Решение от 26.08.2020 по делу № 2-402/2020 от 27.04.2020

Дело №__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2020 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зуевой А.И. к КУМИ администрации городского округа г.Шарья Костромской области о признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Зуева А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации городского округа г.Шарья Костромской области о признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____, в силу приобретательной давности.

Своё требование мотивировала тем, что К.Р.М. являлась собственником квартиры по адресу: ____. До её смерти истец за ней ухаживала, с её слов знала, что принадлежащую ей квартиру по адресу: ____, она завещала ей. К.Р.М. умерла "__"___.

В установленный срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после К.Р.М., но выдача наследства была приостановлена в связи с тем, что по месту жительства умершей был зарегистрирован её сын К.А.Ю., страдающий психическим заболеванием и в силу чего имеющий право на обязательную долю в наследстве.

Все это время, с 23 февраля 2000 года по настоящее время она проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: ____ одна, оплачивает сама все жилищные и коммунальные услуги, налоги, пользуется жилым помещением открыто и добросовестно. За время проживания в квартире сделала хороший ремонт, полностью заменила всю сантехнику. Никаких претензий ни от кого не имеется. Никто не оспаривает её право собственности на квартиру.

До 25 сентября 2019 года она была уверена, что указанная квартира принадлежала и была полностью завещана ей. До этого времени ей не было известно о том, что К.Р.М. принадлежала не вся квартира. 25 сентября 2019 года по просьбе нотариуса она обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа с заявлением о выдаче дубликата договора приватизации квартиры для получения свидетельства о праве на наследство по завещанию.

И только при получении дубликата договора о приватизации квартиры стало известно, что сособственником квартиры по адресу: ____ был ещё и сын К.Р.М. - К.А.Ю..

В ноябре 2019 года истцу удалось получить в ЗАГСе повторное свидетельство о смерти К.А.Ю., умершего "__"___.

С момента смерти К.Р.М. ("__"___) её сын К.А.Ю. находился на излечении в психиатрических диспансерах (больницах). Также ей стало известно, что К.А.Ю. был снят с учета по месту жительства по адресу: ____ 20 сентября 2001 года в связи с его определением на лечение в ОГБУЗ «Костромская областная психиатрическая больница». При этом за все время - 20.04.1999 года до смерти К.А.Ю. и по настоящее время ни последний, ни его законный опекун в лице представителя медицинской организации, заботы о своей доле в квартире не проявляли, жилищные, коммунальные расходы и налоги не оплачивали, относились к судьбе доли в квартире безразлично, то есть фактически собственник отказался от своего права на долю в квартире.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании истец Зуева А.И. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру по адресу: ____, в силу приобретательной давности. Пояснила, что ранее в указанной квартире проживала К.Р.М.. У неё был сын, который был психически нездоров и постоянно находился в психиатрической больнице.

К.Р.М. тяжело болела, истец ухаживала за ней. При жизни принадлежащую ей 1/2 долю квартиры она завещала истцу, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Вторая половина квартиры принадлежала её сыну. Нотариус ей сказала, что после его смерти она тоже перейдёт ей.

К.Р.М. умерла более 20 лет назад. Почти сразу после её смерти она вселилась в квартиру, так как её собственный дом сгорел. Живёт в квартире около 22 лет, сделала ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Дело рассматривалось в отсутствии представителя ответчика - КУМИ администрации городского округа город Шарья, просившего о рассмотрении дела без участия представителя и указавшего, что не возражает против удовлетворения требования истца (л.д. 19).

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение по адресу: ____ принадлежало К.Р.М. и К.А.Ю. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве. 1/2 доля в праве на указанную квартиру перешла истцу Зуевой А.И. в порядке наследования по закону.

В соответствии с материалами дела квартира по адресу: ____ была передана в собственность К.Р.М. и К.А.Ю. по договору приватизации № 97 от 30.12.1993 г. (л.д.23).

"__"___ К.Р.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ГО №__ (л.д.8).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 26.03.2020 года, Зуева А.И. "__"___ года рождения, получила в наследство имущество К.Р.М. в виде 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: ____ (л.д.10).

В материалы дела представлено заявление Зуевой А.И. в нотариальную контору г.Шарьи от 9.06.1999 года о выдаче свидетельства о праве на наследство в виде квартиры по адресу: ____ (л.д.7).

