Решение по делу № 2-800/2022 от 15.11.2022

Дело № 2-800/2022

УИД 10RS0008-01-2022-001880-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 года                                             г.Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Свинкиной М.Л.,

при секретаре Ориховской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Максима Дмитриевича (паспорт №) к Хейсканен Арине Дмитриевне (паспорт №) о снятии залога,

у с т а н о в и л :

Смирнов М.Д. обратился в суд по тем основаниям, что 15.10.2020 заключил с Хейсканен А.Д. (продавцом) договор купли-продажи земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. В связи с неполными расчетами по вышеуказанному договору был зарегистрирован залог в силу закона в пользу продавца, о чем 27.10.2022 в ЕГРП внесена запись №. Полная оплата по договору произведена 29.08.2022, однако несмотря на неоднократные просьбы Смирнова М.Д. Хейсканен А.Д. мер по снятию обременения не предприняла. В данной связи ссылаясь на положения статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного в пользу Хейсканен А.Д.

Истец Смирнов М.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщил, что исковые требования поддерживает.

Ответчик Хейсканен А.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщила о согласии с заявленными к ней требованиями.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Карелия о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителя для участия в судебное заседание не направило, позицию относительно заявленных требований не выразило.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания возникновения ипотеки, порядок государственной регистрации ипотеки, а также погашение регистрационной записи об ипотеке регламентированы Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно статье 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему, в том числе в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона (пункт 3 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как установлено судом, 15.10.2020 Хейсканен А.Д. (продавец) и Смирнов М.Д. (покупатель) заключили договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец продал покупателю земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, кадастровый номер №, за 1 100 000 руб. с условием внесения платы пятью платежами на расчетный счет продавца: 400 000 руб. - в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора, 200 000 руб. – до 15.12.2020, 200 000 руб. – до 15.01.2021, 200 000 руб. – до 15.02.2021, 100 000 руб. – до 15.03.2021.

В силу закона и на основании пункта 4.2 договора купли-продажи от 15.10.2020 для целей обеспечения исполнения покупателем его обязательство по оплате земельного участка в отношении вышеназванного земельного участка зарегистрирована ипотека (запись об ипотеке от 27.10.2022 №).

Фактически денежные средства перечислены Смирновым М.Д. двумя платежами: 400 000 руб. - 16.10.2020, 700 000 руб. – 29.08.2022.

В силу пункта 3.3. договора купли-продажи от 15.10.2020 в случае несвоевременного перечисления продавцу денежных средств, продавец вправе начислить, а покупатель обязан оплатить пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Сведений об исчислении Хейсканен А.Д. пени за просрочку внесения денежных средств и предъявления соответствующего требования Смирнову М.Д. не имеется.

Из представленной в материалы дела переписки между Смирновым М.Д. и Хейсканен А.Д. спора между Смирновым М.Д. и Хейсканен А.Д. относительно ненадлежащего исполнения условий договора в части несвоевременного внесения причитающихся продавцу земельного участка платежей не усматривается.

Принимая во внимание позицию ответчика Хейсканен А.Д., согласившейся с заявленными к ней требованиями, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные договором купли-продажи от 15.10.2020 обязанности по внесению платы по договору Смирновым М.Д. исполнены, оснований полагать обратное у суда не имеется.

При установленных обстоятельствах заявленные истцом требования следует признать основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, погасив регистрационную запись об ипотеке от 27.10.2022 №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                М.Л. Свинкина

Полный текст решения изготовлен 09 января 2023 года