Решение по делу № 2-118/2022 от 24.01.2022

43RS0042-01-2022-000050-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2022 года пгт.Юрья Кировская область

Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Орловой И.В.,

при секретаре Земляникиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-118/2022 по иску Балахниной Натальи Анатольевны к администрации Великорецкого сельского поселения Юрьянского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Балахнина Н.А., Балахнина Е.П. обратились в суд с иском к администрации Великорецкого сельского поселения Юрьянского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указано, что ХХХ года администрацией сельского поселения семье Балахиной Н.А. в связи с трудовыми отношениями в ХХХ ХХХ был предоставлен жилой дом № ХХХ по ХХХ. С этого времени Балахнина Н.А. с семьей была зарегистрирована и проживала в указанном доме. ХХХ брак между Балахниной Н.А. и ХХХ расторгнут, бывший супруг выехал в ХХХ, снялся с регистрационного учета в ХХХ. С ХХХ в течение 18 лет истцы открыто и непрерывно владеют жилым домом как своим собственным, регулярно вносят коммунальные платежи, жилое помещение используют по назначению. В ХХХ году дом был поставлен на кадастровый учет. Споров, связанных с владением домом, не было. Истцы являются добросовестными приобретателями спорного имущества. За время эксплуатации жилого дома истцы неоднократно проводили ремонты, перекрывали крышу, построили хлев, баню с предбанником. Балахнина Н.А., Балахнина Е.П. просили признать право собственности на жилой дом № ХХХ, расположенный по адресу: ХХХ, кадастровый номер ХХХ в размере 1/2 доли за Балахниной Н.А., в размере 1/2 доли за Балахниной Е.П.

С учетом письменного уточнения требований Балахнина Н.А. просила признать за ней право собственности на жилой дом № ХХХ, расположенный по адресу: ХХХ, кадастровый номер ХХХ, в порядке приобретательной давности.

От Балахиной Е.П. поступило письменное ходатайство об отказе от исковых требований.

От представителя ответчика - главы администрации Великорецкого сельского поселения поступило письменное заявление о признании иска.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Кировской области поступил отзыв на иск, который возражений против удовлетворения иска не содержит.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации Юрьянского района поступил отзыв на иск, в котором она против удовлетворения исковых требований не возражает.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Балахнина А.П. поступил отзыв, в котором он поддерживает исковые требования Балахниной Н.А.

В судебном заседании истец Балахнина Н.А. и ее представитель адвокат Шишкина С.И. на удовлетворении исковых требований настаивали, привели доводы иска.

В судебном заседании Балахнина Е.П. отказ от исковых требований поддержала. Последствия отказа от иска ей разъяснены и понятны.

В судебном заседании представитель ответчика - глава администрации Великорецкого сельского поселения Коснырев Р.Н. заявление о признании иска поддержал, последствия признания иска понятны.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Юрьянского муниципального района Назарова Т.А. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что земельный участок, на котором находится дом, используется истцом на основании договора аренды, задолженности по арендной плате нет.

Определением суда производство по делу в части требований Балахниной Е.П. прекращено ХХХ.

Судом выслушаны объяснения лиц, участвующих в деле, исследованы письменные материалы дела.

Из копии паспорта Балахниной Н.А. следует, что она с ХХХ имеет регистрацию по адресу: ХХХ (л.д.9).

Согласно копии паспорта Балахниной Н.А. брак между нею и ХХХ года рождения, прекращен ХХХ (об.л.д.9).

Из объяснений Балахниной Н.А., показаний свидетелей ХХХ установлено, что ордер на вселение в спорное жилое помещение Балахниной Н.А. на состав семьи не выдавался.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет (л.д.11-12), имеется технический паспорт на домовладение (л.д.13-19).

Согласно выписке ЕГРН жилой дом № ХХХ по адресу: ХХХ, имеет кадастровый номер ХХХ, назначение – жилое, дата постройки – ХХХ год, площадь дома – ХХХ кв.м, поставлен на кадастровый учет – ХХХ. Право собственности не зарегистрировано (л.д.20-21).

Истцом представлены квитанции, подтверждающие внесение арендной платы за землю от ХХХ год (л.д.22).

Согласно информации администрации Юрьянского района от ХХХ проектная документация и акт ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ, не сохранился (л.д.23).

Согласно справке администрации Великорецкого сельского поселения от ХХХ жилой дом по указанному выше адресу в реестре муниципального имущества МО Великорецкое сельское поселение Юрьянского района Кировской области отсутствует (л.д.24).

Из справки администрации Юрьянского района от ХХХ видно, что документы по основной деятельности Великорецкого сельского округа Юрьянского района Кировской за ХХХ год в районный архив на хранение не поступали (л.д.25).

Согласно справке администрации Великорецкого сельского поселения от ХХХ спорный дом расположен на земельном участке, имеющем адресный ориентир: ХХХ (л.д.27).

Согласно выписке из реестра муниципальный собственности спорный жилой дом в реестре муниципального имущества МО Юрьянский муниципальный район отсутствует.

Согласно информации Министерства имущественных отношений Кировской области спорный жилой дом в реестре государственного имущества Кировской области отсутствует.

Из ответа КОГБУ «БТИ» следует, что реестровые записи о зарегистрированных правах и правообладателях на спорный жилой дом по состоянию на 01.07.1998 отсутствуют. Сведения о застройщике, о лицах, на балансе которых находился данный объект недвижимости, отсутствуют в инвентарном деле.

Согласно информации МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области спорный жилой дом в реестре федерального имущества не учитывается.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом недвижимости более 15 лет, что ответчиком не оспаривается. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли.

Согласно ч.1 ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Частью 3 ст.173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд принимает признание иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Балахниной Натальи Анатольевны к администрации Великорецкого сельского поселения Юрьянского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Балахниной Натальей Анатольевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, кадастровый номер ХХХ, площадью ХХХ кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья         И.В.Орлова

Мотивированное решение составлено 23.03.2022.