Решение по делу № 2-329/2020 от 19.09.2019

дело № 2-329/2020

УИД № 25RS0003-01-2019-003778-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 РіРѕРґР°                         Рі. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А.,

РїСЂРё участии представителя истца                      Рћ.Р­.РҐ.

представителя третьего лица                      Р–.И.Рњ.

при секретаре Черноколпаковой И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Д.К. к ООО «Студия современной стоматологии» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании денежных средств,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Студия современной стоматологии», З.М.С. о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании денежных средств, указав в обоснование, что ему и З.М.С. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> кадастровый номер №, по ? доли за каждым. 07.04.2016 г. между собственниками указанного нежилого помещения: З.Д.К. З.М.С. и ООО «Студия современной стоматологии» заключен договор аренды б/н нежилого помещения на срок до 07.04.2021 года. На тот момент, З.М.С.. являлась учредителем и директором ООО «Студия современной стоматологии», то есть ответчик З.М.С. в лице директора ООО «Студия современной стоматологии» получила в аренду нежилое помещение площадью 65,7 кв.м в пятиэтажном здании по адресу: г. <адрес> находящееся в собственности истца и ответчика по ? доли в праве. Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 15 числа каждого месяца, вносить арендную плату за пользование помещением путем перечисления суммы в размере 10 000 рублей платежным поручением либо наличными. Данные оплаты должны подтверждаться расписками получателя. До настоящего времени соответствующие платежи истцу ни разу не передавались. В июне 2019 г. ему сообщили, что имеются задолженности по коммунальным платежам, а также имеется задолженность по платежам за электричество в сумме 122 091 рублей, которая образовалась за три года, т.е. непосредственно за период аренды нежилых помещений. В данное помещение по ул. <адрес> г. Владивостоке истец доступа не имеет. Как только администратор его видит, ему попросту не открывают дверь, которая имеет электронный замок. Данное обстоятельство подтверждается его обращением в полицию. 19.08.2019 г. и 20.08.2019 г. арендодателем в адрес ответчиков заказным письмом была направлена претензия, содержащая напоминание о необходимости внесения арендной платы. Однако претензия в адрес З.М.С.. оставлена ею без ответа. Второй ответчик ООО «Современная стоматология» отказался от выполнения требований и расторжении договора аренды, со ссылкой на отсутствие данного желания второго участника договора аренды З.М.С. В силу изложенного истец просит взыскать с ответчика в его пользу подлежащую внесению арендную плату за период с 07.04.2016 г. по август 2019 г. (38 месяцев) в размере ? 380 000 рублей, что составляет 190 000 рублей. Расторгнуть договор б/н аренды нежилого помещения, заключенный 07.04.2016 г. между З.Д.К.., З.М.С. и ООО «Студия современной стоматологии».

В дальнейшем статус ответчика З.М.С.. изменен на статус третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора.

Так же истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика ООО «Студия современной стоматологии» в пользу истца подлежащую внесению арендную плату за период с 07 апреля 2016 г. по 01 августа 2019 г. в размере ? от 400 000 рублей, что составляет 200 000 рублей. Расторгнуть договор б/н аренды нежилого помещения, заключенный 07.04.2016 г. между истцом и ответчиком ООО «Студия современная стоматология» по основаниям п. 1, п. 3 ст. 619 ГК РФ – арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Обязать ООО «Студия современной стоматологии» освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: г. <адрес> с кадастровым номером № с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснив, что согласно условиям договора арендатор обязан в срок не позднее 15 числа каждого месяца, вносить арендную плату за пользование помещением путем выплаты наличных денежных средств в размере 10 000 рублей. Данные оплаты должны подтверждаться расписками получателя. Согласно п. 4 Указаниями Центробанка от 07.10.2013 № 3073-У устанавливается, что наличные поступления в национальной валюте по арендным платежам возможны, но только при условии, что средства поступят участнику сделки с его банковского счета. Таким образом, законодатель настаивает на недопустимости иного порядка внесения и получения денег – и эти суммы не могут иметь другого целевого статуса. Поскольку ООО «Студия современной стоматологии» по отношению к арендодателю физическому лицу, является налоговым агентом, то налоговый агент должен отчитываться перед ИФНС. Агент должен подавать в ИФНС сведения о доходах физических лиц в суммах НДФЛ. В связи с тем, что данную обязанность ООО «Студия современной стоматологии» не выполняла, есть основания полагать, что данное юридическое лицо нарушает действующее законодательство. Арендованное нежилое помещение используется Обществом не по целевому назначению, в нарушение условий договора аренды, кроме того, в нарушение условий указанного договора его доверитель, как собственник ? доли в праве на нежилое помещение не допускается в помещение, чем нарушаются его права по контролю целевого использования арендованного имущества. В силу изложенного арендатор нарушает действующее законодательство, нормы которого императивны для всех сторон договора.