В соответствии со свидетельством о смерти I-ГО №__, выданным отделом ЗАГС по городскому округу город Кострома управления ЗАГС Костромской области, К.А.Ю. умер "__"___ (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 26.03.2020 года право общей долевой собственности, 1/2 Зуевой А.И. на квартиру адресу: ____, зарегистрировано 26.03.2020 года (л.д.11).

На основании представленных документов 1/2 спорной квартиры принадлежит Зуевой А.И., оставшаяся 1/2 указанной квартиры собственника не имеет, поскольку К.А.Ю. -участник приватизации спорной квартиры и наследник по закону, имеющий право на обязательную долю в наследственном имуществе в виде спорной квартиры (в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве правообладателя 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру не указан), умер 7.02.2012 года, наследников первой очереди не имеет.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 254 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Кук указала истец, она проживает в квартире, расположенной по адресу: ____ после смерти наследодателя К.Р.М., зарегистрирована в указанной квартире с 23.02.2000 года, что подтверждается штампом в её паспорте (л.д.14).

Опрошенная в судебном заседании свидетель Грачёва Т.А. показала, что по указанному адресу она проживает с момента заселения дома. Зуева А.И. проживает на одной лестничной площадке с ней. Ранее в квартире № 3 проживала К.Р.М.. Когда она заболела, Зуева А.И. ухаживала за ней, участвовала в похоронах.

Зуева А.И. проживает в этой квартире очень давно. У ФИО7 был сын К.А.Ю.. Он был психически нездоровым человеком. Как вернулся со службы из Армии, его сразу поместили сначала в Шарьинский психоневрологический диспансер, потом отправили в Костромскую областную психиатрическую больницу. После возвращения из Армии он в квартире не проживал.

Свидетель И.Е.А. пояснила, что в квартире по адресу ____ её мама проживает с 1999 года. Ранее в квартире проживала К.Р.М.. Она тяжело болела. Мама за ней ухаживала, иногда свидетель её подменяла. При жизни К.Р.М. свою долю в квартире завещала маме. Когда К.Р.М. умерла, мама похоронила её за свой счёт. После смерти К.Р.М. мама вселилась в квартиру и с тех пор проживает в квартире постоянно. У К.Р.М. был сын. Он постоянно находился на лечении в психиатрической больнице сначала в Шанге, потом его отправили в п.Никольское.

Тот факт, что К.А.Ю. длительное время (после смерти матери) не проживал в ____, находился постоянно с специализированном медицинском учреждении, кроме свидетельских показаний подтверждается справкой КУМИ администрации городского округа город Шарья Костромской области о том, что К.А.Ю. "__"___ года рождения был зарегистрирован по указанному адресу в период с 18.11.1986 года по 19.09.2001 год (л.д.13), а также запись в свидетельстве о его смерти о том, что умер он в п.Никольское Костромского района Костромской области.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании изложенного, учитывая, что собственник 1/2 квартиры К.А.Ю. в силу своего состояния здоровья (психическое заболевание) фактически устранился от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, постоянно находился в специализированных лечебных учреждениях, где и умер более 8 лет назад, наследников первой очереди не имеет, никто на имущество в виде 1/2 квартиры, оставшееся после его смерти не претендует, а также учитывая то, что истец является собственником 1/2 той же квартиры, зарегистрирована и проживает в ней более 20 лет, за это время производила ремонт квартиры, оплачивала жилищно-коммунальные услуги, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владела спорной квартирой как своей собственной более 15 лет, суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: ____, оставшуюся после смерти К.А.Ю.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пунктом 5 ч.2 ст.14 указанного Федерального закона предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п.13 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утверждённых Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 года N 943 в реестре прав на недвижимость статус "погашенная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом "архивная";

Данный Порядок предусматривают процедуру погашения регистрационных записей.

В соответствии с п.92 Порядка при регистрации долей в праве общей долевой собственности на один и тот же объект недвижимости в различное время и по различным основаниям за одним и тем же лицом, когда это лицо в результате приобретения указанных долей в праве становится единоличным собственником такого объекта, при наличии заявления о регистрации права собственности на объект недвижимости, представленного вместе с документами, на основании которых им была приобретена оставшаяся доля в праве: ранее произведенные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности данного лица погашаются (им присваивается статус "погашенная"); в отношении вида права в новой записи о праве указывается слово "собственность".

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., "__"___ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ____, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 44:31:020713:563-44/020/2020-1 ░░ 26.03.2020 17:22:31 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. "__"___ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ____ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░. 2-░, ░░░ 43, ░░.3.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. "__"___ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ____ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:       ░░░░░░░ ░.░.