Судья Иванова А.И.                                                        Дело № 33-5373/2016

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е       О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Якутск                                                                                    26 октября 2016 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В.,

судей Шадриной Л.Е., Осиповой А.А.,

при секретаре Захаровой А.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 августа 2016 г., которым по иску Ефремовой П.Г. к ДИЗО Окружной администрации города Якутска, М., Антипину И.И. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, о признании недействительным права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, об аннулировании записи о праве пожизненного наследуемого владения и права собственности на земельный участок, по иску Антипина И.И. к Ефремовой П.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

П О С Т А Н О В Л Е Н О:

В иске Ефремовой П.Г. отказать.

Иск Антипина И.И. удовлетворить. Обязать Ефремову П.Г. освободить земельный участок с кадастровым № ..., находящийся по адресу: .........., принадлежащий Антипину И.И., путем демонтажа и вывоза построек – дачного дома, сарая, уборной, забора.

Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., объяснения явившихся сторон, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Ефремова П.Г. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что распоряжением мэра г.Якутска от 31 июля 1992 г. № ... зарегистрирован Устав СОТ «********» АПСМО «********» и утвержден список членов СОТ в количестве 60 человек, представленный профкомом «********». Распоряжением главы администрации г.Якутска № ... от 2 июля 1997 г. ее супругу Ф. предоставлен земельный участок № ... в СОТ «********» по адресу: .........., площадью .......... га. 19 мая 1999 г. был заключен договор аренды земель № ... с Администрацией г. Якутска и составлен акт об отводе земельного участка. Во исполнение условий договора в 2000 г. построены жилой дом, сарай, уборная и забор. После смерти супруга она пользуется спорным земельным участком. Из сообщения ДИЗО ОА г.Якутска № ... от 30 марта 2016 г. ей стало известно о том, что указанный земельный участок находится в одновременном пожизненном наследуемом владении М. и на праве собственности Антипина И.И. Считает, что это нарушает ее право на пользование земельным участком. Земельный участок находится в границах СОТ «********», она пользуется им как своим собственным, возвела постройки, открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным имуществом на протяжении 19 лет. В течение указанного срока права на спорное имущество никто не предъявлял. С уточнением иска просила о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности земельным участком № ... с кадастровым № ..., расположенным по адресу: .........., о признании недействительным права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок М., об аннулировании в ЕГРП записи о праве пожизненного наследуемого владения М. и права собственности Антипина И.И. на спорный земельный участок.

Антипин И.И. обратился в суд с иском к Ефремовой П.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком № ..., расположенным по адресу: .........., возложении обязанности на Ефремову П.Г. освободить земельный участок от самовольных построек путем их демонтажа и вывоза, ссылаясь на то, что он является собственником спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения с 26 июня 1995 г., право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Ефремова П.Г. не является собственником спорного земельного участка. Договор аренды земельного участка № ... от 19 мая 1999 г. был заключен на срок с 2 июля 1997 г. по 2 июля 1999 г., то есть на срок более 1 года, соответственно он должен был быть зарегистрирован, чего не было, что свидетельствует о том, что указанный договор является незаключенным и у ответчика не возникло право пользования спорным земельным участком.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 августа 2016 г. исковые заявления Ефремовой П.Г. и Антипина И.И. объединены в одно производство.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением, представитель истца подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение, вынести решение об удовлетворении иска Ефремовой П.Г. и отказать в иске Антипина И.И., ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права. В обоснование приводит те же доводы, что и в исковом заявлении.

Истец Ефремова П.Г. и ее представитель Николаев О.В. в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Ответчик Антипин И.И. и представитель Управления ФКП Росреестра по РС(Я) Постникова Е.П. в судебном заседании с апелляционной жалобой не согласились. Антипин И.И. представил возражение относительно жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения относительно нее, заслушав объяснения явившихся сторон, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, распоряжением главы администрации г.Якутска № ... от 2 июля 1997 г. Ф. во временное пользование сроком на 2 года предоставлен земельный участок № ... общей площадью .......... га в СОТ «********», по адресу: ...........

19 мая 1999 г. между Якутским городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам и Ф. был подписан договор аренды земель № ..., по условиям которого последнему предоставлен в аренду земельный участок по адресу: .........., для садоводства и огородничества в СОТ «********», на срок с 2 июля 1997 г. по 2 июля 1999 г., подписан Акт об отводе земельного участка в натуре.

Истец Ефремова П.Г. является супругой Ф., умершего _______ г. В обоснование требований о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности Ефремова П.Г. ссылалась на то, что права на спорный участок были закреплены за ее супругом Ф. решением администрации, после его смерти она открыто владеет земельным участком, как своим собственным, Антипин И.И. свои права на спорный участок не заявлял в течение 20 лет.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, из положений ст. 234 ГК РФ следует, что лицо вправе приобрести право собственности на недвижимое имущество, если владеет им открыто непрерывно в течение определенного срока времени в порядке приобретательной давности. Вместе с тем, как следует из разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, земельные участки не входят в состав недвижимого имущества, которое может быть приобретено в порядке ст. 234 ГК РФ на основании приобретательной давности. Право на земельный участок приобретается в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Из вышеприведенных норм права следует, что требование Ефремовой П.Г. о предоставлении в собственность земельного участка по приобретательной давности основано на неправильном толковании норм гражданского закона, иск заявлен по основаниям, не предусмотренным земельным законодательством. Таким образом, истцом Ефремовой П.Г. избран неверный способ защиты нарушенных прав, в связи с чем доводы апелляционной жалобы в указанной части подлежат отклонению.

Установлено, что распоряжением мэра г.Якутска от 6 мая 1992 г. № ... садово-огородническим товариществам организаций из земель спецземфонда Якутского горсовета предоставлен земельный участок по .......... тракту .......... км.

Распоряжением мэра г.Якутска от 31 июля 1992 г. № ... зарегистрирован Устав членов СОТ «********» АПСМО «********» и утвержден численный состав СОТ «********» в количестве 60 человек, в утвержденном списке членов СОТ «********» указан за № ... - М.

6 июня 1995 г. между М. и Антипиным И.И. заключен договор купли-продажи забора и горбыля, находящихся по адресу: ...........

19 июня 1995 г. распоряжением № ... земельный участок площадью .......... га в СОТ «********» (.......... тракт, .......... км.) предоставлен Антипину И.И. в связи с продажей строения.

26 июня 1995 г. Антипину И.И. Якутским городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № ... площадью .......... га, в СОТ «********», .......... тракт, .......... км., на основании решения мэрии г.Якутска № ... от 19 июня 1995 г.

15 июля 2015 г. в ЕГРП внесена запись о праве собственности Антипина И.И. на земельный участок с кадастровым № ..., по адресу: ...........

Согласно кадастровому паспорту от 21 марта 2016 г. земельный участок с кадастровым № ... расположен по адресу: .........., правообладатели: на праве пожизненного наследуемого владения М. и праве собственности Антипин И.И.

Ефремовой П.Г. не оспорено основание возникновения права собственности М. и Антипина И.И. на спорный земельный участок. Поэтому требования истца о признании недействительным права пожизненного наследуемого владения, об аннулировании в ЕГРП записи о праве собственности на спорный земельный участок не подлежат удовлетворению, поскольку Ефремовой П.Г. в указанной части также избран неправильный способ защиты нарушенных прав.

Решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований Ефремовой П.Г. подлежит оставлению без изменения.

Вместе с тем, судебная коллегия не соглашается с решением в части удовлетворения иска Антипина И.И. по тем основаниям, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.

Как указано выше, 26 июня 1995 г. Антипину И.И. Якутским городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № ... площадью .......... га, в СОТ «********», .......... тракт, .......... км., на основании чего он зарегистрировал право собственности на земельный участок в ЕГРП.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество.

Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Порядок признания права собственности на земельные участки в порядке приватизации отрегулированы нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Фз «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также ранее действовавшего законодательства.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям на момент возникновения спорных правоотношений были урегулированы в ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Пунктом 4 ст. 28 указанного Закона установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

При этом указанная норма Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), не связывала вопрос о передаче земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от момента принятия гражданина в члены садоводческого товарищества.

Существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 г.; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

В настоящее время в соответствии с п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела, СОТ «********» образовано в 1992 г. до вступления в силу ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Используемый Ф., а после его смерти - Ефремовой П.Г., земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества. Ф. был членом СОТ «********», Ефремова П.Г. после смерти супруга также является членом СОТ «********» с 1997 г., что подтверждено членской книжкой № ... СОТ «********» и показаниями председателя СОТ Федотова Д.В., данными в суде первой инстанции.

Напротив, Антипин И.И. членом СОТ «********» не является, при этом спорный земельный участок входит в состав территории СОТ «********», членом которого является Ефремова П.Г.

Кроме того, Антипин И.И. просит освободить спорный земельный участок путем сноса самовольных построек. Между тем, расположенные на данном земельном участке жилой дом Ефремовой П.Г. и другие постройки не являются самовольными, поскольку возведены на предоставленном в установленном порядке земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данных объектов.

Таким образом, у Антипина И.И. отсутствуют основания требовать устранения препятствий в пользовании спорным земельным участком путем сноса самовольных построек.

При таких обстоятельствах у суда не имелось правовых оснований для удовлетворения требований Антипина И.И.

С учетом изложенного, решение суда, вынесенное по настоящему делу, не может быть признано законным и обоснованным в части удовлетворения иска Антипина И.И., и потому подлежит отмене в указанной части с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска Антипина И.И.

В остальной части решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ 30 ░░░░░░░ 2016 ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                    ░.░.░░░░░░

░░░░░:                                                                                  ░.░.░░░░░░░

                                                                                              ░.░.░░░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

33-5373/2016

Категория:
Гражданские
Истцы
Ефремова П.Г.
Ответчики
Мудрей В.М.
Антипин И.И.
ДИЗО г. Якутска
Другие
ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по РС(Я)"
СОТ "Высотник"
Суд
Верховный Суд Республики Саха (Якутия)
Судья
Осипова Анна Алексеевна
Дело на сайте суда
vs.jak.sudrf.ru
26.10.2016Судебное заседание
11.11.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
11.11.2016Передано в экспедицию
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее