Решение по делу № 33-2302/2024 (33-22671/2023;) от 22.12.2023

УИД: 66RS0024-01-2022-001345-28

дело № 33-2302/2024 (2-40/2023)

мотивированное апелляционное определение изготовлено 09.02.2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 06.02.2024

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего Гайдук А.А., Лоскутовой Н.С., Подгорной С.Ю., при ведении протокола помощником судьи Калистратовой Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конюховой Ксении Дмитриевны, Конюхова Егора Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПышмаСтройИнвест» о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПышмаСтройИнвест» на решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 04.10.2023.

Заслушав доклад судьи Лоскутовой Н.С., объяснения представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПышмаСтройИнвест» Соломеину В.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы ответчика, объяснения представителя истцов Конюхова Е.В., Конюховой К.Д. Чернышеву У.О., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Конюхов Е.В., Конюхова К.Д. обратились с иском к ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» о безвозмездном устранении недостатков, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебной неустойки на случай неисполнения решения суда.

В обоснование иска Конюхов Е.В., Конюхова К.Д. указали, что <дата> между застройщиком ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» и участниками долевого строительства Конюховым Е.В., Конюховой К.Д. заключен договор участия в долевом строительстве от <дата> <№> по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а участники долевого строительства обязуются принять объект долевого строительства по передаточному акту и уплатить цену договора в размере 4 495804 рублей.

Свои обязательства по уплате цены договора Конюхов Е.В., Конюхова К.Д. выполнили в полном объеме, в порядке и в сроки, установленные договором участия в долевом строительстве от <дата> <№>-<№>

17.09.2021 застройщиком ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

19.10.2021 объект долевого строительства передан застройщиком ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» участникам долевого строительства Конюхову Е.В., Конюховой К.Д. по акту приема-передачи.

22.03.2022 Конюхов Е.В. и Конюхова К.Д. зарегистрировали право общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

При приемке и после приемки указанного жилого помещения в период гарантийного срока Конюхов Е.В. и Конюхова К.Д. выявили в квартире недостатки.

Требования участников долевого строительства Конюхов Е.В. и Конюхова К.Д. об устранении недостатков объекта долевого строительства застройщиком ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» в добровольном порядке не выполнены.

С учетом изменения исковых требований в ходе производства по делу Конюхов Е.В. и Конюхова К.Д. просили суд возложить на ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки объекта долевого строительства, в частности, в кухне и в жилой комнате, площадью 11,6 кв.м. выровнять основание пола под ламинат, произвести укладку ламината в кухне, в коридоре и в трех комнатах, установить порожек между коридором и кухней, между коридором и комнатой, площадью 11,9 кв.м; в кухне, в трех комнатах и в санузле выполнить демонтаж подоконников и откосов, демонтаж слоев монтажного зазора, очистку проемов от остатков материалов, восстановление монтажного слоя, установку подоконников и откосов, настройку фурнитуры оконного блока в комнате, площадью 11,9 кв.м.; разборке кухонного гарнитура до начала работ и сборке кухонного гарнитура после окончания работ; устранить потери тепла по наружным стенам квартиры; в течение 60 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по утеплению фасада здания.

Взыскать ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» в пользу Конюхова Е.В., Конюховой К.Д. неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 04.12.2021 по 28.03.2022 в размере 176655 рублей 65 копеек, убытки в размере 5 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 04.10.2023 исковые требования Конюховой К.Д., Конюхова Е.В. удовлетворены частично.

На ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» возложена обязанность в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда безвозмездно и в соответствии с требованиями нормативной документации устранить недостатки <адрес> в <адрес>, принадлежащей Конюхову Е.В. и Конюховой К.Д.,, а именно:

- в помещении <№> (кухня), в помещении <№> (жилая комната <№> ), в помещении <№> (жилая комната <№>), в помещении <№> (жилая комната <№>), и в помещении <№> (коридор) выполнить переукладку ламината по всей площади помещений с соблюдением требований технологической карты <№>

- в помещении <№> (кухня) и в помещении <№> (жилая комната <№> площадью 11,6 кв.м.) после демонтажа ламината провести выравнивание основания под ламинатом на дефектном участке (вдоль плинтусов в помещении кухни и у балконной двери в помещении <№> (жилая комната <№> площадью 11,6кв.м.)) с соблюдением требований СП 71.13330.2017 изм. 1;

- в помещении <№> (кухня) установить порожек на стыке покрытия пола помещения кухни с покрытием коридора с соблюдением технологии при монтаже порожка согласно требований технологической карты №АС-07/20-ТК п.п. 2.19.9. и 2.19.10;

- в помещении <№> (жилая комната <№>, площадью 11,9 кв.м.) установить порожек на стыке покрытия пола помещения комнаты площадью 11,9 кв.м., с покрытием коридора с соблюдением технологии при монтаже порожка согласно требованиям технологической карты №<№>

- в помещении кухни (оконный блок <№>), в помещении <№> (жилая комната <№> площадью 11,9 кв.м. - оконный блок <№>), в помещении <№> (жилая комната <№> площадью 11,9 кв.м,- оконный блок <№>), в помещении <№> (жилая комната <№> площадью 11,60 кв.м.- балконный блок <№>), помещении <№> (жилая комната <№> площадью 13,30 кв.м. - оконный блок <№>) и в помещении <№> (санузел, оконный блок <№>) выполнить демонтаж подоконника и откосов с оставлением для дальнейшего монтажа пластикового уголка, П-образного профиля и панели откосов; провести очистку подоконника и проема от остатков материалов предыдущего монтажа; демонтировать слои (внутренний пароизоляционный, средний теплоизоляционный, внешний гидроизоляционный) монтажного зазора; очистить проем и коробку от остатков материалов предыдущего монтажа ручным инструментом и /или специализированными составами. Восстановить монтажный слой, учитывая требования ГОСТ 30971-2012, проектной документации. Установить подоконник, смонтировать откосы, учитывая требования ГОСТ 30791-2012 и ГОСТ 34378-2018;

- в помещении <№> (жилая комната <№> площадью 11,9 кв.м.- оконный блок <№>) - произвести настройку фурнитуры;

- в помещении <№> (жилая комната <№>)(левый и правый стеклопакеты), в помещении <№> (санузел), в помещении <№> (жилая комната <№> (левый и правый стеклопакеты) произвести замену стеклопакетов;

- в помещение общей комнаты, санузла, ванной, спальни (<№>), спальни (<№>) в целях устранения потери тепла (промерзания стен и углов) выполнить комплекс ремонтно- строительных работ по ремонту стыков (швов) на всю высоту помещения между железобетонным пилоном и кладкой из газобетонных блоков, указанных в экспертном заключении ООО «Главэкспертиза» по 1-му типу потерь тепла;

- в помещении санузла в целях устранения потери тепла (промерзания стен и углов) выполнить комплекс ремонтно-строительных работ по ремонту стыков (швов); длина ремонта верхнего шва, а именно участка ремонтных работ согласно кладочным планам по помещению санитарного узла, указанных в экспертном заключении ООО «Главэкспертиза» по 2-му типу потерь тепла;

- работы по освобождению помещения кухни перед проведением работ по переукладке ламината от части кухонного гарнитура, расположенной на полу кухни с отсоединением от систем водоснабжения и водоотведения с последующим присоединением к указанным системам и установке гарнитура после завершения работ по переукладке ламината в помещении кухни.

С ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» в пользу Конюхова Е.В. и Конюховой К.Д. взысканы убытки, связанные с приобретением раковины, в размере 5 000 рублей.

С ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» в пользу Конюхова Е.В., Конюховой К.Д. взыскана неустойка за нарушение срока устранения недостатка в размере 176655 рублей, каждому по 88327 рублей 50 копеек.

С ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» в пользу Конюхова Е.В. взыскана компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

С ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» в пользу Конюховой К.Д. взыскана компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

На Конюхова Е.В. и Конюхову К.Д. возложена обязанность обеспечить доступ в жилое помещение для устранения вышеуказанных недостатков, возложив обязанность по обеспечению отсутствия предметов домашнего обихода на полу по всей площади помещения для переукладки ламината (за исключением помещения кухни от кухонного гарнитура).

С ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» в пользу Конюхова Е.В. и Конюховой К.Д., каждому, взыскана судебная неустойка на случай неисполнения решения в размере 250 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания периода устранения недостатков, установленного решением суда, по день фактического исполнения решения суда.

С ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» в пользу Конюхова Е.В., Конюховой К.Д., каждому, взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 49 163 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Конюхова Е.В., Конюховой К.Д. отказано.

С ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» взыскана государственная пошлина в доход бюджета в размере 10 833 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» просит решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 04.10.2023 изменить в части размера неустойки за нарушение срока устранения недостатков, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, отменить в части взыскания судебной неустойки, дополнить решение суда указанием на возложение истцов обязанности обеспечить доступ в квартиру для устранения недостатков, и указанием на то, что в случае отказа в предоставлении такого доступа в ранее согласованное время два и более раза, или уклонения истцов от согласования с ответчиком времени допуска в квартиру два и более раза, обязательства ответчика по устранению недостатков считать исполненными.

В качестве оснований для отмены и изменения решения суда в оспариваемой части ответчик ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» ссылается на то, что ответчики своими действиями препятствовали своевременному устранению недостатков объекта долевого строительства с целью увеличения неустойки штрафа, расчет неустойки за нарушение срока устранения недостатков произведен судом без учета того, что между сторонами достигнута договоренность о продлении срока устранения недостатков до 11.04.2022, стоимость устранения недостатков определена экспертом исходя из цен по состоянию на 2023, часть недостатков устранена ответчиком, причина образования большей части недостатков неравномерная усадка стен дома.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПышмаСтройИнвест» Соломеина В.А. доводы апелляционной жалобы ответчика поддержала, представитель истцов Конюхова Е.В., Конюховой К.Д. Чернышева У.О. против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика возражала.

Истцы Конюхов Е.В., Конюхова К.Д., представители третьих лиц ООО «Алтеза- Строй», ООО «Астра Девелопмент», ООО «Вертикаль Ф», ИП ( / / )7 в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посредством направления извещения по почте, по электронной почте, а также посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Свердловского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд, что подтверждается представленными в материалах дела сведениями, при этом об уважительных причинах неявки до начала судебного заседания не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, поэтому судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 7 Закона, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Положениями ч. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается представленными по делу доказательствами, что <дата> между застройщиком ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» и участниками долевого строительства Конюховым Е.В., Конюховой К.Д. заключен договор участия в долевом строительстве от <дата> <№> во исполнение которого застройщик ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» передало участникам долевого строительства Конюхову Е.В., Конюховой К.Д. по акту приема-передачи от <дата> объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При приемке и после приемки указанного жилого помещения в период гарантийного срока Конюхов Е.В. и Конюхова К.Д. выявили в квартире недостатки.

Согласно заключению экспертов <№>» ( / / )8, ( / / )9, ( / / )10, ( / / )11 от <дата> <№>-Э, напольное покрытие из ламинированной доски в кухне, в комнатах и в коридоре имеет строительные недостатки, характер, причины образования которых зафиксированы в разделе 2.2 заключения; непрозрачные строительные конструкции - стены в туалете, в ванной, в жилых комнатах имеют недостатки теплозащиты, характер и локализация которых указаны в разделе 2.3 заключения; оконный блок в кухне, два оконных блока в комнате <№>, оконный блок в комнате <№>, оконный блок в комнате <№>, оконный блок в санузле имеют строительные недостатки, указанные в разделе 2.4.2 заключения. Для устранения выявленных недостатков требуется выполнение ремонтных работ, виды и состав которых указаны в разделе 2.3 заключения. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 176655 рублей 65 копеек.

Согласно заключению экспертов <№> ( / / )12, ( / / )13 от <дата>, выявлено наличие промерзания стен и углов в квартире по адресу: <адрес>: по термограмме 2483, 2485 по причине неравномерной усадки в стыках разнородных конструкций с образованием трещин: по термограмме 2503 и термограмме 2507 по причине наличия скрытого дефекта в швах (стыках), в ванной комнате по термограмме 2523 по причине наличия скрытого дефекта в швах (стыках); в спальне (<№>) по термограммам 2555, 2557, 2559, 2561 по причине наличия скрытого дефекта в швах (стыках), в спальня (<№>) по термограмме 2585 по причине неравномерной усадки в стыках разнородных конструкций, с образованием трещины.

Для устранения выявленных потерь тепла (промерзание стен и углов) в жилом помещении для первого типа потери тепла в виде инфильтрации холодного воздуха (промерзание/мостик холода) в вертикальном стыке (шве) между железобетонным пилоном и кладкой из газобетонных блоков потребуется произвести следующий комплекс ремонтно-строительных работ по ремонту стыков (швов) на всю высоту помещения между железобетонным пилоном и кладкой из газобетонных блоков.

