Решение по делу № 33-3347/2015 от 08.07.2015

Судья Магомедалиев А.И.

Дело № 33-3347

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 августа 2015 г. г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД в составе: председательствующего Гаджиева Б.Г., судей Гомленко Н.К. и Галимовой Р.С.,

при секретаре Гасановой З.

с участием прокурора отдела Прокуратуры РД Багомаева А.М.

при рассмотрении апелляционной жалобы М. Н. М. на решение Левашинского районного суда от 26 мая 2015 г., которым

исковые требования ОАО « Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала «Россельхозбанк» к М. Н. М. о выселении из чужого незаконно занимаемого домовладения удовлетворены.

Постановлено выселить М. Н. М., <дата> года рождения, из принадлежащего ОАО «Россельхозбанк» на праве собственности жилого дома, общей площадью 306,3 кв.м., жилой площадью 167,1 кв.м., литер «А», этажность 2, кадастровый (условны) номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись № №, свидетельство о государственной регистрации права № №, адрес месторасположения: Россия, РД, <адрес>, и земельного участка, общей площадью 600 кв.м., кадастровый ( или условный) номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись № №, свидетельство о государственной регистрации права № №, адрес месторасположение: Россия, РД, <адрес>.

С М. Н. М. взыскано в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <.>

Заслушав доклад судьи Верховного суда РД Гомленко Н.К., объяснения представителя ДРФ ОАО «Россельхозбанк» Абдулалимова А.А. (доверенность на л.д. 24, 29), просившего решение суда оставить без изменения, заключение прокурора Багомаева А.М., полагавшего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

ОАО « Россельхозбанк» в лице ДРФ ОАО « Россельхозбанк» обратилось в суд с иском о выселении М. Н. М. из жилого дома, площадью 306,3 кв.м., расположенного в <адрес>, принадлежащего ОАО « Россельхозбанку», при этом ссылалось на то, что указанное домовладение было заложено под кредита Васкаевой Р.М., кредит не был возвращен, решением Советского районного суда г. Махачкалы от 28.02.2011 г. удовлетворены требования банка и обращено взыскание на заложенное имущество – указанный жилой дом и земельный участок. Однако при исполнении этого решения жилой дом не был реализован, постановлением судебного пристава-исполнителя от 14.06.2012 г. нереализованное имущество должника передано взыскателю, 02.07.2012 г. ОАО «Россельхозбанк» получил свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом, площадью 306,3 кв.м., и земельный участок. Решением Левашинского районного суда от 27 января 2014 г. из указанного дома выселены Васкаева Р.М., Абдусаламов О.М. и их дети. Однако при исполнении этого решения установлено, что в доме проживает мать Васкаевой Р.М. – ответчик Магомедова Н.М., которая добровольно выселиться из дома отказалась.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Магомедова Н.М. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что она прописана в доме с 1981 г. и проживает в нем с семьей дочери Васкаевой Р.М. Суд необоснованно постановил выселить ее из дома, не учел, что вместе с нею проживают трое малолетних детей Васкаевой Р.М., другого жилого помещения дочь и ее супруг не имеют. Суд рассмотрел дела без участия органа опеки и попечительства, тем самым не защитил интересы малолетних детей, согласие на залог дома, в котором проживают трое несовершеннолетних детей не было получено.

Извещенная надлежащим образом Магомедова Н.М. в суд апелляционной инстанции не явилась, о причинах своей неявки заблаговременно суду не сообщила, дело рассмотрено в ее отсутствии в соответствии с правилами ст. 167, ч.3 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия находит решение суда правильным по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дом, площадью 306.3 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.м. в <адрес>, ранее принадлежал на праве собственности Васкаевой Р.М., которая при получении кредита в ОАО « Россельхозбанк» заложила его в обеспечение возврата кредита, заключив с банком договор ипотеки.

Решением Советского районного суда г. Махачкалы от 28 февраля 2011 г. обращено взыскание на заложенное имущество – дом, площадью 306.3 кв.м., и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенные в <адрес>. Однако при исполнении этого решения судебному приставу-исполнителю не удалось реализовать дом с торгов, о чем был составлен акт и нереализованное имущество передано ОАО «Россельхозбанку».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 02.07.2012 г. ОАО « Россельхозбанк» является собственником дома и земельного участка (л.д. 10). Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком Магомедовой Н.М. в апелляционной жалобе.

Решением Левашинского районного суда от 27 января 2014 г. Васкаева Р.М., Абдусаламов О.М. и их дети выселены из указанного дома, площадью 306,3 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 600 кв.м., в <адрес> ( л.д. 11-17).

Согласно акта судебного пристава-исполнителя Левашинского РО УФССП России по РД Абдулазизова М.М. от 31.12.2014 г., при исполнении решения Левашинского районного суда от 27 января 2014 было установлено, что в доме, помимо Васкаевой Р.М., Абдусаламова Ю.О. и их детей, проживает мать Васкаевой Р.М.- Магомедова Н.М., в отношении которой решение о выселении не принято (л.д. 18).

Суд пришел к правильному выводу, что Магомедова Н.М. подлежит выселению из дома, т.к. она собственником этого дома не является, была вселена в дом прежним собственником дома Васкаевой Р.М., однако право собственности последней прекращено решением Советского районного суда г. Махачкалы от 28.02.2011 г., с 2 июля 2012 г. собственником дома и земельного участка является ОАО « Россельхозбанк», который в судебном порядке выселил из дома Васкаеву Р.М. с членами ее семьи, а также просит выселить Магомедову Н.М., право на проживание которой на дом производно от права прежнего собственника Васкаевой Р.М. С прекращением права собственности Васкаевой Р.М. при отсутствии согласия ОАО « Россельхозбанк» подлежит прекращению право проживания в доме ответчицы Магомедовой Н.М.

Судом правильно применена ст. 35 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В деле имеется уведомление ОАО « Россельхозбанка» от 18 марта 2015 г. в адрес Магомедовой Н.М. с предложением выселиться из дома в <адрес> (л.д. 22), однако после получения этого уведомления Магомедова Н.М. не выселилась из дома.

Доводы Магомедовой Н.М. о том, что она не может быть выселена, т.к. в доме вместе с нею проживают трое несовершеннолетних детей Васкаевой Р.М., другого жилого помещения они не имеют, не могут быть приняты во внимание, поскольку законными представителями детей являются их родители, в отношении которых имеется вступившее в законную силу решение Левашинского районного суда от 27 января 2015 г. о выселении их из дома вместе с несовершеннолетними детьми.

Доводы Магомедовой Х.М. о том, что суд вынес решение о выселении детей из дома без привлечения к участию по делу органа опеки и попечительства, не истребовав его согласия, также не состоятельны, поскольку данный вопрос урегулирован ст. 292, ч.4 ГК РФ. Согласно указанной нормы права, а также постановления Конституционного суда РФ от 8 июня 2010 г. № 13-п, согласие органа опеки и попечительства требуется при отчуждении жилого дома, в котором проживают несовершеннолетние дети, лишь тогда, когда дети находятся под опекой и попечительством, остались без родительского попечения, либо фактически лишены родительского попечения в момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения ( дома). Такие обстоятельства не установлены решением Советского районного суда г. Махачкалы от 28 февраля 2011 г. и решением Левашинского районного суда от 27 января 2014 г., не ссылается на отсутствие родительского попечения (реального или фактического) и Магомедова Н.М. в своей жалобе.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 п.1 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Левашинского районного суда от 26 мая 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу М. Н. М. – без удовлетворения.

Председательствующий Гаджиев Б.Г.

Судьи Гомленко Н.К.

Галимова Р.С.