Решение по делу № 2-1317/2021 от 04.03.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2021г.                                                г. Королёв МО

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ромашина И.В., при секретаре Лобовой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Королёв <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Королёв <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, гараж, площадью 1604,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>ёв, ул. 50-летия ВЛКСМ, восточнее <адрес>. В обоснование требований истец ссылается на то, что на основании договора уступки прав аренды земельного участка № от 10.08.2018г., истцу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 2331 кв.м, кадастровый №, разрешенный вид использования: обслуживание автотранспорта, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>ёв, ул. 50-летия ВЛКСМ, восточнее <адрес>.

Истцом на данном земельном участке возведено нежилое помещение – гараж площадью 1604,7 кв.м, гараж возведен истцом без разрешительной документации. Ответчиком в адрес истца направлено уведомление о сносе самовольно возведенного гаража либо оформлении разрешительной документации.

На неоднократные обращения истца с просьбой о легализации спорного объекта недвижимости, получен отказ со ссылкой на отсутствие разрешительной документации, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие на удовлетворении требований настаивала.

Представитель Администрации г.о.Королёв <адрес> в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: - строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Установлено, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 2331 кв.м., кадастровый №, разрешенный вид использования: обслуживание автотранспорта, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>ёв, ул. 50-летия ВЛКСМ, восточнее <адрес>, на основании договора уступки прав аренды земельного участка № от 10.08.2018г.

Границы земельного участка определены, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На данном земельном участке истцом возведено нежилое здание – гараж площадью 1604,7кв.м.

Истец по завершению строительства гаража произвел работы по технической инвентаризации указанного здания-гаража 09.12.2020г., что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание-гараж, и кадастровые работы по подготовке технического плана для постановки на кадастровый учет и регистрации права на нежилое здание гараж на основании декларации об объекте недвижимости.

Истцом суду представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ строительно-технической экспертизы нежилого здания, согласно выводам которой конструктивно-планировочное решение нежилого здания-гаража, на момент исследования объект отвечает требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01089*», СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», ФЗ-№ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также «Правилам землепользования и застройки части территории городского округа Королёв <адрес>» (решения Совета депутатов городского округа Королёв <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).

Нежилое здание-гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:45:0040604:1352 по адресу: <адрес>, на момент производства исследования отвечает требованиям действующих градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, обеспечивающих безопасность, не нарушая чьих-либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан, и следовательно, дальнейшая эксплуатация гаража возможна.

Данные выводы заключения специалиста ни кем не оспорены и не опровергнуты. У суда оснований не доверять или сомневаться в выводах заключения не имеется.

Согласно требованиям статьи 222 Гражданского кодекса РФ решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

С учетом того, что оснований к сносу спорного нежилого здания-гаража не имеется, все предусмотренные законом требования и регламенты выполнены истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 1604,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основание для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 1604,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в порядке, предусмотренным ФЗ "О государственной регистрации недвжимости".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            Ромашин И.В.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2021г.

Судья                            Ромашин И.В.