Решение по делу № 2-408/2018 от 09.04.2018

Дело №2-408/2018 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 июня 2018 года                                                                                                 г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Хольшева А.Н., при секретаре Мерлиной Т.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калистовой М.А. к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Карелия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, государственному унитарному предприятию Республики Карелия Республиканский государственный центр «Недвижимость» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Каллистова М.А. обратилась в Олонецкий районный суд Республики Карелия с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Карелия об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на квартиру № дома № по ул. ....: в размере площади .... кв.м. и номера этажа на котором расположено помещение №; внести изменения в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на .... в ....: в размере площади .... кв.м.; номера этажа на котором расположено помещение-№2.

В обосновании своих требований указывает, что является собственником .... в .... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от хх.хх.хх г., открывшегося после смерти наследодателя ФИО1, умершей хх.хх.хх г..

Квартира имеет следующие характеристики: этаж-.... жилых комнат -.... площадью .... и .... кв.м., итого .... кв.м. Площадь подсобных помещений .... кв.м. Общая площадь квартиры .... кв.м. Данная информация об объекте недвижимости содержится в техническом паспорте, составленном РГЦ «Недвижимость» по состоянию на хх.хх.хх г. Данные сведения соответствуют фактическому состоянию квартиры.

При передаче сведений в порядке технического взаимодействия ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в орган регистрации прав на указанное недвижимое имущество была допущена ошибка. Ввиду чего в регистрирующем органе содержится информация об объекте недвижимости: местоположение квартиры указан 1 этаж, площадь квартиры указана .... кв.м. ГУП РК РГЦ «Недвижимость» отказало в направлении в регистрирующий орган актуальных сведений.

Определением Олонецкого районного суда от хх.хх.хх г. по ходатайству истца для участия в деле в качестве соответчика привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Олонецкого нотариального округа Шкуро А.А.

Определением Олонецкого районного суда от хх.хх.хх г. по ходатайству истца в качестве соответчика для участия в деле привлечено ГУП РК РГЦ «Недвижимость». Этим же определением в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Мутта Н.Г., Уткина Н.Н., Минина Л.В.

В судебном заседании истец Каллистова М.А. на удовлетворении иска настаивала. Представитель истца Гладких А.Е. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ...., в суд своего представителя не направил, в отзыве с иском не согласился, указал, что в настоящее время ЕГРН содержит сведения о помещении с кадастровым №, местоположение определено как: ...., инвентарный №, назначение помещения- жилое, вид жилого помещения- квартира, площадь-.... кв.м., помещение расположено на .... этаже жилого дома с кадастровым №. На указанное жилое помещение зарегистрировано право собственности за Каллистовой М.А. хх.хх.хх г..

Сведения о помещении с кадастровым № были внесены хх.хх.хх г. в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития от хх.хх.хх г. №, на основании технического паспорта на здание № по .... ...., ...., инвентарный №, составленного по состоянию на 16.11.1978г.и переданного ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в установленном порядке.

Относительно доводов изложенных в иске представитель ответчика дал пояснения в соответствии с которыми, положения ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержат понятие технической и реестровой ошибки, а так же регламентируют порядок исправления данных ошибок, содержащихся в ЕГРН. Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, для устранения либо выявления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в орган регистрации прав должны быть представлены документы, подготовленные в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В настоящее время реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о помещении с кадастровым № не выявлено, документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки в сведениях об указанном помещении, не поступало.

Так же ответчик указал, что в соответствии с ч. 4 ст.3 Закона о регистрации, приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации права», вступившим в силу с 01.01.2017, в компетенцию Филиала не входят полномочия по государственному кадастровому учету объектов недвижимого имущества и государственной регистрации права. На основании ч. 1,2,3 ст. 3 Закона о регистрации, Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением правительства РФ от 01.06.2009 № 457 органом регистрации прав, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на территории Республики Карелия является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия. В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного суда РФ от 14.07.2015 № 20-П, определении Конституционного Суда РФ от 23.12.2014 № 2776-О, исполнение судебного решения является самостоятельной гарантией государственной, в том числе судебной защиты прав и свобод человека и гражданина; защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт или акт иного уполномоченного органа своевременно не исполняется, что обязывает федерального законодателя создавать стабильную правовую основу для отношений в сфере исполнительного производства и не ставить под сомнение конституционный принцип исполнимости судебного решения.

