Решение по делу № 2-5077/2022 от 11.04.2022

УИД: УИД: 50RS0002-01-2022-004683-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года                                                                                               г. Видное

                                                                                                                                    Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Дронове Р.С., с участием представителей истца адвокатов ПКВ, ВЛА, представителя ответчика ПСА, представителя третьего лица адвоката КИН, представителя третьего лица БПД, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5077/2022 по исковому заявлению Демидова ВА к Алымов ДВ и кадастровому инженеру Барановский РА о признании недействительными результатов межевания, признании права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, устранении нарушения права

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском. Уточнив свои исковые требования, истец просит 1) признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №; 2) признать отсутствующим право собственности ответчика на указанный земельный участок; 3) погасить запись ЕГРН о регистрации права Алымов ДВ на земельный участок; 4) обязать Алымов ДВ устранить препятствия Демидова ВА в проезде к принадлежащему ей земельному участку с кадастровым номером № путем демонтажа ограждения земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование требований указывает, что Демидова ВА с 25.12.2013г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1650 кв.м., по адресу <адрес>. Границы участка установлены, сведений внесены в ЕГРН.

Доступ к земельному участку осуществлялся через ворота по южной границе участка с выездом на улицу Школьная.

Имея намерение продать участок Демидова ВА и Жирнова ЕН заключили предварительный договор купли-продажи от 01.02.2021г.

При оформлении сделки по продаже участка к 01.12.2021г. установлено, что ответчик на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № установил забор.

Указывает, что земельный участок ответчика согласно сведениям ЕГРН образовался впервые 04.03.2021г., фактически ранее на местности не существовал.

Указывает, что размещение забора ответчика на его земельном участке препятствует осуществлению доступа к подъездным воротам истца. Доступ к участку возможен со стороны существующих ворот, перенос которых невозможен.

Представители истца в судебном заседании поддержали требования в полном объеме.

Ответчик Барановский РА в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Алымов ДВ в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения. Указывает, что доступ к земельному участку истца возможен с другой стороны.

Представитель третьего лица Сторожев ВИ в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, считает требования необоснованными.

Представитель третьего лица Жирнова ЕН в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В частности п. 3 ч. 4 названной статьи определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости.

Судом установлено, что Демидова ВА с 25.12.2013г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1650 кв.м., по адресу <адрес>. Границы участка установлены, сведений внесены в ЕГРН.

Сведения о местоположении границ земельного внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно межевому плану земельного участка, составленному инженером-землеустроителем 27.10.1997г., и утвержденному Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района Московской области, доступ (проход, подъезд) к данному земельному участку осуществлялся через границу от т.15 до т.10 на плане, которая обозначена как граница дороги.

Согласно межевому плану от 21.08.2013г. подготовленному с целью заключения договора дарения и внесения в ЕГРН сведений о границах земельного с кадастровым номером №, вышеописанная граница земельного участка по Акту согласования местоположения границы земельного участка описана как «земли, собственность на которые не разграничена» и имеет описание «н5-н6». До осени 2021 года и раннее указанная территория не была никем занята и огорожена. Даннаятерритория была продолжением улицы Школьной, вдоль которой проложена дренажно-ливневая канава.

Ответчик Алымов ДВ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 665 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Ленинский р-н, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС.

Сведения о местоположении границ земельного внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из запрошенного судом реестрового дела следует, что право собственности Алымов ДВ на указанный земельный участок возникло на основании купли-продажи от 07.06.2021г., заключенного между ИП Сторожев ВИ (продавец) и Алымов ДВ (покупатель).

Право собственности Сторожев ВИ на указанный земельный участок возникло на основании решения Видновского городского суда от 26.12.2017г. по гражданскому делу №2-4464/17 по исковому заявлению АВН, КАА, ОТН, ЛВЕ, СОН, СНА и ЮЛИ к администрации Ленинского района Московской области о признании права собственности на земельные участки и по иску СМА об установлении границ земельных участков, постановке на кадастровый учет и внесении изменений в ГКН, дополнительного решения от 05.09.2018г., определения от 31.10.2019г. о процессуальном правопреемстве.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №214-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, формирование земельного участка, его государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществлены на основании вступившего в законную силу решения суда с учетом исправления описок.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Таким образом, решение суда, на основании которого осуществлены формирование земельного участка, его государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отменено полностью.

Согласно заключению кадастрового инженера Кузнецовой Жанны Александровны от ДД.ММ.ГГГГ в ходе камеральной обработки полученных измерений и сведений, содержащихся в ЕГРН, (выписка из ЕГРН № от 18.11.2021г.) было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060303:225 соответствует сведениям о характерных точках границ данного земельного участка, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При подготовке своего заключения кадастровый инженер сообщил о нарушении прав Демидова ВА со стороны ответчика, в следствие чего Демидова ВА и Жирнова ЕН ДД.ММ.ГГГГг. были вынуждены подписать Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи от 01.02.2021г., для устранения возникших препятствий в проезде и проходе к отчуждаемому участку в судебном порядке, и по обоюдному согласию перенесли срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Земельный участок Ответчика препятствует осуществлению доступа ( прохода и проезда) к подъездным воротам земельного участка Истца.

В ходе натурного обследования земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060303:225 было выявлено, что доступ к данному земельному участку возможен со стороны существующих ворот, перенос которых не представляется возможным. Подъездные ворота изготовлены из металла и являются неотъемлемой частью капитального забора из кирпича на бетонной подложке, перенос которых не возможен без существенного ущерба.

На основании статей 39,40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельного участка Ответчика при внесении сведений о границах в ЕГРН должно быть согласовано со всеми смежными землепользователями, в том числе с Истцом, и закреплено актом согласования границ. Однако Ответчик не согласовывал границу спорного участка с Истцом при межевании.

В ходе судебного разбирательства назначена экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «ЭК Аксиома» № от 07.07.2022г. фактические границы и площадь земельных участков сторон не соответствуют площади и границам, содержащимся в ЕГРН, правоустанавливающих документах.

Также экспертами при проведении анализа межевого плана на предмет ошибок установлено отсутствие акта согласования границ земельного участка 50:21:0060310:1612.

Также экспертом установлено, что проезд к участку истца :225 возможен с северной стороны участка через земли неразграниченной государственной собственности, разработан вариант проезд и прохода.

На основании положений ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Принимая во внимание, отмену решения суда, являвшегося правоустанавливающим документом на земельный участок ответчика, а также принимая во внимание, что межевой план в отношении земельного участка не содержит акт согласования границ, результаты такого межевания земельного участка является недействительными, а сведения о местоположении границ данного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

Доводы ответчика о возможности разработки варианта пррезда и прохода к участку истца в ином месте суд считает несостоятельными, поскольку, правовые основания для кадастрового учета земельного участка ответчика в настоящее время отпали.

В этой связи суд находит обоснованными требования о возложении обязанности на ответчика устранить препятствия в доступе к участку истца, путем демонтажа своего ограждения.

Вместе с тем, требования о признании права собственности отсутствующим не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом согласно п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019 иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В данном случае защита нарушенного права истца осуществлена судом иным способом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Демидова ВА к Алымов ДВ и кадастровому инженеру Барановский РА о признании недействительными результатов межевания, признании права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, устранении нарушения права удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 665 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 665 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Алымов ДВ устранить препятствия в проходе/проезде к земельному участку с кадастровым номером №, демонтировав ограждение земельного участка с кадастровым номером №.

В удовлетворении требований в части признания отсутствующим права собственности и аннулировании записи о регистрации права отказать.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                А. К. Железный