Решение по делу № 2-5279/2020 от 10.08.2020

Дело № 2-5279/2020

УИД: 50RS0026-01-2020-008381-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.10.2020 года                                                                               г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Манафовой К.Т., c участием представителя истца ВЕВ, представителя ответчика ННБ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БМН к ООО СЗ «Выставочный Центр Стройэкспо» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец БМН обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО СЗ «Выставочный Центр Стройэкспо», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №.

Согласно п. 1.1 настоящего договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать участнику объект долевого строительства.

Согласно приложению № к настоящему договору под объектом понимается отдельное жилое помещение, имеющее следующие характеристики: этаж 11, проектный №, количество комнат 2, ориентировочная общая площадь 64,0 кв.м.

Согласно п. 5.2 ДДУ передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передаче не позднее ДД.ММ.ГГ.

Стоимость квартиры, согласно ДДУ составляет 10493058,56 рублей.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №.

Согласно п. 1.1 настоящего договора застройщик обязуется построить подземную автостоянку по адресу: <адрес> и передать участнику объект долевого строительства.

Согласно приложению № к настоящему договору под объектом понимается машиноместо, имеющее следующие характеристики: этаж -1, проектный №, ориентировочная общая площадь 11,04 кв.м..

Согласно п. 5.2 ДДУ передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передаче не позднее ДД.ММ.ГГ.

Стоимость машиноместа, согласно ДДУ составляет 1078000 рублей.

Принятые обязательства по договору № № и по договору № № в части оплаты стоимости квартиры и машиноместа истцом исполнены в полном объеме и в срок, указанный в договоре.

Ответчик свое обязательство по передаче объектов долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ не исполнил, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГ, машиноместо – ДД.ММ.ГГ.

Согласно ДДУ площадь квартиры составляет 64 кв.м.

Согласно акта приема-передачи площадь квартиры составила 63,1 кв.м.

Таким образом, площадь квартиры уменьшилась на 0,9 кв.м. (64-63,1=0,9) Стоимость 1 кв.м. составляет 163954 рубля, стоимость 0,9 кв. метра составляет: 147558 рублей.

Следовательно, ответчик обязан осуществить возврат денежных средств в размере 147558 рублей.

Истец в адрес ответчика направил претензию по почте, в которой требовал выплатить неустойку, ответчик претензию проигнорировал.

Со ссылкой на действующее законодательство, истец просил взыскать с ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 477084 рубля, неустойку за нарушение срока передачи машиноместа в размере 71291 рубль, денежные средства за уменьшение площади квартиры в размере 147558 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы иска, судебные расходы в размере 30000 рублей.

Истец БМН в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ВЕВ в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» по доверенности НВБ в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворении заявленных требований – применить ст. 333 ГК РФ.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между БМН и ООО «ВЦ Стройэкспо» был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

Согласно условиям договора участия, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, номер на плане этажа №, на 11 этаже, корпуса Т5 проектной площадью 64 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (Приложение № к договору).

В силу п. 3.2 договора цена договора составляет 10493058,56 рублей.

Истец условия договора в части оплаты исполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 4.3.2 договора застройщик обязан передать квартиру в сроки, предусмотренные статьей 5 договора.

Согласно п. 5.2 договора, срок передачи застройщиком квартиры участникам – 3-й квартал 2018 года.

Ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцу, жилое помещение – квартира, с характеристиками, указанными в договоре, передано истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

Также ДД.ММ.ГГ между БМН и ООО «ВЦ Стройэкспо» был заключен договор № РП2-ММ-ПК1/ДДУ-01-01-1094/ВЦ-4855-БНТ участия в долевом строительстве.

Согласно условиям договора участия, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является машиноместо с условным №, на -1 этаже, проектной площадью 11,04 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (Приложение № к договору).

В силу п. 3.1 договора цена договора составляет 1078000 рублей.

Истец условия договора в части оплаты исполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 4.3.2 договора застройщик обязан передать квартиру в сроки, предусмотренные статьей 5 договора.

Согласно п. 5.2 договора, срок передачи застройщиком объекта участнику – 3-й квартал 2018 года.

Ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцу, нежилое помещение – машиноместо, с характеристиками, указанными в договоре, передано истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры и машиноместа, установленные договорами, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустоек за неисполнение обязательств правомерными.

В соответствии с условиями договоров, а именно пунктами 5.2, срок передачи квартиры и машиноместа установлен – 3-й квартал 2018 года.

