Решение по делу № 2-1056/2023 (2-6848/2022;) от 29.09.2022

Дело № 2-1056/2023

УИД: 47RS0006-01-2022-006337-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 10 мая 2023 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

при участии истца ФИО2, представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «Елизаветинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования:ФИО1.

установил:

Истец ФИО2 (далее – ФИО2) обратилась в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации МО «Елизаветинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области с требованиями о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование требований указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является наследником 1/2 доли в праве собственности на оставшуюся часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Изначально земельный участок, на котором находится объект недвижимости, принадлежал ФИО3 и ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования. Земельному участку площадью 1500 кв.м по указанному адресу присвоен кадастровый №. ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ г. переоформил свою 1/2 доли на земельный участок с права постоянного бессрочного пользования на право собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом был заключен договор купли-продажи 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером №. ФИО3 свою долю земельного участка на право собственности не переоформил. Право ФИО3 на землю возникло на основании решения Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-114/09. ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке произошел пожар, в результате которого частично сгорел дом и надворная постройка. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ На основании свидетельства о праве на наследство по закону, наследницей имущества ФИО3 являлась ФИО4 – мать истицы. В наследственное имущество была включена 1/2 доли в праве собственности на оставшуюся часть жилого дома по указанному адресу. Готовность оставшейся части жилого дома на основании свидетельства составляет 8%. Земельный участок, на котором находился дом, предметом наследования не является. Жилой дом ФИО4 был восстановлен. Право собственности на земельный участок переоформлено не было. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что земельный участок, который был предоставлен на праве постоянного пользования ФИО3 не был включен в наследственную массу, а также тем, что жилой дом, расположенный на данном участке был уничтожен, истица не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке и ввести жилой дом в эксплуатацию. Просила признать право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным без удаления в совещательную комнату, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО1 (далее – ФИО1) (л.д. 155).

Истица, ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Представители ответчиков - Администрации МО «Елизаветинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о времени, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Представитель Администрации МО «Елизаветинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области ранее в судебном заседании возражал против иска в части кадастрового номера земельного участка право собственности на который просит признать истица (л.д. 153). Иных ходатайств и возражений от представителей ответчиков в адрес суда не поступало.

Третье лицо ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, направил пояснения по делу, в которых не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 175).

Учитывая мнение истца и ее представителя, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что согласно свидетельства оправе на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истица является наследником и собственником 1/2 доли в праве общей собственности на оставшуюся часть жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 36-39) после смерти ФИО4.

ФИО4 являлась наследником после смерти ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону ( л.д.82 оборот).

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО3 признано право общей долевой собственности на 1/2 долю оставшуюся часть жилого дома 82%, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 44-45).

Земельному участку по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м присвоен кадастровый номер №

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной с учетом внесенных Росреестром исправлений технической ошибки указанный объект недвижимости, процент готовности 8, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 166-168).

Земельный участок площадью 1500 кв.м на праве постоянного пользования был предоставлен ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, что подтверждается выписками из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок (л.д. 40, 41).

На основании Постановления Администрации МО «Елизаветинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему ФИО3 (доля в праве 1/2), ранее имевшему адрес: <адрес>, присвоен адрес <адрес> (л.д. 46).

Согласно справки о пожаре, выданной территориальным отделом Государственного пожарного надзора УГПН ГУ МЧС России по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в доме, принадлежащем ФИО3 и ФИО1 по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого сгорели дом и надворная постройка (л.д. 47).

Истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53), заключенного с ФИО1 принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 42-43). Сведений о других собственниках указанного земельного участка в ЕГРН не содержится.

По смыслу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 ЗК РФ являются земельные участки, части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В силу положений п. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Объектами земельных правоотношений действительно могут являться как сам земельный участок, так и его часть.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные гл. 3, 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Всоответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из материалов дела усматривается, что расположенный на спорном земельном участке объект, незавершенного строительства, готовностью 8% ( сгоревший дом) принадлежит истцу на праве собственности в 1/2 доле, которое в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН. Указанная часть дома, расположенного на спорном земельном участке, перешла в собственность истца в порядке наследования после смерти матери.

При этом, право собственности на данную часть дома, зарегистрировано за предыдущим собственником (наследодателем истца – ФИО4 на основании наследования после супруга ФИО3, а за ним в порядке наследования после смерти матери ФИО7

Таким образом, приведенные обстоятельства в совокупности с указанными нормами права являются основанием для признания за истцом права собственности на 1/2 долю земельного участка, на котором расположен жилой дом, зарегистрированный на праве собственности до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Помимо прочего, из системного толкования пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования.

Оценивая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что они являются относимыми, допустимыми и достоверными и подтверждают заявленные требования, которые подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации МО «Елизаветинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: <адрес>, пол: женский, гражданкой РФ, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и ГКН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 17.05.2023 г.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-1056/2023

УИД: 47RS0006-01-2022-006337-61

Гатчинского городского суда Ленинградской области