Решение по делу № 2-776/2018 от 02.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                         19 ноября 2018 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Чуприкова И.А.,

при секретаре Полухиной А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Осокина С.А. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Осокин С.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на гараж.

Заявленные требования истец мотивирует следующим.

В сентябре 1989 года его мать ФИО4 вступила в члены гаражного строительного кооператива «Геолог». В августе 1990 года было закончено строительство гаражного блока. ФИО4 было выделено помещение под гараж площадью 23,4 кв.м. (ранее 23,0 кв.м.), которому был присвоен адрес: <****>, ГПК «Геолог-Кузнецкий», ул. <****>, помещение №. Его мать вносила паевые взносы за гараж до 1995 года. В декабре 1995 года его мать передала гараж ему (истцу) в постоянное пользование. В январе 1996 года он был принят в члены гаражного кооператива и стал выплачивать ежемесячные паевые взносы. По состоянию на 31.01.1998 он полностью выплатил паевые взносы за гараж. ГПК «Геолог-Кузнецкий» был зарегистрирован 18.12.1997 и официально действовал до 06.02.2008г. Свое право собственности на гараж в связи с полной выплатой паевых взносов он до 06.02.2008 не зарегистрировал, а после 06.02.2008 деятельность ГПК «Геолог-Кузнецкий» была прекращена. Вновь ГПК «Геолог-Кузнецкий» был зарегистрирован в качестве юридического лица только 09.02.2018г. Он (истец) является членом вновь зарегистрированного кооператива. В настоящее время свое право собственности на гараж он не может зарегистрировать в связи с отказом Комитета градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа в присвоении адреса гаражу и в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов. Он с января 1996 года и до настоящего времени, т.е. более 22 лет, непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется гаражом, оплачивает расходы за гараж. Никаких претензий в этой части к нему никто не предъявлял. Заключением специалиста подтверждается, что построенный гараж соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Полагает, что он приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение, площадью 23,4 кв.м., по адресу: <****>, ГПК «Геолог-Кузнецкий», помещение №.

В судебном заседании истец Осокин С.А. исковые требования поддержал и уточнил в просительной части. Суду истец пояснил, что его мать ФИО4 в 1987 году вступила в члены гаражного кооператива «Геолог» в <****>. Строительство гаража велось в 1988-1990 годы. До 1995 года ФИО4 являлась членом гаражного кооператива, выплачивала паевые взносы за гараж. Потом в 1995 году ФИО4 передала гараж ему. Его мать писала заявление в гаражный кооператив о выходе из его членов, а он написал заявление о принятии его в члены кооператива. С 1996 года он стал членом гаражного кооператива «Геолог-Кузнецкий». С этого же времени он фактически владеет и пользуется гаражом №, оплачивает расходы за электроэнергию, оплачивает ежегодные взносы. Выплату паевых взносов он закончил в начале 1998 года. Его мать ФИО4 скончалась в 2012 году. Первоначально ГПК «Геолог-Кузнецкий» был зарегистрирован в 1997 году и официально действовал до 06.02.2008г. Потом деятельность ГПК «Геолог-Кузнецкий» была прекращена. Вновь ГПК «Геолог-Кузнецкий» был зарегистрирован в качестве юридического лица только 09.02.2018г. Он является членом вновь зарегистрированного кооператива. Фактически он владеет спорным гаражом с 1996 года, т.е. более 22 лет. Считает, что он приобрел право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В связи с этим истец в судебном заседании просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение, площадью 23,4 кв.м., по адресу: <****>, ГПК «Геолог-Кузнецкий», <****>, помещение №.

В судебном заседании представитель истца Осокина С.А. Жилина В.В., действующая на основании доверенности от --.--.----. (л.д. 5), позицию своего доверителя поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Администрация г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причины неявки не сообщил, своего представителя в суд не направил, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, гаражно-потребительский кооператив «Геолог-Кузнецкий» в судебное заседание не явились, о его времени и месте были извещены судом надлежащим образом, представили письменные отзывы на иск, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей (л.д. 46, 53-54, 68).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец Осокин С.А. является сыном ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении истца (л.д. 63), а также пояснениями истца.

--.--.----. ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 62).

В 1990 году по заказу ФИО4 осуществлялось строительство нежилого помещения – гаража № в кооперативе «Геолог». Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, а также копией сметы на строительство и копией акта приемки выполненных работ по составлению сметы на строительство (л.д. 24, 25).

С 18.12.1997 в ЕГРЮЛ были внесены сведения о гаражно-потребительском кооперативе «Геолог-Кузнецкий» (ГПК «Геолог-Кузнецкий») по адресу: <****>, ИНН №. Деятельность указанного юридического лица прекращена 06.08.2008 года (л.д. 20-21).

С 09.02.2018 в ЕГРЮЛ были внесены сведения о гаражно-потребительском кооперативе «Геолог-Кузнецкий» (ГПК «Геолог-Кузнецкий») по адресу: <****>, ИНН № (л.д. 22-23).

Осокин С.А. является членом ГПК «Геолог-Кузнецкий», зарегистрированного в ЕГРЮЛ с 09.02.2018, владеет помещением гаража площадью 23,4 кв.м., по адресу: <****>, ГПК «Геолог-Кузнецкий», <****>, помещение №. Данное обстоятельство подтверждается справкой ГПК «Геолог-Кузнецкий» (л.д. 67).

Из представленных истцом квитанций усматривается, что он, начиная с 1998 года оплачивает ежегодные взносы в ГПК «Геолог-Кузнецкий», а также несет расходы по оплате электроэнергии (л.д. 56-61).

Согласно техническому паспорту на помещение, топографической съемке (л.д. 14-15, 16, 47) в ГПК «Геолог-Кузнецкий» в <****> имеется помещение №, площадью 23,4 кв.м.

Из топографической съемки усматривается, что спорное помещение не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.).

Решением Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка от 06.04.2017 истцу отказано в удовлетворении заявления о присвоении спорному гаражу адреса по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов на гараж (л.д. 17).

Решением Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка от 12.01.2018 истцу отказано в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов на гараж (л.д. 19).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 13.06.2017 Осокину С.А. отказано в регистрации права собственности на спорный гараж в связи с тем, что на момент выдачи ему справки о полной выплате паевых взносов ГПК «Геолог-Кузнецкий» был исключен из ЕГРЮЛ и, соответственно, не имел полномочий на выдачу справки о выплате паевых взносов. Иными словами, представленная справка выдана неуполномоченным юридическим лицом (л.д. 18).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в Едином государственном реестре недвижимости право собственности и другие вещные права на нежилое помещение по адресу: <****>, ГПК «Геолог-Кузнецкий», помещение № не зарегистрированы (л.д. 53-54).

Согласно заключению специалиста № № от --.--.----. нежилое помещение гаража по адресу: <****>, ГПК «Геолог Кузнецкий», помещение №, является объектом недвижимости. Помещение не нарушает требований, установленных документацией по планировке территории, обязательными требованиями к параметрам застройки, содержащимися в иных документах. Конструктивные элементы помещения находятся в технически работоспособном состоянии, выявленные дефекты и повреждения конструктивных элементов сооружения соответствуют фактическому износу и являются физически устранимыми. Помещение не нарушает градостроительные, пожарные, санитарные и строительные нормы и правила, не находится в аварийном состоянии, не расположено в опасных зонах и в местах экологического неблагополучия, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 26-37).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что истец приходится ему сыном. Его (свидетеля) супруга (она же мать истца) ФИО4 с 1987 года являлась членом гаражного кооператива «Геолог-Кузнецкий» в <****>. ФИО4 был выделен гараж №. Строительство гаража велось примерно в 1988-1990 годы. До 1995 года ФИО4 являлась членом гаражного кооператива «Геолог-Кузнецкий», выплачивала паевые взносы за гараж. Потом ФИО4 решила отдать гараж сыну, т.е. истцу. ФИО4 написала заявление в гаражный кооператив о выходе из его членов, а истец написал заявление о принятии его в члены кооператива. С 1996 года истец стал членом гаражного кооператива «Геолог-Кузнецкий», с этого же времени истец фактически владел и пользовался гаражом, продолжал оплачивать взносы за гараж. В 2012 году ФИО4 умерла. До настоящего времени истец продолжает пользоваться и владеть гаражом, полностью выплатил паевые взносы за гараж.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что истец приходится ей племянником. Она, в свою очередь, является родной сестрой отцу истца. Матерью истца являлась ФИО4 В 1989 году ее (свидетеля) отец, а также ФИО4 вступили в члены гаражного кооператива «Геолог» в <****>. ФИО4 был выделен гараж №, ее (свидетеля) отцу был выделен гараж №. Строительство гаража ФИО4 было закончено примерно в 1990 году. Примерно в 1995-1996 году ФИО4 передала гараж своему сыну, т.е. истцу Осокину С.А. ФИО4 писала заявление в гаражный кооператив о выходе из его членов, а истец написал заявление о принятии его в члены кооператива. С 1995 или 1996 года до настоящего времени истец полностью владеет и пользуется гаражом, закончил внесение паевых взносов за гараж, несет все расходы по содержанию гаража. ФИО4 в 2012 году умерла. Она (свидетель) в настоящее время является собственником гаража №, приобретенного в порядке наследования после смерти своего отца.

Согласно свидетельству о праве на наследство ФИО6 в порядке наследования, действительно, приобрела право собственности на гараж по адресу: <****>, помещение № (л.д. 69).

На основании совокупности представленных доказательств, которые взаимно дополняют и подтверждают друг друга, не доверять которым у суда нет оснований, суд приходит к следующим выводам.

В период с 1987 по 1990 годы по заказу ФИО4, являвшейся членом ГПК «Геолог-Кузнецкий», был построен гараж по адресу: <****>, ГПК «Геолог-Кузнецкий», <****>, помещение №.

В 1995 году ФИО4 передала указанный гараж во владение и пользование своему сыну, т.е. истцу. Сама ФИО4 вышла из состава членов ГПК, а истец Осокин С.А. вступил в члены ГПК. С 1996 года истец владеет и пользуется гаражом, закончил выплату паевых взносов за гараж, предпринимает все меры к сохранности гаража, несет расходы, связанные с содержанием указанного имущества.

В настоящее время истец намерен оформить свое право собственности на спорную недвижимость.

Однако регистрация права собственности истца в связи с полной выплатой им паевых взносов за гараж невозможна по причине того, что юридическое лицо, которому были выплачены истцом паевые взносы, прекратило свою деятельность.

Суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец с 1996 года, то есть на протяжении более пятнадцати лет, открыто, вступив в члены гаражного кооператива, неся от своего имени расходы, связанные с содержанием гаража, и завершив выплату паевых взносов за гараж, непрерывно, не прекращая владеть и пользоваться гаражом до настоящего времени, и добросовестно, т.е. как фактический собственник имущества, предполагая наличие у него оснований для возникновения права собственности, владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным.

Истцом представлены достаточные доказательства того, что спорное нежилое помещение гаража не нарушает градостроительные, пожарные, санитарные и строительные нормы и правила, не находится в аварийном состоянии, не расположено в опасных зонах и в местах экологического неблагополучия, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что спорный гараж перешел в распоряжение иных лиц, суду не представлено.

До настоящего времени право собственности и другие вещные права на спорный гараж не зарегистрированы.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым исковые требования Осокина С.А. удовлетворить.

Суд считает необходимым признать за истцом право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение (гараж), площадью 23,4 кв.м., по адресу: <****>, ГПК «Геолог-Кузнецкий», <****>, помещение №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Осокина С.А. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Осокиным С.А., --.--.----. года рождения, уроженцем <****>, зарегистрированным по <****> в <****>, право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью 23,4 кв.м., по адресу: <****>, ГПК «Геолог-Кузнецкий», <****>, помещение №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья                                                И.А. Чуприкова