Решение по делу № 2-29/2021 от 15.12.2020

Дело № 2- 29/2021    копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2021 года п. Октябрьский Пермский край

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лямзиной Т.М.,

при секретаре Немытых С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Седухиной ФИО10 к Поезжаевой ФИО11 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Седухина ФИО12. обратилась в суд с исковым заявлением к Поезжаевой ФИО13. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

В обоснование своих требований указала, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Седухиной ФИО14 и Седухиным ФИО15 Седухиной ФИО16 Седухиной ФИО17 Седухиной ФИО18 договора купли-продажи, истцом была приобретена ? доля в праве общей долевой собственности (по 1/8 доли) на жилую квартиру общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства. Также одновременно с регистрацией договора, была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Седухиной ФИО19 Цена квартиры, согласно договору, была определена в размере 500 000 руб. В соответствии с пп. 5.1. договора оплата стоимости квартиры в размере 200 000 руб. была оплачена продавцу Седухиной ФИО20. при подписании договора, а сумма в размере 300 000 руб. производилась за счет средств материнского (семейного) капитала. Денежная сумма в размере 300 000 руб. была уплачена Седухиной ФИО21. полностью. В данный момент снять данное обременение не представляется возможным, так как продавец Седухина ФИО22 умерла. Указанное обременение нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Седухиной ФИО23 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Седухин ФИО24.

Истец Седухина ФИО25. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению на исковых требованиях настаивает, просила дело рассмотреть в ее отсутствии (л.д. 57).

Ответчик Поезжаева ФИО26. в судебном заседании участия не принимала, согласно заявлению, с исковыми требования согласна, просила дело рассмотреть в ее отсутствии (л.д. 58)

Третье лицо Седухин ФИО27 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Изучив документы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, 20.12.2013 между продавцом – Седухиной ФИО28 и покупателями Седухиным ФИО29., Седухиной ФИО30 действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: Седухину ФИО31., Седухину ФИО32 был заключен договор купли-продажи, по которому последним переходит в собственность ? доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 3. договора продажная цена ? доли в праве на квартиру составила 500 000 рублей. В соответствии с договором оплата в размере 200 000 рублей производится при подписании договора, в размере 300 000 рублей производится за счет средств материнского (семейного) капитала (л. д. 6-7).

В договоре имеется расписка Седухиной ФИО33., о получении денежных средств в размере 200 000 рублей.

Согласно сведений УПФР в <адрес> (межрайонное) Седухина ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в УПФР в <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (МСК) на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Седухиной ФИО35. Средства МСК в размере 300 000 были перечислены на расчетный счет продавца ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-63)

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственниками являются Седухина ФИО36. (1/8 доля в праве), Седухина ФИО38. (1/8 доля в праве), Седухин ФИО40. (1/2 и 1/8 доли в праве), Седухина ФИО41 (1/8 доля в праве). Зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу Седухиной ФИО39.(л. д. 8-11, 45-48).

Согласно копии свидетельства о смерти Седухина ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Наследственное дело к имуществу Седухиной ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ было заведено по заявлению Поезжаевой ФИО44. (л.д. 31-44).

Судом установлено, что истцом в полном объеме были исполнены обязательства по оплате ? доли в праве на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела, в другом порядке прекратить запись об ипотеке не представляется возможным, так как продавец Седухина ФИО46 умерла, поэтому имеются основания для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона.

В связи с вышеуказанным, требования истца Седухиной ФИО45 о снятии обременения и погашении регистрационной записи об обременении объекта недвижимости подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Седухиной ФИО47 к Поезжаевой ФИО48 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Седухиной ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникшую в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.М. Лямзина

Судья:

Секретарь судебного заседания:

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-29/2021