Период для исчисления неустойки составляет:

- для квартиры: с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, т.е. 88 дней, и размер неустойки составит, из расчета: 10493058 рублей х 7,75 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства): 300 х 88 дн. х 2, итого – 477084,37 рублей;

- для машиноместа: с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, т.е. 128 дней, и размер неустойки составит, из расчета: 1078000 рублей х 7,75 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства): 300 х 128 дн. х 2, итого – 71291,73 рубль.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года № 277-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы СВМ на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в статье 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд принимает во внимание заявление ответчика о несоответствии размера неустоек последствиям нарушения обязательства, а также причины, по которым ответчик не смог своевременно исполнить обязательства по передаче объектов долевого строительства, с учетом принципа разумности, справедливости, баланса интересов обеих сторон, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемых неустоек до 200000 рублей и 30000 рублей соответственно.

В удовлетворении требования о взыскании неустоек в остальной части суд отказывает.

Потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем внесения платы за квартиру и машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя БМН квартиры и машиноместа, с фиксированной ценой, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и машиноместа, взносы гражданина предназначены для финансирования строительства конкретных квартиры и машиноместа, которые являются возведенными обособленными объектами строительства в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом.

Судом установлено, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, направленная ответчику досудебная претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав потребителя БМН является установленным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, равной 3000 рублей.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 116500 рублей (200000 рублей + 30000 рублей + 3000 рублей х 50%).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает возможным снизить данную сумму штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом принципа разумности и обстоятельств дела, небольших периодов просрочки, до размера 50000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В удовлетворении требования о взыскании штрафа в остальной части суд отказывает.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств за уменьшение площади квартиры в размере 147558 рублей.

Указанное требование не подлежит удовлетворению, поскольку ДД.ММ.ГГ между БМН и ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГ с указанием площади объекта – 63,10 кв.м. (п. 1 акта приема-передачи объекта долевого строительства).

Согласно п. 3.3 договора № № № от ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве, стороны пришли к соглашению, что в случае если отличие общей окончательной площади объекта по итогам кадастровых работ от проектной площади составит 2% (два процента) и более, стороны обязуются скорректировать цену договора, определив ее произведением расчетной цены 1 (одного) кв.м., указанной в п. 3.1. настоящего договора, и окончательной площади объекта. Участник обязуется доплатить недостающие суммы в счет оплаты цены договора в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения требования застройщика. В указанный срок с даты получения требования участника застройщик возвращает участнику излишне оплаченные в счет оплаты цены договора денежные средства по итогам корректировки цены объекта.

Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что объект будет передаваться участнику с окончательной площадью, определенной по результатам государственного кадастрового учета объекта, при этом окончательная площадь объекта будет определена и указана в кадастровом паспорте объекта, а также, возможно, в иных документах, без учета площади летних и иных помещений.

Суду представлена ответчиком выписка ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости, согласно которой объект (квартира) по адресу: <адрес> с кадастровым номером № имеет площадь 63,1 кв.м.

Таким образом, истцу передан объект недвижимости, площадью 63,1 кв.м. в соответствии с договором № № от ДД.ММ.ГГ и приложением № к данному договору.

Кроме того, при заключении договора стороны согласовали цену договора, исходя из стоимости объекта, а не из стоимости квадратных метров.

Истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств того, что качество объекта не соответствует условиям договора, а также доказательств размера соразмерного уменьшения покупной цены объекта долевого строительства.

Расчет данного требования не основан на законе, условиях договора, и не является размером уменьшения покупной цены недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом БМН заявлено требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей, что подтверждается договором № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГ и актом передачи денежных средств по договору оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между САВ и БМН от ДД.ММ.ГГ с корректировками от ДД.ММ.ГГ.

С учетом принципа разумности, категории сложности гражданского дела, количества заседаний, в которых присутствовал представитель истца, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца возмещение данных расходов в размере 15000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО Специализированный застройщик «ВЦ Стройэкспо» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 5800 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БМН к ООО СЗ «Выставочный Центр Стройэкспо» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Выставочный Центр Стройэкспо» в пользу БМН неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 200000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи машиноместа за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

В удовлетворении требований БМН к ООО СЗ «Выставочный Центр Стройэкспо» о взыскании неустоек, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя в остальной части, свыше взысканных сумм, а также в удовлетворении требования о взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры – отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Выставочный Центр Стройэкспо» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в сумме 5800 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

05.11.2020 года

Судья                                                                                       М.Н. Савинова