Решение по делу № 2-195/2018 (2-3973/2017;) от 13.10.2017

Дело № 2- 195 /2018    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием истцов Колесникова ФИО8, Колесниковой ФИО9, представителя истцов Колесникова ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова ФИО11, Колесниковой ФИО12 к ООО "СУОР" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда штрафа,

установил:

Колесников А.Н., Колесникова С.С. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» с требованиями о взыскании в равных долях неустойки за просрочку передачи квартиры за период с дата по дата в размере ------, компенсации морального вреда по ------ в пользу каждого истца, штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», расходов на оплату услуг представителя по ------ в пользу каждого истца.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что дата между ООО «СУОР» и Колесниковым ФИО13, Колесниковой ФИО14 заключен договор участия в долевом строительстве ----- (далее - договор). По условиям договора ООО «СУОР» приняло на себя обязательства построить жилой дом по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером ----- и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать однокомнатную квартиру под условным номером -----, Колесникову А.Н. и Колесниковой С.Н. Стоимость объекта долевого строительства составляет ------ (п. 3.3. договора). Срок сдачи объекта был установлен до дата. Истцы обязательства по оплате стоимости квартиры исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией и кассовым чеком от дата. Однако в установленный срок квартиру истцам не передали. Акт приема-передачи квартиры был составлен лишь дата. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» истцы просят суд взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

В судебном заседании истцы Колесников А.Н., Колесникова С.С. и их представитель Колесников Е.Н. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Александров А.В. письменным заявлением просил дело рассмотреть без его участия. Как следует из представленного отзыва, ответчик исковые требования не признает и просит отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что срок сдачи дома пропущен по причине неисполнения обязательств контрагентами ответчика. В случае удовлетворения иска, просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа, неустойки, а также размер компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя.

Выслушав пояснения истцов, их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, дата между ООО «СУОР» и Колесниковым ФИО15, Колесниковой ФИО16 заключен договор участия в долевом строительстве ----- (далее - договор). По условиям договора ООО «СУОР» приняло на себя обязательства построить жилой дом по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером ----- и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать однокомнатную квартиру под условным номером -----, Колесникову А.Н. и Колесниковой С.Н. Стоимость объекта долевого строительства составляет ------ (п. 3.3. договора).

Согласно п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 10-ти этажный 216-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером -----, и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Долевику следующий объект долевого строительства: однокомнатную квартиру под условным номером ------

Долевик обязуются уплатить установленную разделом 3 настоящего договора цену квартиры и принять ее при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 2.2 Договора).

Согласно п.3.4.Договора стоимость квартиры составляет ------, которая оплачена истцами в полном размере, что подтверждается справкой, выданной ООО «СУОР» и платёжными документами.

Застройщик передает Долевику квартиру в черновой отделке, а именно – монтаж плит заводской готовности с устройством межквартирных и межкомнатных перегородок, без выполнения какой-либо отделки.

Из п. 3.1 Договора следует, что цена, подлежащая уплате Долевиком Застройщику, в соответствии с п.2.1. Настоящего договора состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство квартиры и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

Цена строительства квартиры составила ------ (п. 3.3 Договора).

В соответствии с п. 4.1 Договора Застройщик обязан передать Долевику указанную настоящим договором квартиру в срок до дата, при условии непрерывного финансирования строительства жилого дома всеми Долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений строительства, изменений сроков разрешения на строительство, также выполнения всех условий Договора участниками строительства.

В случае наступления обстоятельств, установленных абзацем 1 настоящего пункта между сторонами согласовано, что Застройщик вправе изменить срок передачи Объекта долевого строительства, указанного в настоящем пункте, при этом продление срока может быть не более чем на 6 месяцев.

В силу п. 7.1 Договора за каждый день просрочки срока передачи Долевику квартиры, установленного п.4.1 настоящей договора, рассчитывается неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая уплачивается Застройщиком в двойном размере.

В остальных случаях сторона, не исполнившая или исполнившая в ненадлежащем виде свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени), предусмотренные действующим законодательством РФ (п. 7.3 Договора).

Истцом обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме, Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств.

дата составлен акт приема-передачи квартиры.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку размер неустойки установлен законом, заключенный сторонами договор в соответствии со ст. 422 ГК РФ не подлежит применению в части, не соответствующей закону.

Просрочка за период с дата по дата составляет 385 дней, ставка рефинансирования составляет 9% годовых.

Неустойка составляет ------ (------ ------).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ------ каждому истцу.

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ------ каждому истцу.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа в пользу одного истца составляет ------ (------ + ------) х ------%.

Ввиду того, что сумма штрафа носит характер неустойки, суд приходит к выводу об уменьшении размера штрафа с ------ до ------

Таким образом, сумма штрафа составляет ------ в пользу каждого истца.

Истцы также просят взыскать расходы на оплату услуг представителя по ------ в пользу каждого истца

Несение истцами указанного вида расхода подтверждается договором на оказание юридических услуг от дата и распиской о получении денежных средств от датаг.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема выполненных работ, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере ------ в пользу каждого истца.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Колесникова ФИО17 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере ------; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------, расходы на оплату услуг представителя в размере ------

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Колесниковой ФИО18 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере ------; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------, расходы на оплату услуг представителя в размере ------

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 января 2018г.

Судья Н.И. Филиппова

2-195/2018 (2-3973/2017;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Колесникова С.С.
Колесников А.Н.
Ответчики
ООО "СУОР"
Другие
Колесников Е.Н.
Суд
Ленинский районный суд г. Чебоксары
Дело на странице суда
leninsky.chv.sudrf.ru
13.10.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
16.10.2017Передача материалов судье
16.10.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
16.10.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.10.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.10.2017Судебное заседание
07.12.2017Судебное заседание
15.01.2018Судебное заседание
19.01.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
01.02.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.01.2018
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее