Решение от 20.11.2023 по делу № 2-2372/2023 от 24.04.2023

К делу № 2-2372/2023                                                           23RS0042-01-2023-002204-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск                                                                20 ноября 2023 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                  Семенова Н.С.,

при секретаре                                    Иващенко А.М.,

    с участием представителей: истцов – Каминской Н.Н., администрации муниципального образования г. Новороссийск – Кузьменко А.С., Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Сидориной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горицкой Ольги Анатольевны, Лугинец Марины Геннадьевны и Тетера Ирины Николаевны к администрации муниципального образования г. Новороссийск об установлении реестровой ошибки и её исправлении,

    УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском, в котором указали на то, что Горицкой О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 592 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес> Лугинец М.Г. – земельный участок площадью 703 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Тетере И.Н. - земельный участок площадью 592 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

    При проведении кадастровых работ в отношении указанных земельных участков кадастровым инженером Александровой Я.Н. было выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому расположению указанных земельных участков в связи с наличием реестровой ошибки в части определения координат поворотных точек. Просили установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ каждого из принадлежащих им земельного участка и обязать Росреестр внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН, в части конфигурации и описании местоположения границ данных земельных участков.

    В ходе рассмотрения дела истцы уточнили свои требования, в части обязания Росреестр заменить сведения в ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади каждого из трех земельных участков на местоположение (координаты поворотных точек) фактических границ и площади данных земельных участков, отраженных в исполнительном чертеже №1, являющемся приложением к заключению проведенной по делу судебной экспертизы от 09.10.2023 г. №06.23/217.

    Каменская Н.Н. в судебном заседании поддержала измененные требования истцов, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также на результаты проведенной судебной экспертизы.

    Сидорина И.В. в судебном заедании не признала требования истцов, сославшись на то, что проведенной по делу судебной экспертизой достоверно подтверждается значительное увеличение площади земельных участков истцов, в отличии от сведений ЕГРН, что фактически подтверждает отсутствие реестровой ошибки, а установление истцами новых границ принадлежащих им земельных участков, что является спором о праве без согласования со смежными землепользователями, включая администрацию г. Новороссийска. У истцов отсутствуют доказательства, подтверждающие существование ныне имеющихся фактических границ земельных участков на местности более 15 лет.

    Кузьменко А.С. в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении требований истца, в связи с отсутствием со стороны истцов согласования границ земельных участков с администрацией г. Новороссийска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истцов незаконными и необоснованными, в связи с чем, считает необходимым отказать в их удовлетворении.

    Представленной суду выписками из ЕГРН подтверждается право собственности Горицкой О.А. на земельный участок площадью 592 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес> Лугинец М.Г. – земельный участок площадью 703 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Тетере И.Н. - земельный участок площадью 592 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

    Согласно заключению эксперта от 09.10.2023 г. №06.23/217, подготовленному ООО «Экспертная компания», координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами <№> <№> и <№> по сведениям ЕГРН и согласно межевых планов, подготовленных кадастровым инженером Александровой Я.В. 30.11.2022 г., не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ указанных земельных участков и их несоответствие варьируется от 0,14 до 2,02 м. Экспертами выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по сведениям ЕГРН, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 21 кв.м.), земельного участка по адресу: <адрес>. 17 (площадь наложения 9,0 кв.м), с фактически границами земельного участка с кадастровым номером <№>площадь наложения 23 кв.м.) и с границами этого же земельного участка по сведениям ЕГРН (площадь наложения 2,0 кв.м).

    Экспертами также вывялено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 21,0 кв.м.).

    По заключению эксперта имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по сведениям ЕГРН, с фактическими границами земельного участка по адресу: <адрес>. <адрес> (площадь наложения 11,0 кв.м), земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 2,0 кв.м.), с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 23 кв.м.) и с границами этого земельного участка с кадастровым номером <№>площадь наложения 25,0 кв.м.).

    Экспертами установлено наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: <№> которая была произведена в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Бондаренко М.С. 19.11.2018 г.; <№> которая была произведена в «Описании земельных участков», подготовленном ООО «Проектно-изыскательское бюро г. Новороссийска» и «Карте (плане) границ земельного участка Бабенко М.Ф.»; <№>, которая была произведена в «Описании земельных участков». подготовленном ИП Носовым И.Г. и Карте (плане) границ земельного участка Зубель А.П.».

    Экспертами предложено два варианта исправления реестровых ошибок в сведения ЕГРН в отношении трех вышеуказанных земельных участков.

    Вариант №1 – заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> на сведения о фактическом местоположении (координатах поворотных точек) и площади указанных земельных участков, установленных в ходе экспертного исследования и отраженных в исполнительном чертеже №1 к экспертному заключению. При этом площадь земельных участков увеличивается: земельного участка с кадастровым номером <№> – с 602 кв.м. до 647 кв.м.. В отношении земельного участка с кадастровым номером <№> экспертом предложено исправить реестровую ошибку путем исключения из сведений ЕГРН описания о местоположении границ и изменения площади указанного земельного участка с уточненной на декларированную, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части данного земельного участка.

    Вариант <№>. Заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> на сведения о фактическом местоположении (координатах поворотных точек) и площади указанных земельных участков, установленных в ходе экспертного исследования и отраженных в исполнительном чертеже <№> к экспертному заключению, м учетом обще межевой границы по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами <№>

Не смотря на то обстоятельство, что экспертное заключение от 09.10.2023 г. №06.23/217 дано уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав лиц, участвующих в деле, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, суд приходит к выводу о несоответствие выводов эксперта в части установления наличия реестровой ошибки в первоначальных отводных документах на спорные земельные участки, указанных в заключении эксперта.

     Понятие «реестровой ошибки» дано в ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон»), как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

    Этой же нормой установлено, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Как установлено из заключения эксперта от 09.10.2023 г. №06.23/217, фактические границы земельных участков, принадлежащих истцам, занимают часть земель общего пользования, находящихся в ведении администрации г. Новороссийска. В судебном заседании установлено, что истцы не согласовывали границы своих земельных участков с администрацией г. Новороссийска.

    Согласно ч. 2 ст. 40 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

    Частью 5 этой же статьи установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, у истцов отсутствуют доказательства, подтверждающие существование фактических границ, принадлежащих каждому из истцов земельного участка на местности 15 лет и более.

Вместе с тем, как установлено ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Поскольку фактические границы земельных участков истцов не соответствуют их конфигурации и площади согласно сведениям ЕГРН, учитывая наличие выявленных наложений указанных земельных участков, как между собой, так и с землями муниципального образования г. Новороссийск, суд признает, что под предлогом устранения реестровой ошибки в судебном порядке, истцы пытаются разрешить спор о праве, то есть изменить конфигурацию принадлежащего каждого из них земельного участка в отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями и установленного законом порядка формирования границ земельного участка.

В соответствие со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

По причине наличие у истцов спора о праве, заключающегося в установлении фактических границ принадлежащих им земельных участков, требования истцов об установлении реестровой ошибки и её устранении суд считает необходимым оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <№>), ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <№> <№>) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <№>) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ (░░░: 2315061988) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «___» __________ 202_ ░.

░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░░