Решение по делу № 2-1051/2023 от 15.02.2023

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2023 года <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Макаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шкурина Сергея Олеговича к СНТ «Химик 5А» об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шкурин Сергей Олегович обратился в суд с иском к СНТ «Химик 5А» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего истцу Шкурину С.О. на праве собственности, запись регистрации № от <дата>; об уточнении в Едином государственном реестре недвижимости по фактическому пользованию описания местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек:

Имя точки	Х, м	Y, м	S, м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

определив площадь земельного участка 848 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> Право собственности на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации № от <дата> и договором купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>, удостоверенным нотариусом Воскресенского нотариального округа <адрес> ФИО7 <дата>, реестровый №.

<дата> истцом Шкуриным С.О. в ООО «Контур-Плюс» были заказаны кадастровые работы по земельному участку с к.н.№ (договор № от <дата> В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая препятствует уточнению границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (СНТ «Химик 5А», уч. №), а также создает противоречия между сведениями ЕГРН и фактическим взаиморасположением участков на местности. Кроме того, наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № влечет за собой наличие реестровой ошибки в сведениях о площади этого участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, установленная в результате кадастровых работ, составляет № кв.м., что больше чем по сведениям ЕГРН на 248 кв.м. Расхождение площадей 248 кв.м, не превышает предельный минимальный размер земельного участка для садоводства и не нарушает требования Закона о государственной регистрации недвижимости (п.32 ч.1 сг.26). <адрес> к земельному участку с кадастровым номером № не позволят сформировать отдельного земельного участка. Предельный минимальный (600 кв.м.) и максимальный (2000 кв.м.) размер земельного участка для садоводства в зоне СХ-2 установлен Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утв. Постановлением Администрации городского округа <адрес> от <дата> №.

Сложившийся порядок землепользования сложился давно и никем не оспаривается. На местности споров по местоположению границ нет, что подтверждаются Актом согласования.

Земельный участок истца Шкурина С.О. с кадастровым номером кадастровым номером № граничит с двумя смежными земельными участками:

- с кадастровым номером № (СНТ «Химик 5А», уч.99), границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства и соответствуют фактическому местоположению, граница ранее согласована и включена в ЕГPH;

- с кадастровым номером № (СНТ «Химик 5А», уч.97) не установлены в соответствии с требованиями законодательства, участок был замерен кадастровым инженером «Горизонталь» ФИО8, фактическая площадь составила 608 кв.м., что больше чем по сведениям ЕГРН на 8 кв.м. Собственником земельного участка является ФИО5.

При уточнении границ земельного участка истца Шкурина С.О. с кадастровым номером № установлено, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования. Проезд общего пользования сохранен, права третьих лиц не нарушены.

Кадастровым инженером предлагается уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию и в соответствии с предлагаемым вариантом уточнения и каталога координат (Заключение кадастрового инженера) от <дата>.

В соответствии с протоколом общего собрания СНТ «Химик 5А» от <дата> законность пользования истцом земельным участком № увеличенной площадью подтверждена.

В судебное заседание истец Шкурин С.О. и третьи лица не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялись, об отложении дела слушанием н просили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и уважительности причин неполучения судебных извещений истцом и третьим лицом ФИО5 не имеется, на основании ст.165.1 ГК РФ указанные лица признаны извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Химик 5А» председатель Правления ФИО10 иск признал, представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме, также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика СНТ «Химик 5А».

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в подданном ходатайстве не возражал против удовлетворения заявленных требований, дело рассмотрено в отсутствии третьего лица ФИО11

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

    Ст. 17 Федерального закона от <дата> N 78-ФЗ (ред. от <дата>) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от <дата> N 267 (ред. от <дата>) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.

    Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению»

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата> истцу Шкурину С.О. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на л.д. 10, договором купли-продажи на л.д. 11-20, выпиской из ЕГРН на л.д. 21-27,

Согласно заключению кадастрового инженера на л.д.34-47, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № которая препятствует уточнению границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, а также создает противоречия между сведениями ЕГРН и фактическим взаиморасположением участков на местности. Кроме того, наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № влечет за собой наличие реестровой ошибки в сведениях о площади этого участка.

С целью проверки доводов сторон и установления наличия реестровой ошибки, способов ее исправления судом по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Кровопускову М.П. Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 131-174), экспертом в присутствии сторон по делу было проведено визуально-инструментальное обследование объектов, проведены соответствующие замеры и определение на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес>. На основании полученной при экспертном осмотре информации экспертом изготовлен План границ земельных участков по фактическому пользованию с фотоиллюстрацией и рассчитан каталог координат. Экспертом также обследованы на местности смежные границы смежных земельных участков и на Планы нанесены (отображены) имеющиеся строения и сооружения, проходов и проездов.

Экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 846 кв. м, что на 246 кв. м больше зарегистрированной площади исследуемого земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 825 кв. м, что на 13 кв. м больше зарегистрированной площади исследуемого земельного участка, однако, данная разность площади в 13 кв. м находится в пределах допустимого расхождения равного 20 кв. м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 601 кв. м, что соответствует зарегистрированной площади исследуемого земельного участка.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ данного земельного участка (фактическое использование), параметры несоответствия следующие: участок несоответствия (запользование) с северной, западной и южной сторон, площадью 299 кв. м, по ширине до 9,44 метра; участок несоответствия (неиспользование) с северо-восточной стороны, площадью 55 кв. м, по ширине до 2,59 метра, кадастровая граница исследуемого земельного участка пересекает кон-тур хозяйственной постройки по ширине до 0,97 метра; участок несоответствия (запользование) с восточной и юго-восточной сторон, площадью 2 кв. м, по ширине до 0,22 метра. Конфигурация исследуемого земельного участка по фактическому использованию схожа с конфигурацией данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ данного земельного участка (фактическое использование), параметры несоответствия следующие: участок несоответствия (запользование) с северной и западной сторон, площадью 4 кв. м, по ширине до 0,32 метра; участок несоответствия (запользование) с северо-восточной стороны, площадью 6 кв. м, по ширине до 0,23 метра; участок несоответствия (запользование) с восточной и юго-восточной сторон, площадью 3 кв. м, по ширине до 0,21 метра. Конфигурация исследуемого земельного участка по фактическому использованию идентична конфигурации данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Определить соответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН фактическому местоположению границ данного земельного участка (фактическое использование) не представляется возможным, ввиду того, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В составе имеющихся правоустанавливающих документов отсутствует какая-либо информация в виде каталогов координат о местоположении границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-50, для ее дальнейшего сопоставления. Следовательно, определить соответствие местоположения фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № в отношении местоположения границ данного земельного участка по правоустанавливающим документам, не представляется возможным.

В отношении исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствуют правоустанавливающие документы (в том числе содержащие сведения о местоположении границ при их образовании в системе координат МСК-50), следовательно, определить соответствие местоположения фактических границ и площади исследуемых земельных участков в отношении местоположения границ и площади данных земельных участков по правоустанавливающим документам, не представляется возможным.

Так как в отношении земельного участка с кадастровым номером № в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, содержащие сведения о местоположении границ и позволяющие определить координаты характерных точек границ методами и с точностью, установленными Приказом Росреестра от <дата> N П/0393, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления выявленной реестровой ошибки, возможно исходя из местоположения его фактических границ. Экспертом также предлагается вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом увеличения на 10% от правоустанавливающих документов. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не выявлено.

Определить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, ввиду того, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения (определения, установления) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № эксперт констатирует наличие возможности проведение уточнения (определения, установления) границ исходя из их фактического местоположения.

Экспертом в процессе производства экспертного осмотра объектов исследования на местности не выявлено признаков переноса фактических границ. На основании проведенного исследования по имеющимся сведениям, содержащимся в материалах гражданского дела и сведениям, содержащимся в ЕГРН на момент производства экспертом судебной экспертизы, сведениям, полученным экспертом в процессе экспертного натурного осмотра, предложенные экспертом варианты не затрагивают права и интересы иных лиц.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не оспаривается сторонами, не опровергнуто представленными суду доказательствами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности, и соглашается с необходимостью уточнения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по представленному экспертом варианту в приложении № к заключению эксперта, в связи с чем в части удовлетворения завяленных требований об уточнении сведений о границах земельного участка с кадастровым № по представленным истцом координатам суд считает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Шкурина Сергея Олеговича к СНТ «Химик 5А» об уточнении границ и площади земельного участка удовлетворить в части.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего Шкурину Сергею Олеговичу.

Произвести уточнение границ и площади земельного участка Шкурина Сергея Олеговича с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив границы указанного земельного участка в соответствии со каталогом координат характерных точек из приложения № к заключению судебной землеустроительной экспертизы, составленному экспертом Кровопусковым М.П. в следующих координатах:

Номер точки	Координата Х	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

и площадь земельного участка 846 м2.

    В остальной части, а именно, в части установления иных координат границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в удовлетворении исковых требований Шкурина Сергея Олеговича к СНТ «Химик 5А» отказать.

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Решение изготовлено <дата>.

Судья:         подпись    Е.В. Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № на л.д.______.

УИД: №