Решение от 19.06.2019 по делу № 2-223/2019 от 21.12.2018

К делу № 2-223 /18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское Неклиновского района 19 июня 2019 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курышко О.С.,

при секретаре Степаненко А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохиной Е.С. к Калмыковой Л.П., Мекумовой С.П., Щиклиной Т.Я. об установлении границ земельных участков, третьи лица: Управление Росреестра по РО, СНТ «Надежда»,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ерохина Е.С. обратилась в суд с иском к Калмыкова Л.П., Мекумовой С.П. об установлении границ земельных участков указывая, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, уч. № расположенного по адресу: <адрес>

В результате выполнения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка и составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером было выявлено пересечение (наложение) фактических границ уточняемого земельного участка с границами не смежных с ним земельных участков: с земельным участком №, уч. № собственником которого является Калмыкова Л.П.; с земельным участком КН № уч. № собственником которого является Мелкумова С.П.

Истец обратился в Межмуниципальный отдел по г. Таганрогу, Неклиновскому району Управления Росреестра по Ростовской области с заявлениями об исправлении ошибки в местоположении границ земельных участков.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № стало известно, что действия по государственному кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером №, уч. № были приостановлены по причине пересечения границ земельных участков истца и ответчиков.

В настоящее время в осуществлении государственного кадастрового учета отказано.

Истица считает, что имеет место реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков, по следующим основаниям.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ошибка в местоположении границ земельного участка истца была допущена еще в 2006 г. при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об уточнении описания местоположения границ земельного участка (первоначальная постановка земельного участка на кадастровый учет).

Наличие ошибки в местоположении ранее установленных границ земельного участка истца, также усматривается при сравнении карты границ 2006 г. со схемой расположения земельных участков СНТ «Надежда».

При описании границ смежных земельных участков, указано: от т. 1 до т. 2 граничит с уч. №; от т. 2 до т. 3 граничит с уч. №; от т. 3 до т. 4 граничит с аллеей; от т. 4 до т. 1 граничит с уч. №.

Однако согласно схемы расположения земельных участков СНТ «Надежда» участок № не может являться смежной границей земельного участка истца от т. 1 до т. 2, так как находится в другой части СНТ, а смежной границей от т. 1 до т. 2, является аллея, которая указана как граница от т. 3 до т. 4., тогда как смежной границей от т. 3 до т. 4, является уч. №.

Таким образом, из вышеуказанного и в соответствии со ст. 61 ФЗ № 218 внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка истца, являются реестровой ошибкой.

Из межевого плана от 07.05.2018 г. также следует, что границы уточняемого земельного участка Истца пересекают границы земельных участков ответчиков, которые были поставлены на кадастровый учет в 2006 г. Такое пересечение границ земельных участков истца и ответчиков возможно лишь при их смежном расположении. Однако из заключения кадастрового инженера следует, что земельные участки истца и ответчиков смежными не являются. Из схемы расположения земельных участков СНТ «Надежда», также следует, что земельные участки истца и ответчиков находятся в разных частях СНТ и не являются смежными.

Таким образом, из вышеуказанного и в соответствии со ст. 61 ФЗ № 218 внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков, являются реестровой ошибкой, и ее наличие препятствует истцу исправить реестровую ошибку в отношении своего земельного участка.

Истец просит суд: 1. Исключить из данных государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. №, собственником которого является Ерохина Е.С..

2. Исключить из данных государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. №, собственником которого является Калмыкова Л.П..

3. Исключить из данных государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», уч. №, собственником которого является Мелкумова С.П..

4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», уч. №, собственником которого является Ерохина Е.С., согласно координатам установленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела, по ходатайству истцовой стороны, к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Щиклина Т.Я., собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Истцовой стороной, в процессе рассмотрения дела, исковые требования были уточнены, истец просит суд.

1. Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. №, неустановленными, а площадь неуточненной и исключить из данных государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

2. Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», уч. №, неустановленными, а площадь неуточненной и исключить из данных государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

3. Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», уч. №, неустановленными, а площадь неуточненной и исключить из данных государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

4. Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. № в соответствии фактическим местоположением границ земельного участка.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в суд не явился направил в суд своего представителя.

Представитель истца Зайцев И.Н., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчики извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в суд не явились, об отложении слушания дела суд не просили.

Представители третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и СНТ «Надежда» извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в суд не явились, об отложении слушания дела суд не просили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка и его площадь, основная характеристика объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истица Ерохина Е.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. №.

Ответчик Калмыкова Л.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> уч. №.

Ответчик Мелкумова С.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> уч. №.

Ответчик Щиклина Т.Я. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», уч. №.

При проведении кадастровых работ по исправлению ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», уч. №, кадастровым инженером было выявлено пересечение (наложение) фактических границ уточняемого земельного участка с границами не смежных с ним земельных участков: с земельным участком КН №, уч. № собственником которого является ответчик Калмыкова Л.П., а также с земельным участком №, уч. № собственником которого является Мелкумова С.П., что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Истец как собственник земельного участка, имеет право на внесение в реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек принадлежащего ему земельного участка.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета по причине того, что по сведениям о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в Межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, что подтверждается копией уведомления о приостановлении.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ было установлено, что:

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г <адрес>, <адрес> описанные в ГКН не соответствуют фактическому местоположению земельного участка № в снт «Надежда».

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г <адрес>, описанные в ГКН, условно обозначенные в Приложении № и № - красным цветом, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка № в снт «Надежда» условно обозначенному в Приложении № и № - синим цветом и пересекают границы земельного участка № в СНТ «Надежда».

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г <адрес>, <адрес>, описанные в ГКН, условно обозначенные в Приложении № и № - красным цветом, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка № в снт «Надежда» условно обозначенные в Приложении № и № - синим цветом и пересекают границы земельного участка № в СНТ «Надежда».

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г <адрес>, 1 <адрес> не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости о координатах местоположения границ данного земельного участка.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка при указании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г <адрес>, <адрес> не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости о координатах местоположения границ данного земельного участка.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка при указании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 1 <адрес>

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г <адрес>, 1 <адрес> не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости о координатах местоположения границ данного земельного участка.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка при указании местоположения границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>

С целью исправления реестровой ошибки необходимо:

- признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> неустановленными, а площадь неуточненной.

- признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> неустановленными, а площадь неуточненной.

Вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ и площади земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, 1 300 км. <адрес> в соответствии с фактическим местоположением границ условно обозначенных синим цветом в Приложении № земельного участка, площадью 353 кв.м, имеющего следующие координаты и линейные размеры:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Принимая в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, суд исходит из того, что данное заключение составлено компетентным лицом - экспертом, имеющим необходимые квалификацию и стаж работы, предупрежденным перед началом исследования по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта соответствует материалам дела и установленным обстоятельствам, содержит ясные и полные ответы на все поставленные вопросы.

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре в местоположении земельных участков принадлежащих ответчику Калмыковой Л.П. и Мелкумовой С.П.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что факт пересечения границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчиков Калмыковой Л.П. и Мелкумовой С.П. судом установлен, и подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что для устранения наложений земельных участков и обеспечения права истца на внесение в ЕГРН сведений о координатах характерных точек принадлежащего ему земельного участка, подлежат удовлетворению требования истца о признании границ земельного участка ответчиков Калмыковой Л.П. и Мелкумовой С.П. не установленными, а площадь – неуточненной, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данных земельных участков.

При этом дополнительного указания об исключении из данных государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков принадлежащих ответчикам Калмыковой Л.П. и Мелкумовой С.П. не требуется, в связи с чем в удовлетворении заявленной части требований надлежит отказать.

Поскольку имеются признаки наличия реестровой ошибки, а между правообладателями земельных участков истца и ответчика не достигнуто согласования границ, суд признавая не уточненной площадь и неустановленными границы земельного участка ответчиков Калмыковой Л.П. и Мелкумовой С.П. полагает установить границы земельного участка истца согласно заключению эксперта.

Ответчиками возражений относительно вариантов исправления реестровой ошибки, разработанного экспертами о прохождении границы смежества суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ «░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░. №, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>. №, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> №, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>», ░░. № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25 ░░░░ 2019 ░░░░.