С учетом изложенного, а так же заявленных требований в рамках настоящего дела у Филиала соответствующих обязанностей по совершению определенных действий после вступления решения в законную силу не возникнет, поскольку Филиал не наделен полномочиями по государственному кадастровому учету объектов недвижимого имущества. Учитывая изложенное Филиал является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в суд своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в отзыве указало, что хх.хх.хх г. в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от хх.хх.хх г., выданного Шкуро А.А., нотариусом .... нотариального округа Республики Карелия, зарегистрировано право собственности Каллистовой М.А. на квартиру, площадью .... кв.м., на .... этаже, расположенную по адресу: .... .....

хх.хх.хх г. в ЕГРН на основании договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хх г. внесена запись о государственной регистрации права собственности Мутта Н.Г. на .... расположенную по адресу: ....(далее ....). Сведения о квартире были внесены на основании плана-справки РГЦ «Недвижимость» № от хх.хх.хх г.. Согласно указанной справке квартира № расположена на № этаже ....этажного дома, имеет площадь .... кв.м. В настоящее время согласно сведениям ЕГРН, квартира № расположена на .... этаже, имеет площадь .... кв.м.

хх.хх.хх г. в ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от хх.хх.хх г. выданного нотариусом округа .... Республики Карелия Шкуро А.А., реестровый №, свидетельства о праве наследства по завещанию от хх.хх.хх г., выданного нотариусом округа .... Республики Карелия Шкуро А.А. хх.хх.хх г., реестровый №, свидетельства о праве наследства по завещанию от хх.хх.хх г., выданного нотариусом округа .... Республики Карелия Шкуро А.А., реестровый №, зарегистрировано право собственности Уткиной Н.Н. на ...., расположенную по адресу: ....(далее квартира №). Сведения о квартире были внесены на основании кадастрового паспорта от хх.хх.хх г.. Согласно кадастрового паспорта квартира № расположена на .... этаже ....-этажного дома, имеет площадь .... кв.м.

хх.хх.хх г. в ЕГРН на основании договора дарения .... доли в праве общей долевой собственности на квартиру от хх.хх.хх г., соглашения об определении долей от хх.хх.хх г., договора безвозмездной передачи жилья в собственность от хх.хх.хх г. зарегистрировано право собственности Мининой Л.В. на квартиру № расположенную по адресу: .... (далее квартира №). Сведения о квартире были внесены на основании технического паспорта от хх.хх.хх г.. Согласно техническому паспорту .... расположена на .... этаже .... этажного дома, имеет площадь .... кв.м.

Управление обращает внимание суда, что жилой ...., расположенный по адресу: ...., а также квартиры № были поставлены на кадастровый учет хх.хх.хх г. как ранее учтенные объекты недвижимого имущества на основании технического паспорта на дом №, подготовленный республиканским бюро технической инвентаризации (в настоящее время ГУП РК РГЦ «Недвижимость»). При постановке на государственный кадастровый учет квартирам были присвоены кадастровые номера: квартире №, квартире №, квартире №, квартире №

ГУП РК РГЦ «Недвижимость» своего представителя в суд не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрение дела в отсутствие представителя. В отзыве представитель ответчика указал, что технический паспорт на жилой .... в .... содержал недостоверные сведения относительно технического описания квартиры №. Достоверные сведения было отражены в техническом паспорте жилого дома по данным обследования на хх.хх.хх г..

В рамках государственного контракта ФГУП «Ростехинвентаризация» проводило работы по оцифровке технических паспортов ГУП РК РГЦ «Недвижимость» для последующего внесения данных сведений в кадастр недвижимости, в связи с чем сведения о характеристике квартиры № общей площадью .... кв.м. были отражены в едином государственном реестре недвижимости.

Закон «О государственной регистрации недвижимости» определяет реестровую (кадастровую ошибку) как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре. Статьей 61 п. 3 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено исправление реестровой ошибки на основании вступившего в силу решения суда.

На основании изложенного, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица, Уткина Н.Н., Минина Л.В., Мутте Н.Г., нотариус Олонецкого нотариального округа Шкуро А.А. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание отсутствие представителей ответчиков при рассмотрении дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующие стороны при наличии обоснованных возражений имели возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие. Истец не возражал против вынесения заочного решения. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Положения ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержат понятия технической и реестровой ошибки, а также регламентируют порядок исправления данных ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о помещении с кадастровым №, месторасположение определено как: .... инвентарный №, назначение помещения - жилое, вид жилого помещения -квартира, площадь -.... кв.м., помещение расположено на .... этаже жилого дома с кадастровым №.

Сведения о помещении с кадастровым № были внесены хх.хх.хх г. в государственный кадастр недвижимости (в последующем ЕГРН) в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1, на основании технического паспорта здания № по ...., инвентарный №, составленного по состоянию на хх.хх.хх г. и переданного ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в установленном порядке.

Из технического паспорта на квартиру № в жилом доме № по ул. .... составленного по состоянию на хх.хх.хх г. республиканским бюро технической инвентаризации следует, что общая площадь квартиры составляет .... кв.м., жилая площадь составляет .... кв.м.(.... комнаты .... кв.м., .... кв.м.) Квартира расположена на .... этаже и представляет собой отдельную квартиру. При этом в указанном техническом паспорте имеются явные неточности, а именно в техническом паспорте указано, что квартира состоит из трех комнат, при этом при уточнении площади указаны площади только двух комнат, истец указывает на наличие в квартире двух комнат. На схеме плана квартиры третья комната площадью .... кв.м. зачеркнута.

Как следует из регистрационного удостоверения на право собственности приватизированной квартиры выданного республиканским государственным центром «Недвижимость» Республики Карелия, .... в .... является двухкомнатной, имеет полезную площадь .... кв.м.

Из технического паспорта на .... жилом .... в д. Мегрега, инвентарный № выполненного ГУП РК РГЦ «Недвижимость» по состоянию на хх.хх.хх г. указано, что квартира истца расположена на втором этаже, имеет общую площадь .... кв.м., жилой площадью .... кв.м.

Ответчик ГУП РК РГЦ «Недвижимость» указывает, что достоверные сведения отражены в техническом паспорте на жилой дом по данным обследования на хх.хх.хх г.., который был составлен ответчиком ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

Поскольку из представленных документов, пояснений истца достоверно установлено, что .... находящаяся в .... в .... находится на втором этаже дома, суд полагает данный факт доказанным и требования истца о исправлении реестровой ошибки в этой части обоснованными.

Относительно сведений о площади квартиры суд считает обоснованным при исправлении реестровой ошибки внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о площади квартиры в размере 56.5 кв.м., поскольку данная площадь квартиры установлена ответчиком самостоятельно, на основании ныне действующих методик, не опровергнута иными доказательствами. Ранее составленные документы подтверждающие площадь квартиры имеют явные противоречия и технические недостатки.

Поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия являются органами государственной регистрации и своими действиями прав истца не нарушали, то в удовлетворении требований к ним суд полагает обоснованным отказать.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета .... Республики Карелия в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195, 197, 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости по квартире № дома № по ул. .... в деревне .... о размере площади квартиры, указанной как .... кв.м. и номере этажа указанного как первый.

Внести в сведения единого государственного реестра недвижимости изменения в отношении квартиры № дома № по ул. .... в деревне ...., указав площадь квартиры .... кв.м., номер этажа-второй.

В требованиях к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия и филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия -отказать.

Взыскать с государственного унитарного предприятия Республики Карелия Республиканский государственный центр «Недвижимость» в пользу Калистовой М.А. госпошлину оплаченную при подаче иска в суд в размере 300 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Олонецкий районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения. В заявлении об отмене заочного решения должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и указаны доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также в заявлении должны быть указаны обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Олонецкий районный суд Республики Карелия.

Судья                                                                                         А.Н. Хольшев