Решение от 22.03.2023 по делу № 2-642/2023 (2-8609/2022;) от 07.07.2022

Дело № 2-642/2023

УИД 78RS0023-01-2022-007681-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года                                 Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кривилёвой А.С.,

при секретаре Горобец Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Ольги Михайловны к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании суммы возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец указала, что 07.12.2016 заключила с <данные изъяты> договор участия в долевом строительстве, однако квартира не была передана застройщиком в связи с банкротством. 28.12.2021 Наблюдательным советом Фонда по спорному объекту строительства принято решение о выплате участникам долевого строительства возмещения в порядке ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий". Сумма возмещения, назначенного и выплаченного Фондом истцу, составила 2 497 672,20 руб. из расчета рыночной стоимости 1 кв.м. жилой площади квартиры равной 67 596 руб. С суммой выплаты истец не согласилась, произвела самостоятельную оценку рыночной стоимости квартиры, которая в соответствии с которой рыночная стоимость квартиры составила 3 323 000 руб., то есть на 825 327,80 руб. больше установленной Фондом суммы возмещения. На основании чего истец в уточненном иске просила взыскать с ответчика в свою пользу в счет выплаты суммы возмещения 685 200,80 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, доверила представлять свои интересы в суде представителю ФИО4 которая в судебное заседание явилась, поддержала уточненный иск, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв (л.д.72-77, 1 том). Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 07.12.2016 между Михайловой О.М. и <данные изъяты> (застройщик) заключен договор № 194/6/311-3 участия в долевом строительстве, по условиям которого <данные изъяты> обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс «Финские кварталы», третий этап строительства (корпус № 6), расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный договором, передать участнику долевого строительства жилое помещение, имеющее условный № 311 с характеристиками, поименованными в пункте 1.1 данного договора.

Оплаченный истцом долевой взнос по ДДУ (пункт 2.1 ДДУ) составил 2 112 390 руб.

Между тем, квартира не передана застройщиком истцу, ЖК «Финские кварталы» не достроен в связи с банкротством застройщика. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2019 по делу № признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Истец включена в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в отношении объекта строительства.

28.12.2021 Наблюдательным советом Фонда по спорному объекту строительства принято решение о выплате участникам долевого строительства возмещения в порядке ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - Закон № 218-ФЗ).

Сумма возмещения, назначенного и выплаченного Фондом истцу, составила 2 497 672,20 руб. из расчета рыночной стоимости 1 квадратного метра жилой площади квартиры равной 67 596 руб.

Не согласившись с размером суммы возмещения, истец обратилась за независимой оценкой рыночной стоимости квартиры к ООО «СНО и К» (отчет от 12.05.2022 № 1695-С).

Считая одобренную Фондом сумму возмещения необоснованно заниженной, истец также 16.05.2022 обратилась в Фонд с заявлением о перерасчете суммы возмещения, предоставлении копий решения Наблюдательного совета Фонда от 28.12.2021 и отчета оценщика, на основании которого Фондом определена сумма возмещения.

Поскольку приведенные выше требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения истец обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ч. 3 ст. 23.2).

Пунктом 3 части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ установлено, что для достижения целей, установленных настоящим федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по выплате за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ в редакции, действовавшей на дату принятия Наблюдательным советом Фонда решения от 28.12.2021 о выплате возмещения, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 N 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с п. 8 Правил выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства.

В силу п. 2 Методики выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Закона № 218- ФЗ.

Пункт 3 Методики предусматривает формулу расчета размера возмещения.

Судом установлено, что решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в отношении застройщика ООО «Элемент-Бетон» принято Наблюдательным советом Фонда 28.12.2021.

Таким образом, в силу п. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, п. 3 Методики в редакции, действовавшей на дату принятия Наблюдательным советом Фонда решения от 28.12.2021, рыночная стоимость квадратного метра жилого помещения подлежала определению на дату не ранее 28.09.2021.

Согласно представленному ответчиком отчету ООО «АФК-Аудит» № ФЗП-02/171-19/39 от 18.10.2021 оценка стоимости была проведена по состоянию на 06.09.2021 (дата оценки), т.е. более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам, что не соответствует императивным требованиям п. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ и п. 3 Методики. При таких обстоятельствах данный отчет не подлежит применению для целей расчета суммы возмещения по статье 13 Закона № 218-ФЗ. Отчет оценщика, соответствующий требованиям закона, в материалы дела не представлен.

По ходатайству истца судом назначена судебная экспертиза. Из заключения эксперта ООО «Центр независимой экспертизы «АСПЕКТ» следует, что рыночная стоимость 1 кв.м. общей площади жилого помещения равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке по спорному адресу, по состоянию на 28.12.2021 составила 86 140 руб.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы судебной экспертизы, поскольку она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, с учетом требований действующих норм и правил; при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы; проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложною заключения.

Выводы судебного эксперта являются конкретными, не носят предположительного характера, и подкреплены проведенным экспертом исследованием автомобиля. Данные выводы сделаны лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим длительный стаж экспертной работы, сомнений в компетенции, а равно объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

Каких-либо объективных, достаточных и допустимых доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, ответчиком суду не представила.

При таких обстоятельствах, определяя размер подлежащего выплате истцу возмещения, суд полагает возможным руководствоваться заключением судебной экспертизы, поскольку оценка рыночной стоимости квадратного метра равнозначного жилого помещения проведена в полном соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ, Правил и Методики и не более чем на три месяца ранее даты принятия Наблюдательным советом Фонда решения от 28.12.2021.

Доводы представителя ответчика о необходимости оспаривания отчета ООО «АФК-Аудит» № ФЗП-02/171-19/39 от 18.10.2021 в рамках самостоятельного судебного производства, являются необоснованными, поскольку данный отчет оценщика является одним из доказательств по делу.

Доказательств правомерности расчета суммы выплаченного истцу возмещения, в частности, отвечающей требованиям действующего законодательства оценки рыночной стоимости квадратного метра равнозначного спорной квартире, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 685 200,80 руб., из расчета 36,95 кв.м. (общая площадь жилого помещения) х 86 140 руб. (рыночная стоимость 1 кв.м.) х 1 (доля истца в праве собственности на жилое помещение) х 1 (доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены ДДУ), итого: 3 182 873 руб. - 2 497 672,20 руб. (выплаченное возмещение).

    На основании вышеуказанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований и о возможности их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» (░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 685 200 ░░░. 80 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.04.2023