Решение по делу № 2-64/2018 от 16.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2018 года                                                                                         с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64 по иску Романовой В.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка и признании права собственности на него,

установил:

Романова В.А. обратилась в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка площадью 934 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.02.2018г. и признании права собственности на спорный земельный участок в уточненной площади 3399 кв.м. и координатах.

В обоснование иска истец указала, что является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, с площадью 1500 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет по упрощенному порядку как ранее учтенный с площадью 1500 кв.м. Однако по материалам инвентаризации за истцом закреплен земельный участок площадью 3655 кв.м. Позже площадь земельного участка была уточнена, он был разделен на два земельных участка, один из которых площадью 566 кв.м. был продан. При разделе второму участку площадью 934 кв.м. (1500 кв.м. -566 кв.м.) был присвоен кадастровый №.

По ее заданию кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. были проведены кадастровые работы, в результате которых было установлено, что фактически остаточная площадь земельного участка составляет 2465 кв.м. Указанная площадь в сумме с площадью оставшегося земельного участка составляет 3399 кв.м., что на 256 кв.м. меньше фактической площади, указанной в материалах инвентаризации. В такой площади и конфигурации земельный участок используется истцом более 22 лет. Между размежеванной площадью в размере 934 кв.м. и площадью 2465 кв.м. отсутствует какое-либо ограждение, участок является неделимым и имеет конфигурацию одного единого участка.

На земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками. Спора по границам с собственниками смежных земельных участков не имеется.

    В судебном заседание истец Романова В.А. уточненный иск поддержала по основаниям указанным в иске, и дополнительно пояснила, что исправить указанные ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем она обратилась в суд с указанным иском.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский в суд не явились, в отзыве на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Управления Росреестра по Самарской области, кадастровый инженер Кузнецов Ю.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью 1500 кв.м. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Описание местоположения границ участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о дирекционных углах, координатах характерных точек.

Согласно обобщенному землеустроительному делу инвентаризации земель Байдеряковской сельской администрации, <адрес>, изготовленного ЗАО «Геоэкотехм» в 1996 году, содержащемуся в материалах ГФД фактическая площадь указанного участка, имевшего шифр № составляла 3655 кв.м. Имеется план землепользования и каталог координат поворотных точек, отличный от координат поворотных точек, содержащихся в межевом плане от 2004 года.

В 2017 году спорный земельный участок был разделен на два участка с КН № площадью 566 кв.м., проданный истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, и с КН № площадью 934 кв.м. (остаточная от 1500 кв.м.), принадлежащий на праве собственности истцу.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы по уточнению границ, по результатам которых установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 3399 кв.м. (с учетом проданного площадью 566 кв.м.).

Местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования. Спора со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется.

     В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Романовой В.А. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек на земельный участок, площадью 934 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Суринск, <адрес>, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Номер точки	координаты
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Романовой В.А. право собственности на земельный участок, площадью 3399 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> в уточненных границах, в соответствие со схемой земельного участка, составленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., со следующими координатами поворотных точек:

Номер точки	Координаты
	Х (м)	Y (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 марта 2018 года.

Председательствующий                                                    А.А.Объедков