать Гончарову Н.Н. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, признать право собственности Долгушиной Людмилы Васильевны на земельный участок площадью <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> находящийся по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

Гончарова А.С. обратилась в суд со встречным иском к Долгушиной Л.В. о вселение в жилое помещение, возложении обязанности. В обосновании указав, что имеет постоянную регистрацию в спорном жилом доме, также на регистрационном учете состоит ответчик которая является бабушкой истца. В указанном доме не проживает вынужденно, поскольку Долгушина Л.В. выгнала ее после смерти отца на почве личных неприязненных отношений и всячески препятствует истцу в осуществлении права на проживание в данном доме. Указывает, что все это время проживает в съемном жилье своего жилья не имеет. Просит вселить ее в жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, обязать ответчика Долгушину Л.В. не чинить ей препятствий в проживании в данном доме.

В судебном заседании истец Долгушина Л.В., ее представитель по доверенности Лушников А.В. на удовлетворении требований настаивали по доводам, изложенным в измененном иске.

Ответчик Гончарова А.С. и ее представитель по доверенности Аверина И.Ю. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, Аверина И.Ю. в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении встречного иска настаивала, против удовлетворения иска Долгушиной Л.В. возражала.

Представитель ответчика Администрации г. Кургана в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Долгушина О.В., Капустенко Н.В., представители третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, УВМ УМВД России по Курганской области, МКУ «Жилищная политика», Департамента финансов и имущества Курганской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Прокурор Григорьева И.А. в заключении полагала, что исковые требования Долгушиной Л.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку жилой дом расположенный на земельном участке предоставлен супругу истца в связи с трудовыми отношениями по ордеру на состав семьи 4 человека в 1990 году. Гончарова А.С. выехала из спорного жилого дома в 2010 – 2011 годах в несовершеннолетнем возрасте со своими родителями в другое постоянное место жительства, прав на спорное жилое помещение не имеет. В удовлетворении встречного иска Гончаровой А.С. о вселении полагала необходимым отказать.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, ее представителя, представителя ответчика, третьего лица, заключение прокурора, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что согласно договору от 26 октября 1989 г. Рассохина А.П., действующая за себя лично и своего несовершеннолетнего сына Рассохина А.Ф. продала ПМК ПО «Курганское» по птицеводству жилой дом, площадью 52 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 560 кв.м.

21 февраля 1990 г. Долгушину В.Л. на состав семьи 4 человека (жена – Долгушина Л.В., дочь Долгушина Н.В., дочь – Долгушина О.В.) ПМК ПО «Курганское» по птицеводству был предоставлен жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела ордером № от 21 февраля 1990 г.

Долгушин В.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 14 июня 2019 г.

Из сведений из ЕГРН по состоянию на 13 декабря 2022 г. сведения о собственниках спорного жилого дома и земельного участка отсутствуют.

Согласно ответу Департамента финансов и имущества Администрации г. Кургана жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в Реестре объектов муниципальной собственности города Кургана не значится.

Из ответа ППК «Роскадастр» от 16 октября 2023 г. следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Из ответа директора Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации г. Кургана земельный участок по адресу: <адрес> не находится в собственности муниципального образования города Кургана. Кроме того, в Федеральной информационной адресной системе сведения об указанном адресе отсутствуют в связи с переадресацией (<адрес>). Земельный участок по адресу: <адрес> не находится в собственности муниципального образования города Кургана.

Из ответа ППК «Роскадастр» по Курганской области от 2 ноября 2023 г. следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>, а также на текущую дату в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно ответу Департамента финансов и имущества Администрации г. Кургана по состоянию на 27 ноября 2023 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в Реестре объектов муниципальной собственности города Кургана не значится, ранее не значился.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Долгушина Л.В. полагала, что приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, так как с 1990 года, то есть более 33 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным, проживает в нем, обрабатывает земельный участок, претензий со стороны других лиц к ней не предъявлялось, на протяжении всего времени, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абзацу 3 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и не оспаривалось ответчиками, что Долгушина Л.В. открыто и непрерывно владела жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>., а также несла расходы на содержание указанных объектов недвижимости, оплачивала коммунальные услуги.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что Долгушина Л.В. более 33 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела спорными жилым домом и земельным участком как своими собственными, суд приходит к выводу о признании за Долгушиной Л.В. права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно домовой книге, а также ответу отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Курганской области по адресу: <адрес> по состоянию на 10 июля 2023 г. на регистрационном учете состоят: Гончарова Николь Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Долгушина Людмила Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Долгушина Ольга Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Колюжена (Гончарова) Анастасия Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Долгушина Л.В. указывала, что ответчик Гончарова (Колюжева) А.С. утратила право пользования спорным жилым домом, поскольку добровольно выехала из него в 2010-2011 годах в несовершеннолетнем возрасте совместно с родителями на другое постоянное место жительства, совместное хозяйство с ней не ведет, бремя содержания жилого помещения не несет. А Гончарова Н.Н. является не приобретшей право пользования спорным жилым домом, поскольку никогда туда не вселялась.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Между тем по настоящему делу сведений о совместном проживании истца с ответчиками материалы дела не содержат.

Более того, Гончарова А.С. имеет свою семью супруга и малолетнюю дочь, которые совместно с Гончаровой А.С. проживают в арендуемом жилом помещении по адресу: <адрес> что подтверждается представленным в материалы дела договором аренды квартиры.

Также, как следует из выписок из ЕГРН от 19 июня 2023 г. Гончаров Н.Н. и Гончарова А.С. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>.

Опрошенные при рассмотрении дела свидетели Зиновчук Л.М., третьи лица Капустенко Н.В. и Долгушина О.В. дочери истца Долгушиной Л.В. подтвердили, что Гончарова А.С. более 10 лет по спорному адресу не проживает, выехала в несовершеннолетнем возрасте совместно с родителями на постоянное место жительство в комнату в общежитии, которая была предоставлена матери Гончаровой А.С. Колюжевой С.И. по месту работы, а затем взяли квартиру в ипотеку. Конфликтных отношений между истцом и ответчиком не было. Личных вещей Гончаровой А.С. в доме по адресу: <адрес> не имеется.

Свидетель Колюжева С.И. в судебном заседании пояснила что проживали совместно с супругом Колюжевым С.В. и дочерью Колюжевой (Гончаровой) А.С. у свекрови Долгушиной Л.В. в спорном доме, их семье была выделена отдельная комната, были постоянные конфликты. В 2000 году ей предоставили от организации комнату в общежитии, куда они с дочерью и переехали. Считает, что выезд был вынужденный. В спорном доме у них остался шифоньер и кровать.

Обращаясь в суд со встречным иском о вселении в спорное жилое помещение Гончарова А.С. указала, что выехала из спорного жилого дома в 2010 – 2013 годах вынужденно, поскольку Долгушина Л.В. их выгнала и препятствует проживать в спорном доме, что подтверждается материалом проверки № от 24 мая 2023 г.

Разрешая заявленные требования, принимая во внимание, что Гончарова А.С. более 10 лет по спорному адресу не проживает, выехала в несовершеннолетнем возрасте совместно с родителями на постоянное место жительство, совместное хозяйство с Долгушиной Л.В. не ведет, какое-либо соглашение о порядке использования жилого помещения между сторонами не заключено, с 2013 года попыток вселения в спорный жилой дом не предпринимала, в том числе и в совершеннолетнем возрасте, принимая во внимание, что обращение в отдел полиции № 2 с заявлением о том, что со стороны Долгушиной Л.В. Гончаровой А.С. чинятся препятствия по вселению в спорный дом было в ходе рассмотрения настоящего спора, суд приходит к выводу о том, что Гончарова А.С. утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что малолетняя дочь Гончаровой А.С. Гончарова Н.Н. в спорное жилое помещение не вселялась, была зарегистрирована автоматически по месту регистрации матери, она подлежат признанию не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Таким образом, принимая во внимание изложенное суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований встречного иска Гончаровой А.С. к Долгушиной Л.В. о вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и возложении обязанности на Долгушину Л.В. не чинить Гончаровой А.С. препятствий в проживании в спорном жилом доме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Долгушиной Л.В. удовлетворить.

Признать Гончарову Анастасию Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признать Гончарову Николь Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признать за Долгушиной Людмилой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья                                                                                                             Бабкина Л.В.

С мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2023 г.