Решение по делу № 2-1351/2018 от 10.07.2018

Дело № 2-1351/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи                                                                  26 июля 2018 года

     Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                      Мелкозеровой О.М.

при секретаре        Глущенко Т.С.

с участием истца    Пироженко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пироженко Т.Н. к администрации МО Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истица Пироженко Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район и просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру № 1 литер A, а1, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 85.9 кв.м, в том числе жилой площадью - 36,6 кв.м.; обязать Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие записи в ЕГРН и провести учет изменений в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером № после реконструкции согласно технического плана и с основными характеристиками: квартира литер А,а1 общей площадью 85.9 кв.м, в том числе жилой площадью 36.6 кв.м, материал стен литер А - кирпичные год постройки 1982; литер a1 пристройка - материал стен - шлакоблочные, год постройки 2017, расположенной по указанному адресу в установленном законом порядке.

В обоснование указала, что она имеет в собственности земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ На котором расположена принадлежащая ей на праве собственности квартира Литер А общей площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой площадью 36.6 кв.м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи жилого дома колхоза ХХШсъезда КПСС, Гулькевичского района от ДД.ММ.ГГГГ Для более комфортного проживания всех членов семьи в 2017 году она построила пристройку Литер а1 общей площадью 32,0 кв.м, при этом жилая площадь осталась без изменения, к принадлежащей ей квартире. Южным филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе, была произведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры, в результате которой выявлено, что квартира реконструирована без разрешения. Соответствие надежности конструкций квартиры, и о том, что реконструкция, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждается техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции квартиры, подготовленным специалистом ООО «Стройинвест Девелопмент». Квартиру литер А,а1 возможно признать пригодной для проживания в соответствии с нормами действующего законодательства. Реконструкция квартиры выполнена в габаритах существующей застройки, выполнена в границах земельного участка и не нарушает интересы третьих лиц. Администрацией МО Гулькевичский район в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию пристройки к квартире было отказано. Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

      В судебном заседании истица Пироженко Т.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель администрации МО Гулькевичский район по доверенности С,Т. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворении исковых требований не возражает, дополнительно сообщил, что в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) с 01.01.2017 года государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В соответствии со статьей 24 Закона для внесения сведений в ЕГРН необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела видно, что истица является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> \свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.\.

     Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на проведение строительно-монтажных работ к квартире <адрес> была построена отапливаемая пристройка литер а1, площадью 32 кв.м. Реконструкция выполнена без разрешения. Проектная документация на реконструкцию жилого дома литер «А,а1» не предъявлялась.

Согласно техническому заключению выполненному ООО «Стройинвест Девелопмент» на соответствие требованиям технических регламентов (СП, СНИП, ГОСТ) и нормативам градостроительного проектирования выстроенной без разрешения пристройки (лит. а1) к жилому помещению (квартире №) в многоквартирном жилом доме (лит.А) по адресу: <адрес> – основные конструкции выстроенной пристройки (лит. al) к жилому помещению (квартире) в многоквартирном жилом доме (лит. А) в результате самовольно выполненной реконструкции, по адресу: <адрес> не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует предъявляемых к жилым домам нормативных требований глав СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Реконструированное жилое помещение (квартира) с выстроенной без разрешения пристройкой (лит. a1) в многоквартирном жилом доме (лит. А) соответствует требованиям технических регламентов (СП,СНИП,ГОСТ) и нормативам градостроительного проектирования, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (гл.3, ст.29 п.4 ЖК РФ) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, жилое помещение (квартира) с пристройкой (лит. a1) в многоквартирном жилом доме (лит. А), по указанному адресу можно признать пригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 85,9 м2, в том числе: жилая площадь - 36,6 м2; подсобная (вспомогательная) площадь - 49,3 м2.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истица самовольно, т.е. без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство, построила на принадлежащем ей земельном участке пристройку литер «а1», площадью 32 кв.м., тем самым перепланировала квартиру. Сохранение самовольно возведенной пристройки и перепланировка квартиры не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создается угроза их жизни или здоровью. Пристройка литер а1 возведена с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованны, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истице свое право собственности на перепланированную квартиру следует зарегистрировать, а также произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с самовольно возведенной пристройкой литер Аа1, общей площадью - 85,9 кв.м., в т. ч. жилой площадью 36,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости по квартире, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> согласно технического плана и с основными характеристиками: квартира литер А,а1 общей площадью 85.9 кв.м, в том числе жилой площадью 36.6 кв.м, материал стен литер А - кирпичные год постройки 1982; литер a1 пристройка - материал стен - шлакоблочные, год постройки 2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья