Решение по делу № 2-503/2024 от 02.04.2024

Дело № 2-503/2024

(УИД 23RS0039-01-2024-000557-85)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 28 мая 2024 года    

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи     Мыночка А.И., при помощнике судьи Дёминой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район Краснодарского края к Поповой Галине Николаевне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Управление муниципальным имуществом администрации МО Павловский район Краснодарского края, обратилось в Павловский райсуд с исковым заявлением к Поповой Галине Николаевне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и просит суд взыскать с Поповой Галины Николаевны в пользу управления муниципальным имуществом администрации МО <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10945,23 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1835,55 года, а всего на общую сумму 12780,78 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 6464 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Средний Челбас <адрес>.

    В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, на основании протокола заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или права на заключение договоров аренды на такие земельные участки на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Результаты проведения аукциона по лоту №».

    В соответствии с заключенным договором, арендатору предоставлен земельный участок площадью 6464 кв.м., с кадастровым номером: 23:24:0802009:19, расположенный по адресу:   <адрес>, сроком на 20 лет.

    Согласно выписке из ЕГРН, арендатором земельного участка является Попова Г.Н..

    Согласно п. 2.5 Договора, ежегодная арендная плата вносится Арендатором за первое полугодие до 1 сентября текущего года, за второе полугодие до 1 октября текущего года.

    Попова Г.Н. вносила арендную плату по договору аренды земельного участка нерегулярно. Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного №<адрес> мирового судьи судебного участка № <адрес> № с нее взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7443,17 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 587,50 рублей, задолженность не погашена.

    В настоящее время у ответчика Поповой Г.Н. возникла задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 945,23 рублей (расчет прилагается).

    В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно Договору (п. 5.2), за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы долга.

    В связи с этим, арендатору начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 835,55 рублей (расчет прилагается).

    В соответствии с пунктом 5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором. В силу пп. «в» п. 3.1.4 Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора в случае невнесения арендной платы в течение одного полугодия.

    Договор аренды также может быть досрочно расторгнут судом в соответствии со статьей 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.     Ответчик не вносит арендную плату за пользование земельным участком в течение нескольких периодов начисления, что является существенным нарушением условий Договора и основанием для его расторжения.

    Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. УМИ АМО <адрес> в адрес ответчика направлялись претензионные письма, которые до настоящего времени оставлены без ответа.

    Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Предложение о расторжении договора направлено арендатору ДД.ММ.ГГГГ. Срок, указанный в предложении о расторжении договора, составлял 10 дней и до настоящего времени ответа не получено.

    Поэтому свою обязанность по заблаговременному предупреждению Поповой Г.Н., как арендатора, о расторжении договора УМИ АМО <адрес> исполнило надлежащем образом.

    Кроме того, специалистом земельного контроля управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> был осуществлен выезд и осмотр предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:24:0802009:19. В результате осмотра объектов капитального строительства не выявлено. Выявлено зарастание участка сорной растительностью (акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. От представителя истца - Аула И.А. поступило письменное ходатайство, согласно которому она просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования истца поддерживает в полном объеме.

Ответчик Попова Г.Н. и третье лицо Попов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом судебными повестками по указанным адресам. Судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения». При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд с учетом положений ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле с вынесением заочного решения: ответчик извещен по указанному адресу, не просил о рассмотрении в её отсутствие и не просил об отложении судебного заседания, об уважительности причин неявки не сообщено.

Оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Управления муниципальным имуществом администрации МО <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из содержания указанных норм, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, лица, фактически использующие земельный участок, обязаны вносить плату за землепользование в виде налога или арендной платы.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, на основании протокола заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или права на заключение договоров аренды на такие земельные участки на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Результаты проведения аукциона по лоту №».

    В соответствии с заключенным договором, арендатору предоставлен земельный участок площадью 6464 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу:   <адрес>,

<адрес>, сроком на 20 лет.

    Согласно выписке из ЕГРН, арендатором земельного участка является Попова Г.Н..

    Согласно п. 2.5 Договора, ежегодная арендная плата вносится Арендатором за первое полугодие до 1 сентября текущего года, за второе полугодие до 1 октября текущего года.

ФИО2 вносила арендную плату по договору аренды земельного участка нерегулярно. Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного №<адрес> мирового судьи судебного участка № <адрес> № с нее взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7443,17 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 587,50 рублей, задолженность не погашена.

    В настоящее время у ответчика Поповой Г.Н. возникла задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 945,23 рублей (расчет истцом прилагается).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно Договору (п. 5.2), за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы долга.

    В связи с этим, арендатору начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 835,55 рублей (расчет истцом прилагается).

В соответствии с пунктом 5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором. В силу пп. «в» п. 3.1.4 Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора в случае невнесения арендной платы в течение одного полугодия.

Ответчик не вносит арендную плату за пользование земельным участком в течение нескольких периодов начисления, что является существенным нарушением условий Договора и основанием для его расторжения.

    Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

УМИ АМО <адрес> в адрес ответчика направлялись претензионные письма, которые до настоящего времени оставлены без ответа.

    Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Предложение о расторжении договора направлено арендатору ДД.ММ.ГГГГ. Срок, указанный в предложении о расторжении договора, составлял 10 дней и до настоящего времени ответа не получено.

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, оснований не доверять ему не имеется, поскольку он ответчиком не опровергнут.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к Поповой Галине Николаевне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 450-451, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район Краснодарского края к Поповой Галине Николаевне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,- удовлетворить.

Взыскать с Поповой Галины Николаевны в пользу Управления муниципальным имуществом администрации МО <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ ( заключенного между Управления муниципальным имуществом администрации МО <адрес> ФИО2 ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10945,23 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1835,55 года, а всего на общую сумму 12780,78 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 6464 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, Средний Челбас <адрес>, заключенный между Управлением муниципального имущества администрации МО <адрес> ФИО2.

Взыскать с Поповой Галины Николаевны госпошлину в доход государства в размере 511,20 рублей и 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий :