Решение по делу № 2-865/2018 от 01.06.2018

Дело № 2-865/2018 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Е.Е.,

с участием представителя истицы Буховцовой Л.И. – Расторгуева М.М. и ответчицы Гринко Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буховцовой ФИО15 к Афанасьевой ФИО16 Гринко ФИО17, Эрперту ФИО18 и администрации городского округа Кашира Московской области о разделе жилого дома, об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам и с учетом уточненных требований просит:

1. Прекратить право общей долевой собственности Буховцовой ФИО19, Афанасьевой ФИО20, Гринко Ларисы ФИО21 и Эрперт ФИО22 на жилой дом по адресу: <адрес>.

2. Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>.

3. Выделить и признать право собственности за Буховцовой ФИО23 на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из Лит.А1 помещение № площадью 19,3 кв.м., Лит.А2 помещение № площадью 5,2 кв.м., помещение № площадью 5,0 кв.м., Лит.А3 помещение № площадью 7,3 кв.м., помещение № площадью 4,2 кв.м., помещение № площадью 7,0 кв.м., помещение № площадью 12,0 кв.м., Лит.А1 помещение № площадью 4,5 кв.м., помещение № площадью 7,8 кв.м.

4. Выделить в собственность Афанасьевой ФИО24, Гринко ФИО25, Эрперту ФИО26 часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из Лит.А помещение № площадью 8,2 кв.м., помещение № площадью 20,8 кв.м., помещение № площадью 8,4 кв.м., помещение № площадью 7,6 кв.м., помещение № площадью 6,0, помещение № площадью 2,5 кв.м., помещение № площадью 1,1 кв.м.

5. Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № указав, что помещение с кадастровым номером № является частью жилого дома.

6. Установить границы земельного участка площадью 575 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, имеющий координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

7. Признать за Буховцовой ФИО27 право собственности на земельный участок площадью 575 к.м., находящийся на землях населенных пунктов по адресу: по адресу: <адрес>, имеющий координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что истице по договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>. Совладельцами дома являются Афанасьева О.В. и Эрперт Л.В., которым принадлежит по <данные изъяты> долей каждому. ДД.ММ.ГГГГ Эрперт Л.В. умерла. После ее смерти открылось наследство. Как следует из справки, выданной нотариусом Каширского нотариального округа ФИО28 наследниками к ее имуществу являются Гринко Л.Л. и Эрперт М.Л Между сособственниками сложился фактический порядок пользования спорным жилым домом, по которому Буховцова Л.И. просит произвести раздел. Она считает, что необходимо разделить жилой дом по сложившемуся порядку пользования.

Как следует из правоустанавливающих документов на домовладение, плана земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах инвентарного дела, за жилым домом закреплен земельный участок площадью 1947 кв.м. Афанасьевой О.В. и Эрперт Л.В. принадлежит земельный участок, на котором расположена их часть жилого дома. Фактически был произведен раздел земельного участка, который закреплен за всем домовладением. ООО <данные изъяты> проведены землеустроительные работы по межеванию земельного участка, подготовлен межевой план. Спорный земельный участок имеет площадь 575 кв.м., находится на землях населенных пунктов, соответствует градостроительным и техническим нормам, разрешенному регламенту использования земельного участка. Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку земельный участок находился в фактическом пользовании прежнего собственника жилого дома, к истице при приобретении права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло и право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно. Поскольку Афанасьева О.В. и Эрперт Л.В. реализовали свое право на приобретение в собственность земельного участка, истица считает, что необходимо установить границы земельного участка, на котором расположена ее часть жилого дома, с признанием за ней права собственности на него, в соответствие с подпунктом 5 п.1 ст.1 п. 3 ст. 6, ст. 11.1, ст. 25, ст. 35, п. 1 ст. 68 ЗК РФ, ст. 261 ГК РФ, ст. ст. 1, 15, 17 ФЗ "О землеустройстве". ч. ч. 1-2 ст.39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности», ч. ч. 1, 8, 10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Закона СССР от 03.12.1968 г. N 3401 "Об утверждении основ земельного законодательства союза ССР и союзных республик", ст. 11, ст. 78 Земельного кодекса РСФСР от 1970 года, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 1991 г., Письма Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР 1987 г. N 20-15-1-4/Е-9808р.

Ответчица Гринко Л.Л. иск признала.

Ответчица Афанасьева О.В. письменным заявлением сообщила о признании исковых требований, и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики - Эрперт М.Л. и представитель ответчика - администрации городского округа Кашира не явились, будучи извещенными, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Эрперт М.Л. телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Администрация городского округа Кашира мнение по иску не представила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцы, и ответчицы Гринко Л.Л., проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт жилого дома, составленный Каширским отделом Ступинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., удостоверяют, что Буховцова ФИО29 имеет <данные изъяты> доли, Афанасьева ФИО30 - <данные изъяты> доли и Эрперт ФИО31 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

На запрос суда, ДД.ММ.ГГГГ нотариус Каширского нотариального округа Московской области ФИО32 сообщил, что в его архиве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу Эрперт ФИО33, умершей ДД.ММ.ГГГГ Её наследниками, на основании поданных заявлений, являются её дочь Гринко ФИО34 и сын Эрперт ФИО35. Им выданы свидетельства о праве на наследство по закону на неполученную пенсию и денежные вклады.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях. То есть, к ответчикам Гринко Л.Л. и Эрперт М.Л., в порядке наследования и универсального правопреемства, перешли права и обязанности наследодателя Эрперт Л.В. - ст. ст. 1110, 1152 ГК РФ.

В соответствие со ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Удовлетворяя иск о разделе жилого дома, суд исходит из того, что его сособственники достигли соглашения о способе и условиях раздела, который соответствует их интересам. Суд также учитывает фактический сложившийся порядок пользования домовладением, по которому производится раздел. Размер долей дома, выделяемых сособственникам при разделе, не оспаривается. Каждой из сторон выделяется изолированные помещения, переоборудования и переустройства жилого дома не требуется. Ими не заявляется требований о денежной компенсации за несоразмерность выделяемой доли жилого дома. Сособственники подтвердили, что предложенный вариант раздела жилого дома их полностью устраивает.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Афанасьевой ФИО36 и Эрперт ФИО37 в равных долях на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., предоставленный под индивидуальную жилую постройку, из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком.

Суд отмечает, что при разделе жилого дома, истица имеет право на приватизацию земельного участка, закрепленного за жилым помещением, отходящим ей. Никто, кроме Буховцовой Л.И., не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого её частью жилого дома. Право собственности истицы на долю в указанном жилом доме возникало поэтапно, по мере приобретения в собственность долей в доме по различным основаниям: договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 1947 кв.м.    Договор об изменении долей указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ также удостоверяет, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1947 кв.м. План земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который имеется в материалах инвентарного дела на жилой дом, подтверждает, что за домовладением закреплен спорный земельный участок.

Предмет спора определен планом земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> в указанных границах. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ООО <данные изъяты> ФИО38 дал заключение, что кадастровыми работами в отношении спорного земельного участка не установлено запользования земель общего пользования, проходов, проездов. В установленных границах доступ к смежным землепользователям сохраняется, отсутствуют пересечения границ со смежными землепользователями. Местоположение границ участка определялось с использованием картографической основы – планшета масштаба 1:2000, представляющего собой топографическую съемку, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка не местности 15 и более лет.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р, разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов, следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Абзацем 3 п. 9.1 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Суд, руководствуясь приведенными положениями закона, ст. 12 ГК РФ, полагает, что свидетельство о праве на наследство по закону, договора об изменении долей жилого дома, план земельного участка в инвентарном деле, подтверждают, что за частью жилого дома, отходящей истице, закреплен земельный участок площадью 575 кв.м. Споров по границе земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Ст. 59 ч. 1 ЗК РФ устанавливает возможность признания права собственности на земельный участок в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

1. Прекратить право общей долевой собственности Буховцовой ФИО39, Афанасьевой ФИО40, Гринко ФИО41 Эрперт ФИО42 на жилой дом по адресу: <адрес>.

2. Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>.

3. Выделить и признать за Буховцовой ФИО43 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из Лит.А1 помещение № площадью 19,3 кв.м., Лит.А2 помещение № площадью 5,2 кв.м., помещение № площадью 5,0 кв.м., Лит.А3 помещение № площадью 7,3 кв.м., помещение № площадью 4,2 кв.м., помещение № площадью 7,0 кв.м., помещение № площадью 12,0 кв.м., Лит.А1 помещение № площадью 4,5 кв.м., помещение № площадью 7,8 кв.м.

4. Выделить в собственность и признать за Афанасьевой ФИО44 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из Лит.А помещение № площадью 8,2 кв.м., помещение № площадью 20,8 кв.м., помещение № площадью 8,4 кв.м., помещение № площадью 7,6 кв.м., помещение № площадью 6,0, помещение № площадью 2,5 кв.м., помещение № площадью 1,1 кв.м.

5. Выделить признать за Гринко ФИО45 и Эрперт ФИО46 право собственности на 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из Лит.А помещение № площадью 8,2 кв.м., помещение № площадью 20,8 кв.м., помещение № площадью 8,4 кв.м., помещение № площадью 7,6 кв.м., помещение № площадью 6,0, помещение № площадью 2,5 кв.м., помещение № площадью 1,1 кв.м.

6. Установить границы земельного участка площадью 575 кв.м. находящегося на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, имеющего координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

7. Признать за Буховцовой ФИО47 право собственности на земельный участок площадью 575 к.м., находящийся на землях населенных пунктов, по адресу: по адресу: <адрес>, имеющий координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