Решение по делу № 2-5679/2013 от 12.07.2013

Дело № 2-5679/2013 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминов Д.А. к ЗАО СК "Жилстрой-Сервис" о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Перминов Д.А. обратился в суд с настоящим иском к ответчику ЗАО СК "Жилстрой-Сервис", указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о.Балашиха Московской области и ЗАО СК "Жилстрой-Сервис" заключен договор № «О реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов <адрес>» и ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о.Балашиха Московской области и ЗАО СК "Жилстрой-Сервис", ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» заключен договор № «О реализации инвестиционного проекта на строительство комплекса жилых домов <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» заключила инвестиционный договор № на участие в инвестировании строительства с ООО «Энергостройком». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергострпойком» и Французенко Н.Л. был заключен договор об уступке права требований №. ДД.ММ.ГГГГ между Французенко Н.Л. и истцом был заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям договора ответчик обязан были осуществить строительство объекта, с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность жилое помещение, однокомнатную квартиру <адрес> Согласно п. 5.1 Договора уступки оплачена сумма <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатили всю сумму ОАО «КЖБК-2», тем самым исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки установленные договором уступки. Решением от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию, актом № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорной квартиры, истец на законных основаниях пользуется и владеет указанным помещением, оплачивает коммунальные услуги. Однако, до настоящего времени истец не может оформить право собственности на жилое помещение.

Истец Перминов Д.А. просит суд признать за ним право собственности на спорную квартиру, по основанию ч. 1 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание истец Перминов Д.А. не явился. его представитель по доверенности Демина Е.А. явилась и пояснила, что квартира №, по адресу: <адрес>, передана истцу в фактическое пользование, истцом производится оплата, за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком выданы ключи от квартиры и смотровой ордер, претензий по оплате истцу не предъявляется.

ЗАО СК "Жилстрой-Сервис" своего представителя в судебное заседание не направила, о дне слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 19, 24, 29).

3-е лица ООО «Энергостройком», ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» своих представителей в судебное заседание не направили, о дне слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 21, 25-28).

3-е лицо Администрации г.о. Балашиха Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, о дне слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 20, 30-31).

3-е лицо Французенко Н.Л. в судебное заседание не явилась, извещена должным образом.

С учетом мнения представителя истца суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-х лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Балашиха и ЗАО СК «Жилстрой Сервис» подписан договор № о реализации инвестиционного проекта на строительство комплекса жилых домов <адрес> (л.д. 36-41), ДД.ММ.ГГГГ г., между Администрацией г.о. Балашиха, ЗАО СК «Жилстрой Сервис» и ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» подписан договор №, о реализации инвестиционного проекта на строительство комплекса жилых домов <адрес> (л.д. 42-50).

ДД.ММ.ГГГГ года, между ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» и ООО «Энергостройком» заключен договор № в части инвестирования проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергостройком» и Французенко Н.Л. заключен договор переуступки прав инвестирования №, по условиям которого первоначальный инвестор обязуется передать права инвестирования на квартиры, последующему инвестору за установленную настоящим договором сумму, в размере <данные изъяты> долларов США. Осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и в объеме, предусмотренном настоящим договором, последующий инвестор приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир, в том числе и по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ года, между Французенко Н.Л. и Перминов Д.А. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом которого явилась переуступка инвестором правоприоретателям правомочий по инвестированию строительства о квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, с правом получения квартиры и оформления в собственность правоприоретателя. Согласно п.5 соглашения финансовые взаиморасчеты между Французенко Н.Л. и Перминовым Д.А. произведены полностью, финансовых и иных претензий не имеется (л.д. 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства». «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче».

Построенный объект введен в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГГГ года, актом Управления архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 51, 52).

Как следует из пояснений представителя истца, Перминову Д.А. в фактическое пользование передана квартира №, истцом производятся оплата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания права.

В силу ст.130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которые согласно ст.128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» возражений в обоснование заявленных исковых требований не представила.

Истцами представлен кадастровый паспорт ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» не исполнило своё обязательство по договору к установленному сроку. Перминов Д.А. оплачена квартира в полном объеме, в связи с чем требование истца основано на законе.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Перминов Д.А. удовлетворить.

Признать за Перминов Д.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за истцом.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова