Решение по делу № 2-5191/2019 от 20.08.2019

<№ обезличен>

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки          <дата>

    Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» - Среднерусский филиал к ФИО1 взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал на то, что между сторонами был заключен кредитный договор, по которому ответчику были предоставлены денежные средства, при этом возврат кредита был обеспечен залогом жилого помещения. также просил о взыскании судебных расходов.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, однако в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ч. 1 ст. 807 и ч. 1 ст. 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Судом установлено, что <дата> между сторонами заключен кредитный договор <№ обезличен>, по которому ответчику предоставлен кредит на сумме 4783000 руб. под 12,75 % годовых на 264 мес. для приобретения <адрес> по адресу: МО, г.о. Химки, <адрес>, которая передана кредитору в залог для обеспечения возврата кредита.

В соответствии условиями кредитного договора в случае несвоевременного возврата суммы кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% годовых.

Как усматривается из предоставленных в распоряжение суда материалов, со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязанности по возврату кредита, в связи с чем с его стороны образовалась задолженность в сумме 6795818,35 руб., в числе которой неустойки за просроченные проценты 90877,88 руб. и просроченный основной долг 6787,26 руб., просроченные проценты 1880590,22 руб., просроченный основной долг 4517562,99 руб.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ от <дата> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании изложенного, в случае неисполнения ответчиком требования кредитора о полном досрочном исполнении обязательств, в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита истец не лишен возможности обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств.

В силу заключенного сторонами договора, стоимость спорного объекта недвижимости, как предмета залога определена сторонами в сумме 5355069, 39 руб.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона о залоге начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о удовлетворении иска и в части требований об обращении взыскания на предмет залога путем продажи его с торгов и установлении его первоначальной продажной стоимости в 5355069,3 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 52679,09 руб.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199ГПК РФ,

решил:

расторгнуть кредитный договор <№ обезличен> от <дата> заключенный между ФИО1 и ПАО «Сбербанк – Среднерусский банк ПАО Сбербанк».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк МАО Сбербанк задолженность в сумме

6 495 818,35 руб., в том числе:

•    неустойка за просроченные проценты - 90 877,88 руб.;

•    неустойка за просроченный основной долг - 6 787,26 руб.;

•    просроченные проценты - 1 880 590,22 руб.;

•    просроченный основной долг - 4 517 562,99 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 52 679,09 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: <адрес> кадастровым номером 50:10:0010212:1467, расположенную но адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 5 355 069,30     руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         С.В. Молчанов