Представитель ООО «Студия современной стоматологии» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного слушания уведомлен надлежащим образом, что подтверждено соответствующей распиской имеющейся в материалах дела. Согласно представленному письменному отзыву на иск Общество с требованиями не согласно, арендные платежи выплачивались, в соответствии с условиями договора, второму собственнику нежилого помещения З.М.С. Задолженность по арендным платежам у Общества отсутствует. Довод представителя истца о том, что в соответствии с положениями бухгалтерского учета расходные операции должны оформляться иными документами, не могут быть приняты во внимание, поскольку именно их условий заключенного истцом договора, факт передачи денежных средств должен был оформляться расписками получателя. Порядок оформления расходных операций и ведение бухгалтерского учета в ООО «Студия современной стоматологии» не является предметом судебного разбирательства и не относится к условиям оспариваемого договора, так как не является предметом судебного разбирательства и не относится к условиям оспариваемого договора, так как является исключительно внутренним делом ответчика и его обязанностью перед налоговыми органами, а не перед истцом. Истцом в ходе рассмотрения дела не представлено каких-либо доказательств наличия оснований для расторжения договора аренды, в том числе на основании наличия существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Доводы о том, что ООО «Студия современной стоматологии» нарушает закон при осуществлении своей деятельности не соответствуют действительности, каких-либо нарушений контролирующими органами в деятельности ответчика не выявлено. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено оснований для расторжения договора аренды, при которых лица, действующие на одной стороне соглашения имеют противоположное мнение относительно наличия или отсутствия оснований для расторжения указанного договора. Распоряжение имуществом, находящемся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Также, факт наличия задолженности по коммунальным платежам, также не является основанием для расторжения договора, так как бремя содержания имущества лежит на его собственниках, а у ООО «Студия современной стоматологии» согласно условий договора аренды обязанность по оплате коммунальных платежей отсутствует.

В судебном заседании представитель третьего лица З.М.С.. Ж.И.М. поддержала позицию ответчика ООО «Студия современной стоматологии», пояснила, что её доверительница подтверждает, что арендные платежи в полном объеме передавались Обществом ей, о чем её доверительницей были даны соответствующие расписки. Также пояснила, что её доверительница в настоящее время не является генеральным директором Общества, каких либо претензий к Обществу по исполнению обязательств по договору аренды она не имеет.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Из материалов дела следует, что З.Д.К. З.М.С. являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>, по ? доли за каждым.

07.04.2016 г. между З.Д.К.. (арендодатель 1), З.М.С.. (арендодатель 2) и ООО «Студия современной стоматологии» в лице директора З.М.С.. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатели предоставляют арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 65, 7 кв.м, расположенное по адресу: г. <адрес>.

Арендная плата согласована сторонами в размере 10 000 рублей в месяц (п. 2.1 договора) и должна вноситься арендодателям путем выплаты наличных денежных средств не позднее 15-го числа каждого месяца (п. 2.2 договора).

Обязанность арендатора по выплате арендной платы считается исполненной в полном объеме в случае передачи денежных средств любому из арендодателей. Факт передачи денежных средств подтверждается соответствующей распиской, которую передает арендатору тот арендодатель, который получил денежные средства, переданные в счет оплаты по договору.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Условиями договора аренды нежилого помещения от 07.04.2016 г., сторонами согласован определенный порядок передачи арендатором арендных платежей, а именно: путем выплаты наличными денежными средствами не позднее 15-го числа каждого месяца, любому из арендаторов, который подтверждает получение внесенных Обществом в качестве арендных платежей денежных средств, выдачей расписки в их получении.

Выплата арендных платежей ООО «Студия современной стоматологии» в полном объеме подтверждена соответствующими расписками, приобщенными в материалы дела, из которых следует, что арендные платежи в ежемесячном размере 10 000 рублей с апреля 2016 г. по декабрь 2019 г. были вручены арендатору З.М.С., указанный порядок передачи арендных платежей согласован сторонами при заключении договора аренды, и предусмотрен нормами гражданского законодательства.

Кроме того, как пояснила в судебном заседании представитель третьего лица З.М.С. З.М.С.. подтверждает получение от ООО «Студия современной стоматологии» арендных платежей.

Условие о том, каким образом в дальнейшем арендная плата, уплаченная Обществом, будет распределяться между двумя сособственниками нежилого помещения- З.Д.К. и З.М.С.., договор аренды не содержит.

     Р’ соответствии СЃ Рї. 1 СЃС‚. 246 ГК Р Р¤ распоряжение имуществом, находящимся РІ долевой собственности, осуществляется РїРѕ соглашению всех ее участников.

    РљР°Рє установлено РІ судебном заседании, Сѓ Р—.Рњ.РЎ., которая выступает РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ РЅР° РѕРґРЅРѕР№ стороне совместно СЃ истцом, отсутствуют требования Рє РћРћРћ «Студия современной стоматологии» Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды нежилого помещения РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ существенными нарушениями условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° (РїСѓРЅРєС‚ 5.2 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°), РїСЂРё таких обстоятельствах, Р—.Рњ.РЎ. РЅРµ считает, что ее права как РѕРґРЅРѕРіРѕ РёР· арендодателей каким-либо образом нарушены действиями РћРћРћ «Студия современной стоматологии».

В силу изложенного, каких-либо правовых оснований для удовлетворения требований З.Д.К.. о взыскании с ООО «Студия современной стоматологии» арендных платежей за период с апреля 2016 г. по август 2019 г. в размере ? от 400 000 рублей, а именно 200 000 рублей, у суда не имеется.

Ссылку истца на нарушение Обществом положений п. 4 Указания Банка России от 07.10.2013 N 3073-У "Об осуществлении наличных денежных расчетов", суд отклоняет как не имеющего правового значения для рассмотрения настоящего дела.

На основании п. 4 Указания Банка России от 07.10.2013 № 3073-У "Об осуществлении наличных денежных расчетов" наличные расчеты в валюте Российской Федерации между участниками наличных расчетов (с соблюдением предельного размера наличных расчетов, установленного пунктом 6 настоящего Указания), между участниками наличных расчетов и физическими лицами по операциям с ценными бумагами, по договорам аренды недвижимого имущества, по выдаче (возврату) займов (процентов по займам), по деятельности по организации и проведению азартных игр осуществляются за счет наличных денег, поступивших в кассу участника наличных расчетов с его банковского счета.

    РџСЂРёРЅРёРјР°СЏ РІРѕ внимание, что РїРѕСЂСЏРґРѕРє обращения СЃ наличными установлен Указанием Банка в„– 3037-РЈ, РїСЂРё этом РІ силу Рї. 2 Рё 4 данного Указания Общество обязано наличные расчеты (РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды, РїРѕ выдаче (возврату) займов Рё процентов РїРѕ займам) осуществлять Р·Р° счет наличных денег, поступивших РІ кассу участника наличных расчетов СЃ его банковского счета, то нарушение данного РїРѕСЂСЏРґРєРµ образует состав правонарушения, предусмотренного С‡. 1 СЃС‚. 15.1 РљРѕРђРџ Р Р¤.

Согласно ч. 1 ст. 23.5 КоАП РФ, дела о нарушении порядка работы с денежной наличностью и порядка ведения кассовых операций (ст. 15.1 КоАП РФ) рассматриваются налоговыми органами.

В правоотношениях, сложившихся между ООО «Студия современной стоматологии» и З.Д.К. в рамках договора аренды, несоблюдение Обществом порядка ведения бухгалтерского учета правового значения не имеет.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 07.04.2016 г. по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Основания расторжения или изменения договора перечислены в статье 450 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу раздела 5 договора аренды, по требованию арендодателей настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда арендатор: грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению; существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

Также пунктами 3.3.1, 3.3.2 арендодатели имеют право контролировать целевое использование арендатором переданного в аренду помещения и требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением.

Заявляя требование о расторжении договора аренды, истец указывает, что он не имеет возможности контролировать целевое использование принадлежащего ему нежилого помещения по причине не допуска его сотрудниками Общества в помещение, полагает, что спорное нежилое помещение используется не по его целевому назначению, деятельность Общества осуществлялась с нарушением действующего законодательства, также за нежилым помещением с кадастровым номером № числится задолженность по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 11.11.2019 г. ООО «Студия современная стоматология» зарегистрировано в качестве юридического лица 03.02.2014 г. за основным государственным регистрационным номером №, местонахождение юридического лица: г. <адрес> В качестве основного вида деятельности указано: стоматологическая практика. Статус юридического лица – действующее.

По результатам рассмотрения материалов КУСП № 19193, 19200 от 01.08.2019 по сообщениям гр. З.Д.К.. о не допуске его в принадлежащее ему нежилое помещение ст. УУП и ПДН ОП № 3 УМВД России по г. Владивостоку майором полиции Л.Ю.М. было вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении. Сотрудником полиции было установлено, что 01.08.2019 г. З.Д.К. вместе с прибывшим участковым был допущен в помещение по адресу: г. <адрес>, удостоверился, что в помещении все в порядке, претензий не имел. При этом при опросе участковым сотрудника Общества, находящегося на тот момент в спорном помещении, участковым было установлено, что Обществом в данном помещении ведется стоматологическая деятельность.

Тем самым, у суда не имеется оснований полагать, что нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: г. <адрес> используется арендатором не по целевому назначению.

То обстоятельство, что, как подтверждается ответом МИФНС России № 12 по Приморскому краю от 02.12.2019 г., налоговым агентом ООО «Студия современной стоматологии» справки о доходах и суммах налога физического лица на З.Д.К.. в налоговую инспекцию не предоставлялись, также не свидетельствует о нарушении Обществом налогового законодательства и не относится к существенным нарушениям условий договора аренды со стороны Общества.

Во-первых, все арендные платежи от ООО «Студия современной стоматологии», в соответствии с представленными расписками поступали в адрес собственника-арендодателя – З.М.С.., т.е. представлять сведения о доходах на З.Д.К.. ООО «Студия современной стоматологии» не имела возможности.

Во-вторых, Подпунктом 4 п. 1 ст. 228 НК РФ установлено, что при получении налогоплательщиком – физическим лицом дохода при получении которых не был удержан налог налоговыми агентами, - налог уплачивается физическим лицом, исходя из сумм таких доходов.

В-третьих, предположительные нарушения со стороны Общества норм налогового законодательства, в данном случае права истца не нарушают, в рамках договора аренды от 07.04.2016 г. существенных нарушений его условий Обществом не допущено.

Отсутствие либо наличие задолженности по коммунальным платежам, также не является основанием для расторжения договора, так как бремя содержания имущества лежит на его собственнике, а у ООО «Студия современной стоматологии» согласно условий договора аренды обязанность по оплате коммунальных платежей отсутствует.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положений ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Как пояснила представитель третьего лица – З.М.С. её доверительница – второй сособственник спорного нежилого помещения, возражает против расторжения договора аренды, соглашение по распоряжению спорным нежилым помещением между ней и вторым собственником З.Д.К. не достигнуто. Судебным актом, порядок распоряжения спорным имуществом также не установлен.

По изложенному, поскольку З.М.С.. и З.Д.К. с процессуальной точки зрения могут выражать только единое мнение относительно заявленных требований, однако у З.М.С. отсутствует единая позиция с истцом, данное обстоятельство является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

Поскольку требование о возложении на ответчика обязанности по освобождению спорного нежилого помещения является производным требованием от требования о расторжении договора аренды, в удовлетворении которого истцу было отказано, суд также отказывает в удовлетворении данного требования.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198, ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковые требования З.Д.К. к ООО «Студия современной стоматологии» о расторжении договора аренды нежилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение 1 месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2020 года.

РЎСѓРґСЊСЏ     РЎС‚СЂСѓРєРѕРІР° Рћ.Рђ.