Решение по делу № 2-966/2019 от 07.08.2019

    УИД 42RS0020-01-2019-001185-11

№ 2-966/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Осинники                                                                  10 сентября 2019 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи                               Зверьковой А.М.

При секретаре                                                                           Дубровиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новожилова Алексея Алексеевича, Сугоняк Сергея Валентиновича к Администрации Осинниковского городского округа Кемеровской области о прекращении права собственности, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Новожилов Алексей Алексеевич, Сугоняк Сергей Валентинович обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа Кемеровской области, в котором, с учетом измененного искового заявления просят: прекратить право собственности на № долю в праве собственности на гараж общей площадью № кв.м. за Новожиловым Алексеем Алексеевичем; прекратить право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на гараж общей площадью № кв.м. за Сугоняк Сергеем Валентиновичем; признать право собственности на здание индивидуального гаража трехэтажное, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес> № № доли за каждым - Новожиловым Алексеем Алексеевичем и Сугоняк Сергеем Валентиновичем.

Свои требования обосновывает тем, что согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиала № 14 БТИ г. Осинники от ДД.ММ.ГГГГ за №, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес> №, принадлежит № доля Сугоняк Сергею Валентиновичу на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, № доля Новожилову Алексею Алексеевичу на основании договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В графе «примечание» вышеуказанной справки указано: имеется два погреба. Здание индивидуального гаража трехэтажное (общая площадь 57,6 кв.м.), имеется два изолированных помещения, которым присвоены условные номера №. Гаражное помещение № (общая площадь № кв.м.) гаражное помещение № (общая площадь № кв.м.) занимает 2-й и 3-й этажи. Площади и этажность в правоустанавливающих документах и материал стен указаны без данных БТИ. Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража указана как № кв.м., этажей №. Истец Новожилов А.А. решил продать свою долю гаража, однако, при заключении сделки у нотариуса выяснились неточности в площади и этажности, в связи с чем, сделка не состоялась. Признание права собственности на гараж влечет для них правовые последствия во владении, пользовании и распоряжении данным имуществом.

Истец Новожилов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец Сугоняк С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Также пояснил, что занимаемый им и Новожиловым А.А. гараж является трехэтажным, состоит из двух изолированных друг от друга помещений. Он пользуется помещением № площадью № кв.м., расположенным на № этаже. Новожилов А.А. пользуется помещением №, на № этажах. Вход в их гаражи расположен с разных сторон на разном уровне. Указанные гаражи возведены ими в начале №-х годов. Имелись все разрешительные документы. При оформлении документов на гараж, производились замеры площади гаража. Почему площадь не совпадает с площадью гаража, указанной в справке БТИ пояснить не может. Внести изменения в правоустанавливающие документы в настоящее время во вне судебном порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, представил письменные пояснения, согласно которых просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГПК КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники, в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ Новожилову А.А. предоставлен земельный участок, значащийся под № <адрес>, площадью № кв.м. (л.д.14). На основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ Сугоняк С.В. предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража.

В начале №-х годов Новожилов А.А. и Сугоняк С.В. на основании предоставленных документов на строительство гаражей, на одном земельном участке возвели трехэтажный гараж. Гараж состоит из двух изолированных друг от друга помещений. Сугоняк С.В. пользуется помещением № площадью № кв.м., расположенным на № этаже. Новожилов А.А. пользуется помещением №, на № этажах. Вход в их гаражи расположен с разных сторон на разном уровне. В ДД.ММ.ГГГГ году истцы стали заниматься оформлением принадлежащих им гаражей в собственность.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией Осинниковского городского округа КО (Арендодатель) и Новожиловым А.А., Сугоняк С.В. (Арендатор), Арендодатель на основании Постановления администрации Осинниковского городского округа №-П от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в аренду физическим лицам» и личного заявления предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, блок №, гараж №, разрешенное использование: индивидуальное гаражное строительство, фактическое использование: индивидуальное гаражное строительство, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью № кв.м. на участке имеется гараж.

На основании выписки из Постановления Муниципального образования -Осинниковский городской округ Администрация Осинниковского городского округа №-П от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено передать из земель населенных пунктов в аренду без проведения торгов на № месяцев: земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, район Южной, блок №, гараж №, с разрешенным пользованием: жилая застройка; размещение гаража, фактическое использование: индивидуальное гаражное строительство, Сугоняк Сергею Валентиновичу и Новожилову Алексею Алексеевичу. Договор о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, договор о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки <данные изъяты>, на основании постановления администрации Осинниковского городского округа №-П от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и расположенный на нем гараж, имеет почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, блок №, гараж № (ранее под № в <адрес>). На земельном участке расположен двухэтажный гараж. Имеет адрес Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, блок №, гараж № помещение №, помещение № (л.д. 19).

На основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за Сугоняк С.В. и Новожиловым А.А. зарегистрировано право собственности на гараж (л.д.18,21).

Согласно выписки из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) право собственности на объект недвижимости: кадастровый номер объекта №; объект: гараж, назначение: нежилое, площадь № кв.м., количество этажей: № зарегистрировано по № доли в праве за правообладателями: Новожиловым Алексеем Алексеевичем и Сугоняк Сергеем Валентиновичем.

Согласно справки <данные изъяты> <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на здание индивидуального гаража, правообладателями индивидуального гаража по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, блок №, гараж №, указаны Новожилов А.А., Сугоняк С.В. по ? доли в праве каждый, кадастровый номер объекта №; документы-основания: декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Из примечания следует, что имеется № погреба. Здание индивидуального гаража трехэтажное (общая площадь №.м.), имеется два изолированных помещения, которым присвоены условные номера: №. Гаражное помещение № (общая площадь № кв.м.) занимает №-ый этаж, гаражное помещение № (общая площадь № кв.м.) занимает №-й этажи. Площади и этажность в правоустанавливающих документах и материал стен указаны без данных БТИ. Сведений о наличии обременений и ограничений нет (л.д. 9,10-13).

Из заключения специалистов <данные изъяты> №О от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что выполненные работы по строительству индивидуального гаража, распложенного по адресу: <адрес>, <адрес>, блок №, гараж №, соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и экологическим нормам. Возможно выделение доли каждого из собственников: помещение № площадью № кв.м. можно выделить Сугоняк С.В., помещение № площадью № можно выделить Новожилову А.А. в индивидуальном гараже, расположенном: <адрес>, <адрес>, блок №, гараж № (л.д. 37-57).

В настоящее время истец Новожилов А.А. решил продать свою долю гаража, однако, при заключении сделки у нотариуса выяснились неточности в площади и этажность, в связи с чем, сделка не состоялась. Внести исправления в правоустанавливающие документы в соответствии с данными <данные изъяты> <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> во вне судебном порядке не представляется возможным.

Учитывая, что исправить имеющиеся неточности в правоустанавливающих документах во вне судебном порядке не представляется возможным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Новожилова А.А. и Сугоняк С.В. и прекратить право собственности Новожилова А.А. на № долю в праве общей долевой собственности на гараж общей площадью № кв.м. кадастровый номер №; прекратить право собственности Сугоняк С.В. на № долю в праве общей долевой собственности на гараж общей площадью № кв.м. кадастровый №, и признать за Сугоняк С.В., Новожиловым А.А. право собственности на здание индивидуального гаража трехэтажное, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, блок №, гараж №, общей площадью № кв.м. по № доли в праве собственности, за каждым.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░ №, ░░░░░ № ░░ № ░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.

      ░░░░░                                                                                  ░.░.░░░░░░░░░