Демонтажные работы:

1) расчистка ремонтных участком на стенах от обоев и окрасочного слоя, на ширине 100-200 мм,

2) вскрытие покрытие пола в зоне ремонтных участков, ламинатное и плиточное покрытие, а также основания в виде ц.п. стяжки, около 0,5-1 м2. В том числе демонтаж плинтусов. Работы проводятся с сохранением материалов, которые возможно использовать повторно без их повреждений и потери товарного вида, а именно ламинатное покрытиек с подложкой и ПВХ плинтуса,

3) вскрытие и расчистка вертикальных швов между железобетонным пилоном и кладкой из газобетонных блоков: производится расчистка от штукатурного отделочного слоя, на ширину 100-200 мм, вскрывается и расчищается вертикальный шов на глубину до 50 мм, состоящий из клеевого раствора (согласно рабочей документации).

Монтажные работы:

4) вертикальный шов заполняется по всей высоте клеевым раствором для кладки газобетонных блоков (согласно рабочей документации), на глубину около 30-40 мм,

5) далее в шов вкладывается жгут/шнур вилатерм диаметром 20 мм,

6) производится оштукатуривание мест вскрытия, на ширину 100-200 мм, гипсовой или цементно-песочной штукатуркой в зависимости от назначения помещения согласно рабочей документации. При оштукатуривании учесть использование штукатурной сетки (серпянки) в швах и стыках согласно требованиям и рекомендациям СП 31-111-2004. Применение сеток исключает образование усадочных трещин в стыках разнородных конструкций,

7) восстанавливается отделочное покрытие внутренних стен, шпаклевка и далее оклейка поверхностей обоями или окраска согласно рабочей документации в зависимости от назначения помещения,

8) восстанавливается основание пола в виде ц.п. стяжки и далее устраивается покрытие пола, ламинатное покрытие с плинтусами ПВХ и плиточное покрытие в зависимости от назначения помещения согласно требованиям рабочей документации.

Для устранения выявленных потерь тепла (промерзание стен и углов) в жилом помещении для второго типа потери тепла в виде инфильтрации холодного воздуха (промерзание/мостик холода) в верхнем горизонтальном стыке (шве) между кладкой из газобетонных блоков и перекрытием. Термограмма: 2507. Потребуется произвести следующий комплекс ремонтно-строительных работ по ремонту стыков (швов). Длина ремонта верхнего шва, а именно участка ремонтных работ представлена согласно кладочным планам по помещению санитарного узла (С/У).

Демонтажные работы:

1) производится демонтаж гипсокартонной обшивки инженерных сетей в углу помещения С/У (зашитые гипсокартонными листами стояки канализации и водоснабжения),

2) производится расчистка ремонтных участков от окрасочного слоя на стенах и перекрытии на ширину 100-200 мм,

3) вскрытие и расчистка горизонтального шва между железобетонным перекрытием и кладкой из газобетонных блоков: производится расчистка от штукатурного слоя отделочного слоя, на ширину 100-200 мм, вскрывается и расчищается горизонтальный шов до 200 мм, заполненный пенополиуретановым герметиком в виде монтажной пены и минеральной плиты (согласно конструктивным решениям рабочей документации).

Монтажные работы:

4) горизонтальный шов, первым слоем, заполняется по всей длине на глубину 100 мм, монтажной пеной,

5) остальная часть, вторым слоем, заполняется минеральной плитой общей толщиной 100 мм. В заполнении использовать плиты по типу ППЖ плотностью не более 130 кг/м3 (плотность указана, применительно отталкиваясь от плотности фасадного утепления согласно указаниям рабочей документации),

6) производится оштукатуривание мест вскрытия, на ширину 100-200 мм, цементно-песчаной штукатуркой, по потолку предусмотрена затирка. При оштукатуривании учесть использования штукатурной сетки (серпянки) в швах и стыках согласно требованиям и рекомендациям СП 31-111-2004 Применение стеклянных сеток и армирующих лент при строительстве зданий. Применение сеток исключает образование усадочных трещин в стыках разнородных конструкций,

7) восстанавливается отделочное покрытие внутренних стен, шпаклевка и далее окраска согласно рабочей документации в зависимости от назначения помещения.

8) заключительным этапом восстанавливается короб, который закрывает собой стояки инженерных сетей. Зашивка сетей выполняется влагостойкими гипсоволокнистыми листами по системе КНАУФ, на стальном каркасе из профилей согласно рабочей документации. Далее короб шпаклюется и окрашивается в цвет стен.

Анализируя заключение экспертов <№>» ( / / )8, ( / / )9, ( / / )10, ( / / )11 от <дата> <№>-Э и заключение экспертов <№> ( / / )12, ( / / )13 от <дата> суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанные заключения являются достоверными доказательствами.

Эксперты имеют необходимые для производства подобного рода исследований образование, квалификацию, специальность, стаж работы по специальности, не имеют личной прямой или косвенной заинтересованности в исходе данного дела, до начала производства экспертизы все эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Выводы экспертов не содержат каких-либо неясностей и противоречий, соответствуют поставленным судом вопросам, основаны на изучении проектной документации, результатах детального осмотра жилого помещения и тепловизионного обследования ограждающих конструкций квартиры. Выявленные недостатки подробно описаны и подтверждаются фотоснимками.

Экспертами подробно в соответствии с рекомендациями нормативно-технической документации описаны и аргументированы виды и состав ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков. Стоимость устранения недостатков подтверждается локальным сметным расчетом.

Стоимость работ и материалов определена экспертами правильно исходя из рыночной стоимости работ и материалов на текущий период.

По смыслу ст. 393.1, п.1, п. 2 ст. 405 Гражданского кодекса Российской Федерации риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, виновную в ненадлежащем исполнении договора (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Доказательств, порочащих правильность выводов экспертов, материалами дела не представлено.

Доводы апелляционной жалобы ответчика ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» о том, что часть недостатков устранена застройщиком ранее противоречат выводам экспертов, не подтверждается представленными по делу доказательствами, отклоняются судебной коллегией как несостоятельные.

При рассматриваемых обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Конюхова Е.В. и Конюховой К.Д. о безвозмездном устранении недостатков.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с п. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

При этом в соответствии с правоприменительной позицией, содержащей в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и (или) порядок определения.

При установлении срока устранения недостатков, судом учтены характер и объем ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, возможности ответчика по их устранению, степень затруднительности исполнения судебного акта.

Размер судебной неустойки определен судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Судом первой инстанции установлено, что недостатки объекта долевого строительства выявлены истцами Конюховым Е.В. и Конюховой К.Д. при приеме-передаче жилого помещения (л.д. 18 т. 1).

Строк устранения выявленных недостатков (дефектов) застройщиком с участниками долевого строительства не согласован.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» объективно необходимый срок для устранения строительных недостатков с учетом обычно применяемого способа не может превышать сорок пять дней.

Между тем доказательств устранения строительных недостатков в указанный срок, равно как и доказательств того, что истцы Конюхов Е.В. и Конюхова К.Д. своими действиями препятствовали застройщику ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» своевременно устранить недостатки, действовали недобросовестно, ответчиком суду не представлено.

С учетом указанных обстоятельств суд первой инстанции в соответствии ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», взыскал с ответчика ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» в пользу истцов Конюхова Е.В. и Конюховой К.Д. неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В силу ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, последний день срока устранения недостатков приходился на 03.12.2021, соответственно, неустойка подлежит исчислению с даты, следующей за последним днем срока устранения недостатков, с 04.12.2021.

За период с 04.12.2021 по 28.03.2022 размер неустойки составляет 203154 рубля из расчета: 176655 рублей 65 копеек х 1% х 115 дней.

По ходатайству ответчика ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» суд снизил размер подлежащей взысканию неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 176655 рублей 65 копеек.

Сведений о наличии исключительных обстоятельств, являющихся основанием для более значительного снижения размера подлежащей взысканию неустойки, ответчиком ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» суду не представлено.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика ООО «СЗ «ПышмаСтройИнвест» при расчете неустойки судом учтена стоимость работ и материалов в отношении только тех недостатков, наличие которых было установлено актом приемки от 19.10.2021.

Размер штрафа определен судом в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», закону не противоречит.

Доказательств чрезмерности подлежащего взысканию штрафа ответчик суду не представил.

Иных доводов, которые бы имели правовое значение для разрешения спора и могли повлиять на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм материального и (или) процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 04.10.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПышмаСтройИнвест» - без удовлетворения.

Председательствующий:
Судьи: