Решение по делу № 2-1361/2016 от 29.04.2016

Дело № 2-1361

01 июля 2016 года город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе председательствующего судьи Андреюшкова В.И., при секретаре Покатиловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Голубева Н.Ю. к Обрядин А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Голубева Н.Ю. обратилась в суд с иском к Обрядин А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - комнатами, площадью 17 кв. м и 11.2 кв.м расположенных в ***. В обоснование требования указала, что она является собственником данных комнат, где также зарегистрирован ответчик, который при заключении договора купли-продажи должен был сняться с регистрационного учета в течение 2 месяцев с момента подписания договора купли-продажи. На момент приобретения истцом вышеуказанных комнат, Обрядин А.В. в спорном жилом помещении не проживал длительное время, местонахождение его неизвестно, обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнял. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника.

В судебном заседании Голубева Н.Ю. на заявленных требованиях настаивала.

Представитель третьего лица – собственник третьей комнаты, площадью 10,5 кв.м в *** - администрация муниципального образования «***» -Х.М.Н. суду пояснила, что на данное жилое помещение договор социального найма не оформлялся. Обрядин А.В. прописан на площади истца. Разрешение спора оставила на усмотрения суда.

Обрядин А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту регистрации по адресу: ***, однако судебная повестка с исковым заявлением, направленная на его имя по указанному адресу, вернулась обратно в суд с отметкой почты «истек срок хранения». Место нахождения ответчика не известно, связь с ним отсутствует.

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика по его последнему известному месту жительства.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч.1, 2 ст.288 ГК РФ).

Как следует из ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что Голубева Н.Ю., ее несовершеннолетние дети -Г.Е.Е. *** г.р., Г.Б.Е. ***.р.Г.Д.А. *** г.р. являются собственниками жилых помещений -2 комнат, площадью 17 кв. м и 11.2 кв.м расположенных в *** на основании договора купли-продажи от ***.

В указанных комнатах зарегистрирован с *** Обрядин А.В. который в соответствии с п.п. 2.2 договора купли-продажи от ***, должен был сняться с регистрационного учета в течение 2 месяцев с момента подписания договора купли-продажи

В судебном заседании Голубева Н.Ю. пояснил, что на момент приобретения ею комнаты в спорной квартире, в ней уже был зарегистрирована ответчик, который там не проживал и не проживает по настоящее время, его вещей в квартире не имеется.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, довод Голубева Н.Ю. о нарушении ее прав собственника нашел свое подтверждение, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчика, не являющегося членом ее семьи, фактически квартира обременена правами третьего лица, в связи с чем в силу ст.ст.304 ГК РФ она вправе требовать устранения препятствий в пользовании квартирой путем признания Обрядин А.В. прекратившим право пользования данной квартирой. Решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Доказательств наличия какого-либо соглашения, устанавливающего определенный порядок пользования жилым помещением между собственником и ответчиком, суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленный Голубева Н.Ю. иск к Обрядин А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 2 комнат, площадью 17 кв. м и 11.2 кв.м расположенных в *** является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Голубева Н.Ю. к Обрядин А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Обрядин А.В. *** года рождения, прекратившим право пользования комнатами, площадью 17 кв. м и 11.2 кв.м расположенных в ***

Указанное решение является основанием для снятия Обрядин А.В. с регистрационного учета по ***.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Соломбальский районный суд *** в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий В.И. Андреюшков