Решение по делу № 2-808/2018 от 08.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 апреля 2018 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дарчиева М.А.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР.

В судебном заседании истцы пояснили, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № они приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, ул. ФИО10, <адрес> в равных долях (по 1/4 доли) у ФИО4. Согласно п. 5 вышеуказанного договора стоимость приобретенного дома составила 1257120 руб. Расчет за дом производился по именному государственному жилищному сертификату о выделении субсидий на приобретение жилья серии УВ № выданному ДД.ММ.ГГГГ УФСИН России по ЧР по ФЦП «Жилище» на 2002-2010 годы.

В соответствии с положениями ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В свидетельствах о государственной регистрации права долевой собственности на дом право собственности было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога).

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были зачислены на счет продавца ФИО4

Таким образом, свои обязательства по договору сторона покупателя исполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер и в связи с этим обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно. В одностороннем порядке внести запись о прекращении обременения на дом они не могут, о чем было выдано соответствующее уведомление.

На основании изложенного просят обязать ответчика прекратить обременение в отношении их дома.

Надлежащим образом извещенный ответчик о времени и месте судебного заседания не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившейся стороны.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании пояснения сторон, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что истцы приобрели в равных долях по 1/4 доли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО10, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, и о чем сделана запись о регистрации №.

Сделка была заключена с ФИО4 и на условии, что оплата будет произведена по именному государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит. Признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1257120 (один миллион двести пятьдесят семь тысяч сто двадцать) рублей были переведены на банковский счет ответчика, что подтверждается сберегательной книжкой на имя ФИО4 за № HP 1207027.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы выполнили в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст.408 ГК РФнадлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (пп. 1 п. 1, п. 2 ст.352 ГК РФ).

Однако, сторонами вопрос подачи заявления о снятии обременения с квартиры истца в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени не разрешен.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, 1960 года рождения, умер и в связи с этим обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

По мнению суда, наличие непогашенной записи об ипотеке, нарушает права истцов, поскольку на момент рассмотрения дела они выполнили обязательства перед ФИО4, оплатив всю покупную цену за дом.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес> по ул. ФИО10 в <адрес> Чеченской Республики.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. ФИО10, 18 «а».

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона жилого помещения, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. ФИО10, 18 «а».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий: (подпись) М.А. Дарчиев

Копия верна:

Судья: