Решение по делу № 2-973/2022 от 14.04.2022

УИД 13RS0025-01-2022-001418-14

Дело № 2-973/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саранск 14 июля 2022 года

Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Артемьева В.П.,

при секретаре судебного заседания Стенькиной Р.И.,

с участием истца Выборновой Екатерины Евгеньевны,

представителя третьего лица Кипаевой Валентины Константиновны, действующей на основании доверенности от 27.05. 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выборновой Екатерины Евгеньевны к Рябовой Елене Александровне, Романовой Татьяне Александровне, Недякиной Светлане Михайловне, Недякиной Юлии Николаевне, Евстифейкиной Анне Николаевне об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем внесения сведений ЕГРН следующих уточнений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Выборнова Е.Е. обратилась в суд с названным иском. В обоснование иска отражено, что Выборнова Е.Е. являясь собственником в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <..>. Доля в праве общей долевой собственности составляет 1/2. Право зарегистрировано в Управлении Росреестра, запись регистрации 13-13/001-13/001/059/2015-553/2 от 28.02.2015 г..

Сособственником жилого дома является Александров Д.С., принявший наследство после смерти отца А1., умершего <дата>.

На момент обращения в суд право собственности А1., на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано. А1. приял наследство, но не оформивший своих наследственных прав после смерти матери гр. А2..

Права на земельный участок не оформлены, земельный участок не поставлен на кадастровый учет, месторасположение границ земельного участка не уставлено.

Истица, Выборнова Е.Е., 26.10.2020 года обратилась в Администрацию городского округа Саранск ( далее по тексту Администрация) с заявлением (вх. № 6036/5-19 от 26.10.2020 г.) о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения жилого дома. Ответом Администрации от 11.11.2020 г. № 1770-УФ в утверждении схемы отказано, так как испрашиваемый земельный участок выходит за красную линию, за пределами которой расположены земли общего пользования. В силу пункта 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в границах территорий общего пользования запрещена, граница образуемого в соответствии с предоставленной схемой земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <..>.

Истица обратилась к кадастровому инженеру Прянкову P.P. с заданием о проведении кадастровых работ с целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении кадастровых работ был выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером <..>, а именно, наложение на образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, хотя фактически на данном промежутке земельные участки являются смежными. Площадь наложения <...> кв.м. (схема №2 к заключению кадастрового инженера).

Собственниками земельного участка <адрес> с кадастровым номером <..> являются собственники квартир многоквартирного жилого дома: Рябова Елена Алексеевна (квартира <..>), Романова Татьяна Михайловна (квартира <..>), Недякина Светлана Михайловна, Недякина Юлия Николаевна, Евстифейкина Анна Николаевна (квартира <..>).

В силу положений п.2 ст.36 земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии с п.2,3 ст. 16 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Данная правовая позиция отражена в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 26.02.2010 года № Д23-594 у собственников помещений в многоквартирном доме право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен такой дом, в соответствии со ст. 16 Закона №189-ФЗ возникает с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка под многоквартирными домам. Государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме в соответствии с положениями п.2 ст.23 Закона №122-ФЗ одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 22.01.2010 года №23-160 правообладателями в области земельно-имущественных отношений являются не только лица, оформившие надлежащим образом свои права на земельные участки (собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков), но и лица, обладающие правами на земельные участки в силу закона без документального подтверждения таких прав.

Между истцом и ответчиками не имеется спора по фактическому долговременному землепользованию. Порядок пользования сложился и не изменялся с момента предоставления земельного участка под строительство жилого дома в сентябре 1961 года. Земельный участок по адресу: <адрес> (адрес присвоен в 1991 г., ранее д.<..>) был выделен 15 сентября 1961 года на заседании исполкома Николаевского сельсовета (протокол №9, основание: Р-609, оп.1, д.60, л.9 об, 11 об., 12) под строительство жилого дома.

Согласно данных инвентаризации домовладения на 20 апреля 1970 г. фактическая площадь земельного участка составляет <...> кв.м.. В настоящее время в фактическом пользовании истцов находится земельный участок общей площадью <...> кв.м.. Инвентарное дело содержит схематическое изображение земельного участка в виде прямоугольника, смежная граница с земельным участком дома <..> обозначена прямой линией., что соответствует сложившемуся землепользованию. Согласно сведений ЕГРН о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером <..>. Смежная граница имеет наложение на земельный участок, находящийся в пользовании истцов от 1.56 м. до 2.11 м. ( схема №1 заключения кадастрового инженера.

В виду отсутствия договоренности исправить реестровую ошибку в административном порядке, истец вынужден обратиться в суд за защитой прав в порядке ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07,2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав, такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Единственным досудебным вариантом урегулирования данной проблемы, является подготовка межевого плана по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и обращение с соответствующим заявлением в орган осуществляющий государственный кадастровый учет и регистрацию прав ответчиками (собственниками земельного участка с кадастровым номером <..>).

Пересечение границ земельных участков является препятствием для осуществления кадастрового учета земельного участка и оформления права собственности, совершения регистрационных действий, т.е. нарушает права и законные интересы Истцов.

В п. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документ сведениями, содержащимися в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, при отсутствии указанных документов картами (планами), являющимися картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) картами (планами), представляющими собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающими фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В спорном случае, мы как собственники домовладения, желающие оформить права на земельный участок, обладаем правом на обращение в суд с исковыми требованиями об установлении факта наличия реестровой ошибки, ее исправлении, установлении границ земельного участка.

На основании изложенного просит с учетом уточнения иска установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером <..>, расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <..> по адресу: <адрес> - путем
внесения в сведения ЕГРН следующих уточнений о месторасположении границ земельного участка:    

Исключить из ЕГРН координаты части границы земельного участка с кадастровым номером <..>	Внести в ЕГРН координаты части границы земельного участка с кадастровым номером <..>
№	Координата X	Координата У	№	Координата X	Координата У
1	<..>	<..>	н1	<..>	<..>
2	<..>	<..>	н2	<..>	<..>
3	<..>	<..>	нЗ	<..>	<..>
4	<..>	<..>	н4	<..>	<..>

Истица Выборнова Е.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица - Александрова Д.С. являющегося третьим лицом по делу Кипаева В.К. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики Рябова Е.А., Романовой Т.А., Недякина С.М., Недякина Ю.Н., Евстифейкина А.Н. в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно в прежнем судебном заседании было подано заявление о признании иска ответчиками.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля П. суду пояснил, что представленная им схема и координаты отражают фактическое землепользование сторон и устранение реестровую ошибку.

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Суд принял признание ответчиков Рябовой Е.А., Романовой Т.А., Недякиной С.М., Недякиной Ю.Н., Евстифейкиной А.Н, третьего лица Александрова Д.С. исковых требований, так как данное признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указано на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Выборновой Е.Е. и постановляет соответствующее решение.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Выборновой Екатерины Евгеньевны к Рябовой Елене Александровне, Романовой Татьяне Александровне, Недякиной Светлане Михайловне, Недякиной Юлии Николаевне, Евстифейкиной Анне Николаевне об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем внесения сведений ЕГРН следующих уточнений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером <..>, расположенного по адресу: <адрес>,

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <..> по адресу: <адрес> - путем
внесения в сведения ЕГРН следующих уточнений о месторасположении границ земельного участка:    

Исключить из ЕГРН координаты части границы земельного участка с кадастровым номером <..>	Внести в ЕГРН координаты части границы земельного участка с кадастровым номером <..>
№	Координата X	Координата У	№	Координата X	Координата У
1	<..>	<..>	н1	<..>	<..>
2	<..>	<..>	н2	<..>	<..>
3	<..>	<..>	нЗ	<..>	<..>
4	<..>	<..>	н4	<..>	<..>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение месяца со дня его вынесения со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья     В.П.Артемьев

Решение в окончательной форме вынесено 20 июля 2022г.

    Судья В.П.Артемьев