Решение по делу № 2-4006/2023 от 14.08.2023

31RS0020-01-2023-004697-96                                                                  Дело № 2-4006/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 22 » сентября 2023 года                                                                               г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

    председательствующего судьи Сулим С.Ф.

    при секретаре судебного заседания Ткачевой Е.А.,

в отсутствие истца ООО «Пиком», ответчика Семеновой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Пиком» к Семеновой Галине Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, пени и судебных расходов,

установил:

ООО «Пиком» обратилось в суд с иском к Семеновой Г.В. о взыскании долга по арендной плате в размере 155521 руб., пени в размере 155521 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6310 руб., услуг представителя в размере 15000 руб.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ООО «Пиком» 31.08.2023 на подготовке через представителя Наймушина М.А., Семенова Г.В. извещение заказным письмом вручено 1.09.2023.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о времени, дате и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

ООО «Пиком» «Арендодатель» и ИП Семенова Г.В. «Арендатор» 1.10.2021 г. заключили договор аренды нежилого помещения №36, по которому Арендодатель сдал, а Арендатор приняла в аренду нежилое помещение, находящееся в составе помещения, расположенного по адресу: <адрес> (в т.ч. торговый зал 14,8 кв.м, складские помещения, вспомогательная площадь 16,72 кв.м.) для использования в целях организации розничной торговли продовольственными товарами (п.1.1).

Помещения сдаются в аренду сроком с 1.10.2021 по 31.08.2022 (п. 1.3).

Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно, которая определяется расчетным путем и состоит из двух частей: фиксированной, которая составляет 20000 руб. в месяц, НДС не облагается и переменой за потребленные коммунальные услуги, стоимость которых (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, техобслуживание, вывоз мусора) определяется пропорционально арендованной площади в общей площади нежилого помещения Восточный 47 (п. 3.1). Срок уплаты арендной платы не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п.п. 3.2, 3.3).

В случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5% в день от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки (п. 4.2).

Факт передачи Арендодателем и принятия Семеновой Г.В. в пользование указанного недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 1.10.2021 №1.

По акту приема-передачи от 31.08.2022 №2, указанное нежилое помещение было возвращено Арендатором ООО «Пиком».

1.09.2022 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №27, в отношении того же объекта и на тех же условиях, сроком с 01.09.2022 по 31.07.2023.

Факт передачи ООО «Пиком» и принятия ИП Семеновой Г.В. в пользование указанного недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 1.09.2022 №1.

Абзацем 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно представленным актам сверки взаимных расчетов за 2022 г., январь-апрель 2023 г., актов о начисление арендной платы за указанный период, подписанных сторонами, расписок Семеновой Г.В. от 23.01.2023, от 1.06.2023, долг по арендной плате составляет 155521 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчик, не явившись в судебное заседание, не представила суду допустимых доказательств, с достоверностью свидетельствующих об исполнении ею обязательств по договору, что дает основание для удовлетворения заявленных требований.

16.06.2023 ИП Семенова Г.В. прекратила деятельность в связи с принятием ею соответствующего решения, что следует из Выписки из ЕГРИП от 30.07.2023 № ИЭ9965-23-56397378.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки.

По состоянию на 8.08.2023 года сумма пени составляет 231584,87 руб., которая снижена истцом и к взысканию заявлено 155521 руб. Расчет проверен судом, является верным, размер пени соответствует предусмотренной ставке и периодов неисполнения ответчиком обязательств.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив степень неблагоприятных последствий неисполнения обязательств, размер задолженности, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6310 руб., несение которых подтверждено платежным поручением № 518 от 11.08.2023.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ) (п. 12).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13).

Согласно договора об оказании юридической помощи от 26.07.2023 № 141/03, платежного поручения № 489 от 28.07.2023, ООО «Пиком» оплачено за оказанные юридические услуги ООО Юридическое агентство «Правовая поддержка предприятий» 15000 руб. (подготовка искового заявления, формирование пакета документов для направления в суд и ответчику, представительство в суде).

Суд при определении размера судебных расходов учитывает заявленные требования, категорию и сложность дела, объем оказанных представителем услуг, требования разумности и справедливости, отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к выводу о том, что сумма расходов исходя из объёма оказанных услуг в размере 15000 руб. является обоснованной и не подлежит снижению.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Пиком» к Семеновой Галине Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, пени и судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пиком» (ИНН №) с Семеновой Галины Владимировны (СНИЛС №) задолженность по арендной плате в размере 155521 руб., пени в размере 155521 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6310 руб., услуг представителя в размере 15000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                С.Ф. Сулим