Решение по делу № 2-63/2013 (2-5921/2012;) от 30.05.2012

Дело № 2-63/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2013 года                                                                           г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.

при секретаре судебного заседания Закалюжной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшенко А.Н. к СНТ «Ранет», Департаменту земельных ресурсов г.Москвы, Филиалу «ФКП Росреестра» по г.Москве об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в данные ГКН,

УСТАНОВИЛ:

         Ляшенко А.Н., неоднократно уточняя исковые требования, обратился в суд с иском к СНТ «Ранет», Департаменту земельных ресурсов г.Москвы, Филиалу «ФКП Росреестра» по г.Москве об определении границ земельного участка № площадью 841 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ к отчету по землеустроительной экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненной ООО «Лагуна», признании за ним (истцом) права собственности на указанный земельный участок, обязании Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по г.Москве внести изменения в данные ГКН в части описания координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в отчете по землеустроительной экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненной ООО «Лагуна».

         Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка № площадью 765 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка не были определены в соответствии с действующим законодательством. Просит определить границы земельного участка № площадью 841 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по вышеуказанному адресу, признать за ним право собственности на указанный земельный участок в уточненных границах, обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» внести изменения в данные ГКН в части описания координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, поскольку указанные земельные участки накладываются на его земельный участок.

Истец Ляшенко А.Н. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца Иванова И.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования в последней редакции, поддержала в полном объеме по тем же основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Ранет» Балан В.В., действующий по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признал в части увеличения площади земельного участка истца на десять процентов, не представляется возможным увеличить площадь земельного участка истца за счет земель СНТ «Ранет», о чем представлен отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика Департамента земельных ресурсов г.Москвы Ефимов К.П., действующий по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, согласно которому, при уточнении границ площадь испрашиваемого земельного участка должна определяться исходя из площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю, в связи с чем, законных оснований для возникновения права истца на земельный участок большей площадью не имеется.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по г.Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо Семенова Н.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что принадлежащий ей земельный участок является смежным с земельным участком истца, споров по границе земельного участка истца не имеется.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии ч.2 п.1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

       В соответствии с ч.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п.2 данной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ч.5 ст.27 Федерального Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 года при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Частью 9 статьи 38 Федерального Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Ляшенко А.Н. является собственником земельного участка <адрес>, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю (л.д. 5-8).

Право собственности истца на данный земельный участок возникло на основании Постановления главы Администрации Подольского района Московской области от 21.12.1995 года №1489 (л.д. 28).

Согласно выписке из ГКН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13) в настоящее время земельный участок № площадью 765 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, собственником участка является истец Ляшенко А.Н., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 августа 2012 года (л.д. 25).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что смежными с земельным участком № являются земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, правообладатель - СНТ «Ранет» и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о регистрации прав отсутствуют.

Для разрешения настоящего гражданского дела была проведена землеустроительная экспертиза, заключение которой от 22 апреля 2013 года приобщено к материалам дела (л.д. 43-118).

Согласно заключению данной экспертизы фактическая (в заборе) площадь земельного участка № <адрес> составляет 1132 кв. м.

Фактическая площадь вышеуказанного земельного участка (1132 кв. м) не соответствует площади по правоустанавливающим документам (765 кв. м), и больше ее на 367 кв. м.

Фактические границы земельного участка № <адрес>, пересекаются с ранее учтенными границами земельных участков с кадастровыми номерам <данные изъяты>. Координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> определены с точностью ниже нормативной и требуют уточнения при проведении кадастровых работ.

Анализируя наложение ранее учтенных границ на фактическое землепользование, выяснилось следующее:

- часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 476 кв. м,фактически используемая Ляшенко А.Н., накладывается на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>;

- часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 656 кв. м,фактически используемая Ляшенко А.Н., накладывается на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии с дополнением от 14.06.2013 года №328 к отчету по землеустроительной экспертизе от 22 апреля 2013 года для постановки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Ляшенко А.Н. на кадастровый учет, во избежание пересечения границ со смежными земельными участками, необходимо внести изменения в координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в которые следует внести изменения, имеют следующие координаты по сведениям ГКН:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка                                           (СК Московская)
	Х	У
69	-35581,90	-27924,11
70	-35544,56	-27918,68
71	-35548,38	-27889,22
72	-35552,44	-27886,30

         После внесения соответствующих изменений, координаты характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> будут в следующей редакции, с учетом добавления новых точек в границы земельного участка:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка                                           (СК Московская)
	Х	У
69	-35579,45	-27936,05
102	-35569,87	-27934,97
103	-35564,00	-27933,72
104	-35549,85	-27931,58
105	-35548,55	-27930,69
106	-35542,61	-27929,82
107	-35545,23	-27907,83
108	-35544,41	-27907,11
109	-35544,73	-27905,82
70	-35546,21	-27899,79
71	-35547,69	-27889,94
72	-35551,86	-27886,72

Характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в которые следует внести изменения, имеют следующие координаты по сведениям ГКН:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка                                           (СК Московская)
	Х	У
31	-35552,44	-27886,30
32	-35548,38	-27889,22
33	-35544,56	-27918,68
34	-35581,90	-27924,11

После внесения соответствующих изменений, координаты характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> будут в следующей редакции, с учетом добавления новых точек в границы земельного участка:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка                                           (СК Московская)
	Х	У
31	-35551,86	-27886,72
32	-35547,69	-27889,94
33	-35546,21	-27899,79
324	-35544,73	-27905,82
325	-35565,44	-27908,79
326	-35564,72	-27913,89
327	-35580,14	-27916,61
328	-35582,43	-27917,95
34	-35579,45	-27936,05

Поскольку выводы указанной экспертизы имеют недостаточную ясность в связи с уточнением исковых требований Ляшенко А.И., судом была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом представлено описание границ земельного участка Ляшенко А.Н. (К№ <данные изъяты>) площадью 765 кв. м.:

От (т.1) на Юго-Восток до (т.2) на расстояние 20,29 м. От (т.2) на Юго-Запад до (т.3) - 20,10 м. От (т.3) на Северо-Запад до (т.4) на расстояние 1,56 м. От (т.4) на Юго-Запад до (т.5) - 15,66 м. От (т.5) на Юго-Запад до (т.6) на расстояние 2,65 м. От (т.6) на Северо-Запад до (т.7) - 4,37 м. От (т.7) на Северо-Запад до (т.8) на расстояние 0,92 м. От (т.8) на Северо-Запад до (т.9) - 10,43 м. От (т.9) на Северо-Запад до (т.10) на расстояние 2,62 м. От (т.10) на Северо-Восток до (т.11) - 9,64 м. От (т.11) на Северо-Восток до (т.12) на расстояние 6,00 м. От (т.12) на Северо-Восток до (т.13) - 14,31 м. От (т.13) на Северо-Восток до (т.14) на расстояние 1,58 м. От (т.14) на Северо-Восток до (т.1) - 6,00 м.

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка Площадью 765 кв. м                                           (СК Московская)
	Х	У
1	-35542,61	-27929,82
2	-35545,02	-27909,67
3	-35564,94	-27912,35
4	-35564,72	-27913,89
5	-35580,14	-27916,61
6	-35582,43	-27917,95
7	-35581,71	-27922,26
8	-35581,56	-27923,17
9	-35579,84	-27933,46
10	-35579,45	-27936,05
11	-35569,87	-27934,97
12	-35564,00	-27933,72
13	-35549,85	-27931,58
14	-35548,55	-27930,69

На схеме 10 показано наложение ранее учтенных границ на фактическое землепользование. Границы земельного участка № 74, расположенного по адресу: <данные изъяты>, пересекаются с ранее учтенными границами земельных участков с кадастровыми номерам <данные изъяты>.

Устранить указанные выше наложения можно путем уточнения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030254:167 и 50:27:0030219:37.

Для постановки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Ляшенко А.Н. на кадастровый учет, во избежание пересечения границ со смежными земельными участками, необходимо внести изменения в координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в которые следует внести изменения, имеют следующие координаты по сведениям ГКН:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка                                           (СК Московская)
	Х	У
69	-35581,90	-27924,11
70	-35544,56	-27918,68
71	-35548,38	-27889,22
72	-35552,44	-27886,30

После внесения соответствующих изменений, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030254:167 будут в следующей редакции, с учетом добавления новых точек в границы земельного участка:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка                                           (СК Московская)
	Х	У
69	-35579,45	-27936,05
102	-35569,87	-27934,97
103	-35564,00	-27933,72
104	-35549,85	-27931,58
105	-35548,55	-27930,69
106	-35542,61	-27929,82
107	-35545,02	-27909,67
108	-35545,23	-27907,83
109	-35544,41	-27907,11
70	-35546,21	-27899,79
71	-35547,69	-27889,94
72	-35551,86	-27886,72

Характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в которые следует внести изменения, имеют следующие координаты по сведениям ГКН:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка                                           (СК Московская)
	Х	У
31	-35552,44	-27886,30
32	-35548,38	-27889,22
33	-35544,56	-27918,68
34	-35581,90	-27924,11

После внесения соответствующих изменений, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> будут в следующей редакции, с учетом добавления новых точек в границы земельного участка:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка                                           (СК Московская)
	Х	У
31	-35551,86	-27886,72
32	-35547,69	-27889,94
33	-35546,21	-27899,79
324	-35544,41	-27907,11
325	-35545,23	-27907,83
326	-35545,02	-27909,67
327	-35564,94	-27912,35
328	-35564,72	-27913,89
329	-35580,14	-27916,61
330	-35582,43	-27917,95
34	-35579,45	-27936,05

    В судебном заседании эксперт Макиевская С.В. данное ею заключение поддержала в полном объеме.

Суд считает данное заключение объективным и компетентным, оснований сомневаться в объективности не имеется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Ляшенко А.Н. о признании права собственности на земельный участок площадью 841 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, суд исходит из того, что требованиями Федерального Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 года установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок. Положения ст.27 указанного Закона, на которую ссылается истец, применяются при обращении в орган кадастрового учета и определяют полномочия последнего. Учитывая вышеизложенное, суд устанавливает границы земельного участка №74, принадлежащего на праве собственности Ляшенко А.И., в соответствии с правоустанавливающими документами.

Разрешая исковые требования Ляшенко А.И. об определении границ земельного участка площадью 841 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, суд находит данные требования также не подлежащими удовлетворению, поскольку они являются производными от требований Ляшенко А.И. о признании за ним права собственности на указанный земельный участок.

         Исковые требования Ляшенко А.И. об обязании Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по г.Москве внести изменения в данные ГКН в части описания координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в отчете по землеустроительной экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненной ООО «Лагуна», суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку они не противоречат действующему законодательству, указанные границы определены экспертным путем и не вызывают сомнений в их объективности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ляшенко А.Н. удовлетворить частично.

Определить границы земельного участка площадью 765 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

     От (т.1) на Юго-Восток до (т.2) на расстояние 20,29 м. От (т.2) на Юго-Запад до (т.3) - 20,10 м. От (т.3) на Северо-Запад до (т.4) на расстояние 1,56 м. От (т.4) на Юго-Запад до (т.5) - 15,66 м. От (т.5) на Юго-Запад до (т.6) на расстояние 2,65 м. От (т.6) на Северо-Запад до (т.7) - 4,37 м. От (т.7) на Северо-Запад до (т.8) на расстояние 0,92 м. От (т.8) на Северо-Запад до (т.9) - 10,43 м. От (т.9) на Северо-Запад до (т.10) на расстояние 2,62 м. От (т.10) на Северо-Восток до (т.11) - 9,64 м. От (т.11) на Северо-Восток до (т.12) на расстояние 6,00 м. От (т.12) на Северо-Восток до (т.13) - 14,31 м. От (т.13) на Северо-Восток до (т.14) на расстояние 1,58 м. От (т.14) на Северо-Восток до (т.1) - 6,00 м.

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка Площадью 765 кв. м                                           (СК Московская)
	Х	У
1	-35542,61	-27929,82
2	-35545,02	-27909,67
3	-35564,94	-27912,35
4	-35564,72	-27913,89
5	-35580,14	-27916,61
6	-35582,43	-27917,95
7	-35581,71	-27922,26
8	-35581,56	-27923,17
9	-35579,84	-27933,46
10	-35579,45	-27936,05
11	-35569,87	-27934,97
12	-35564,00	-27933,72
13	-35549,85	-27931,58
14	-35548,55	-27930,69

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по г.Москве внести изменения в данные ГКН в части описания координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030219:37, расположенного по адресу: г.Москва, поселение Вороновское, вблизи д.Юрьевка, указав координаты поворотных точек границ земельного участка:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка                                           (СК Московская)
	Х	У
31	-35551,86	-27886,72
32	-35547,69	-27889,94
33	-35546,21	-27899,79
324	-35544,41	-27907,11
325	-35545,23	-27907,83
326	-35545,02	-27909,67
327	-35564,94	-27912,35
328	-35564,72	-27913,89
329	-35580,14	-27916,61
330	-35582,43	-27917,95
34	-35579,45	-27936,05

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по г.Москве внести изменения в данные ГКН в части описания координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, указав координаты поворотных точек границ земельного участка:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка                                           (СК Московская)
	Х	У
69	-35579,45	-27936,05
102	-35569,87	-27934,97
103	-35564,00	-27933,72
104	-35549,85	-27931,58
105	-35548,55	-27930,69
106	-35542,61	-27929,82
107	-35545,02	-27909,67
108	-35545,23	-27907,83
109	-35544,41	-27907,11
70	-35546,21	-27899,79
71	-35547,69	-27889,94
72	-35551,86	-27886,72

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд Московской области.

      Председательствующий:                                                         Новикова А.А.