Решение по делу № 2-3192/2015 от 22.04.2015

дело № 2-3192/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2015 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.

при секретаре Курамшиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А.А, В.Л.М к ООО <данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, компенсации морального вреда, штрафа в пользу потребителя,

у с т а н о в и л:

В.А.А, В.Л.М обратились в суд с иском к ООО <данные изъяты>» с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ межу В.А.А, В.Л.М и ООО <данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №. Целью Договора участия в долевом строительстве являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания. В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве (п. №) Застройщик обязался передать двухкомнатную квартиру №, общей проектной пло­щадью <данные изъяты> кв.м, на тринадцатом этаже во второй секции четырнадцатиэтажного мно­гоквартирного жилого дома №, расположенного по строительному адресу: <адрес> ограниченный улицами <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> на земельном участке с када­стровым номером №, отведенному Застройщику в аренду на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Участники долевого строительства обязались оплатить финансирование строи­тельства Квартиры в общей сумме <данные изъяты> руб. (п. № Договора участия в долевом строительстве), после перерасчета — <данные изъяты> руб. согласно дополнительному согла­шению от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору участия в долевом строительстве. В свою очередь Застройщик обязался обеспечить строительство и передачу Уча­стникам долевого строительства Квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. №. Договора участия в долевом строительстве). Вместе с тем согласно акту приема передачи, подписанному сторонами Договора участия в долевом строительстве, передача Квартиры Участникам долевого строитель­ства осуществлена ДД.ММ.ГГГГ г., тогда как обязанность по оплате стоимости указанной Квартиры исполнена Участниками долевого строительства своевременно и в полном объеме, что подтверждается также указанным актом приема - передачи.

Уточнив исковые требования, истцы просили взыскать с ООО <данные изъяты>» неустойку за нарушение сроков сдачи объекта строительства в размере <данные изъяты> став­ки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости квартиры по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; убытки, возникшие по вине ответчика в виде расходов на вынужденный наем жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб.; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований по­требителя.

Истцы В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца М.В.А уточненные исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты>» А.С.Р возражала в удовлетворении исковых требований, просила снизить размер неустойки по доводам, изложенным в письменном ходатайстве.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ межу В.А.А, В.Л.М- сафовной и ООО <данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве (п. №) Застройщик обязался передать двухкомнатную квартиру №, общей проектной пло­щадью <данные изъяты> кв.м, на тринадцатом этаже во второй секции четырнадцатиэтажного мно­гоквартирного жилого дома № расположенного по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с када­стровым номером №, отведенному Застройщику в аренду на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Участники долевого строительства обязались оплатить финансирование строи­тельства Квартиры в общей сумме <данные изъяты> руб. (п. №. Договора участия в долевом строительстве), после перерасчета — <данные изъяты> руб. согласно дополнительному согла­шению от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору участия в долевом строительстве.

В свою очередь Застройщик обязался обеспечить строительство и передачу Уча­стникам долевого строительства Квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. №. Договора участия в долевом строительстве).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком квартира передана Участнику долевого строительства с нарушением сроков, установленных Договором.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что передача жилого помещения состоялась ДД.ММ.ГГГГ года.

Следовательно, период просрочки следует считать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, что составляет <данные изъяты> дней.

Таким образом, расчет неустойки будет следующим: <данные изъяты> рублей х <данные изъяты> дней х <данные изъяты>%/<данные изъяты> = <данные изъяты> рублей, где цена договора – <данные изъяты> рублей; ставка рефинансирования - <данные изъяты> % (Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № "О размере ставки рефинансирования Банка России"); количество дней - <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года)

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма неустойки в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как видно из акта приемки объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ предъявленный к приемке объект выполнен в соответствии с проектом, отвечает установленным требованиям. Пунктом 11 акта предусмотрен срок выполнения работ по озеленению, благоустройству – ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая, что выполнение указанных работ в зимнее время объективно невозможно, в связи с чем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию был выдан ответчику за пределами срока передачи квартиры по договору, суд полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить подлежащую взысканию сумму неустойки до <данные изъяты> рублей, взыскав ее за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, по <данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку установлено, что действиями ответчика, не выполнившего своевременно обязанность по передаче квартиры, были нарушены права истцов как потребителей, учитывая характер и объем причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика в данном конкретном случае, принципы разумности и справедливости, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в денежном выражении в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, суд взыскивает в продавца в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования судом частично удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.

Требования истца о взыскании убытков в размере <данные изъяты> руб., уплаченных за пользование съемной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору коммерческого найма.

Между тем доказательств необходимости несения указанных расходов суду не представлено. Как видно из материалов дела, заключая договор, истцы проживали в <адрес>, по этому же адресу истцам вручено уведомление о подписании дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств необходимости в жилье в городе в связи с трудовыми отношениями или по другим причинам не представлено.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика Строительная фирма «Прогресс» следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. за удовлетворенные требования имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования В.А.А, В.Л.М к ООО <данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, компенсации морального вреда, штрафа в пользу потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» в пользу В.А.А неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» в пользу В.Л.М неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» в доход местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы.

Судья Г.З. Фахрисламова