Решение по делу № 2-261/2022 (2-3647/2021;) от 08.11.2021

Дело № 2-261 /2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит суд взыскать с ответчика штраф по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> руб., денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в счет оплаты электроэнергии, <данные изъяты> руб. в счет оплаты членских взносов, судебные и почтовые расходы в сумме <данные изъяты> руб. В обоснование заявленных исковых требований в иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с условиями которого истец передала во владение и пользование ответчику указанный земельный участок, а ответчик обязался, в том числе оплачивать потребляемую им электроэнергию, а также членские взносы члена СНТ. В случае неисполнения данных условий договора обязался уплачивать штраф. В связи с неоплатой ответчиком потребленной электроэнергии и членских взносов истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нему с требованием исполнить обязательства, однако в удовлетворении данного требования ей было отказано. Истец ДД.ММ.ГГГГ уведомила ответчика о прекращении действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, предоставив время для погашения задолженности, подготовки земельного участка к приему-передаче. Указанные требования ответчиком так же не были выполнены, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Судебные извещения о слушании дела, направленные в адрес ответчика, возвращены почтовым отделением с указанием причин возврата: истечение срока хранения. С учетом наличия в материалах дела сведений о принятии судом необходимых мер по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания по делу по месту его регистрации, суд определил рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав в ходе судебного разбирательства исковое заявление, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства не допускается.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с абз. 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений пункта 2 статьи 614 ГК РФ, арендная плата может быть установлена сторонами в виде в т.ч. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абз. 2 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка (л.д.16-20,21), в соответствии с условиями которого истец (арендодатель) сдает, а ответчик (арендатор) принимает земельный участокс К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности (л.д.22).

Согласно п.п. 2.1., 2.2., 3.2.5, 3.2.6. Договора ответчик обязался вносить арендную плату в размере, эквивалентном сумме ежегодного членского взноса и сумме ежегодного налога на землю. При этом арендная плата должна была вноситься арендатором не позднее мая месяца каждого года в наличной форме в двух частях: одна часть – председателю СТ «Строитель-1» в размере суммы ежегодного членского взноса, вторая часть – арендодателю в размере суммы ежегодного земельного налога.

В случае нарушения Арендатором указанных условий договора он обязался уплатить арендодателю штраф в размере <данные изъяты>.

Договор сторонами заключен на неопределенный срок, до востребования арендодателем (п. 8.1. Договора).

В соответствии с п.7.1. Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Согласно доводам искового заявления, не опровергнутым в ходе судебного разбирательства, согласующимся с материалами дела, в связи с неисполнением ФИО3 обязательств по договору образовалась задолженность по оплате членских взносов в размере <данные изъяты> руб., по оплате электроэнергии в размере <данные изъяты>. Истцом задолженность была погашена, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, выписками из журнала по учету потребления электроэнергии членами СНТ, свидетельством председателя СНТ «Строитель-1» (л.д.5,8-9).

В связи с неоплатой ответчиком потребленной электроэнергии и членских взносов истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нему с требованием исполнить обязательства (л.д.10), однако в удовлетворении данного требования ей было отказано. Истец ДД.ММ.ГГГГ уведомила ответчика о прекращении действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, предоставив время для погашения задолженности, подготовки земельного участка к приему-передаче. Указанные требования ответчиком так же не были выполнены, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

С учетом установленных по делу обстоятельств, условий заключенного между сторонами договора, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств по договору аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере, определяемом в порядке ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, почтовые расходы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 штраф по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет оплаты использованной электроэнергии, <данные изъяты> в счет оплаты членских взносов, <данные изъяты> в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины и почтовых расходов, а всего взыскать денежные средства в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Коломенский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья С.Н. Шевченко