Решение по делу № 2-800/2014 от 24.03.2014

Судья: Малород М.Н. Дело №2-800/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2014 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Поповой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к Коляда Е.И. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

На основании Постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Коляде Е.И. был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений: земельный участок общей площадью 2619 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, под объектом недвижимости в производственных целях.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> во исполнение Постановления Мэра <адрес> с Колядой Е.И. был заключен соответствующий договор аренды № вышеуказанного земельного участка.

По условиям п. 3.1 Договора аренды арендная плата в год за указанный участок на момент заключения договора составила .......... руб. .......... коп.

Согласно п. 3.2 Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата начисляется с момента государственной регистрации права на объект недвижимости.

Согласно п. 4.4.3 Договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Как следует из п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесены сведения ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны арендодателя условия Договора аренды были исполнены, земельный участок передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, Ответчик не исполнял своих обязательств по договору аренды в части своевременного перечисления арендной платы за пользование земельным участком.

Истец вынужден был обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по уплате арендной платы. Решением Аксайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск Комитета был удовлетворен. С Коляда Е.И. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> была взыскана задолженность по арендной плате земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .......... руб. .......... коп., пеня в сумме .......... руб. .......... коп., а всего .......... руб. .......... коп.

Однако ответчик продолжает нарушать принятые на себя обязательства.

В настоящее время Комитет просит взыскать с ответчика Коляда Е.И. задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .......... руб. .......... коп., в том числе основная задолженность – .......... руб. .......... коп., пеня – .......... руб. .......... коп.

Истец предлагал ответчику добровольно погасить задолженность по арендной плате, о чем направил ему соответствующую претензию. Однако ответчик на претензию никак не отреагировал.

В связи с чем, Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> и вынужден был обратиться в суд с настоящим иском, и просил взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в общей сумме .......... руб. .......... коп.

В судебное заседание представитель истца не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 49 – почтовое уведомление). В письменном заявлении на имя суда от ДД.ММ.ГГГГ истец просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, на иске настаивал (л.д. 42).

В отношении ответчика Коляда Е.И. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, письменные доказательства по делу, представленные истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> в полном объеме. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 22 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Одним из оснований возникновения обязательств является договор аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Коляде Е.И. был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений: земельный участок общей площадью 2619 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, под объектом недвижимости в производственных целях.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> во исполнение Постановления Мэра <адрес> с Колядой Е.И. был заключен соответствующий договор аренды № вышеуказанного земельного участка (л.д.5-9).

По условиям п. 3.1 Договора аренды арендная плата в год за указанный участок на момент заключения договора составила .......... руб. .......... коп.

Согласно п. 3.2 Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата начисляется с момента государственной регистрации права на объект недвижимости.

Согласно п. 4.4.3 Договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Как следует из п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесены сведения ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени регистрация договора аренды не прекращена.

Со стороны арендодателя условия Договора аренды были исполнены, земельный участок передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Между тем, Ответчик не исполнял своих обязательств по договору аренды в части своевременного перечисления арендной платы за пользование земельным участком.

Решением Аксайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск Комитета был удовлетворен. С Коляда Е.И. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> была взыскана задолженность по арендной плате земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .......... руб. .......... коп., пеня в сумме .......... руб. .......... коп., а всего .......... руб. .......... коп. (л.д.15-17 – копия решения суда). Данное решение суда вступило в законную силу.

Также установлено, что ответчик продолжает нарушать принятые на себя обязательства.

В настоящее время Комитет просит взыскать с ответчика Коляда Е.И. задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .......... руб. .......... коп., в том числе основная задолженность – .......... руб. .......... коп., пеня – .......... руб. .......... коп. (л.д. 4 – расчет задолженности).

Также из приобщенных к делу документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику Претензию о задолженности и предлагал ее погасить добровольно (л.д. 14)

Однако ответчик на претензию никак не отреагировал, как не отреагировал и на настоящий иск. От ответчика Коляды Е.И. каких-либо возражений относительно правильности произведенного истцом расчета не представлено.

С учетом выше установленных обстоятельств, требований закона, суд полагает возможным взыскать с Коляда Е.И. сумму задолженности по арендной плате земельного участка общей площадью 2619 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, под объектом недвижимости с производственных целях за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .......... руб. .......... коп., пеню в сумме .......... руб. .......... коп., а всего .......... руб. .......... коп.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика также в доход государства подлежит взысканию сумма госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере .......... руб. .......... коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить иск Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес>.

Взыскать с Коляда Е.И.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, к/п №, в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> задолженность по арендной плате земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .......... руб. .......... коп., пеню в сумме .......... руб. .......... коп., а всего .......... (-------------------------------------------------) руб. .......... коп.

Указанные денежные средства подлежат перечислению на расчетный счет № в ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>, БИК №, ОКТМО №, ИНН №, КПП № УФК по <адрес>) по коду бюджетной классификации №.

Взыскать с Коляда Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>. к/п №, госпошлину в доход государства в размере .......... (-------------------------------------------------) руб. .......... коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2014.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород