Решение от 15.11.2016 по делу № 2-482/2016 от 03.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 15 ноября 2016 года

Нукутский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ПИХАЕВОЙ А.А., при секретаре ШАНАРОВОЙ С.Э.,

с участием истцов КУЗНЕЦОВОЙ С.М. и КУЗНЕЦОВА Н.А., представителя СЫЧЕВОЙ Т.Н., действующей по доверенности,

третьего лица КУЗНЕЦОВА А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению Кузнецовой С.М., Кузнецова Н.А. к администрациям муниципальных образований: «<адрес>» и «<адрес>» о признании за ними по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру общей площади № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

В суд обратились Кузнецова С.М. и Кузнецов Н.А. к администрациям муниципальных образований: «<адрес>» и «<адрес>» о признании за ними по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру общей площади № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенную по адресу: д.<адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих исковых требований они указывают, что в связи с трудовыми отношениями семье истца Кузнецовой С.М. и супругу истца Кузнецову А.Ф. летом № года администрацией колхоза «<адрес>» было выделено недостроенное жилое помещение квартира, расположенная по адресу: д. <адрес>. На основании постановления Администрации МО «<адрес>» квартире присвоен адрес: д. <адрес>.

На тот момент семья истца состояла из пяти человек: Кузнецов А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - глава семьи, Кузнецова С.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - жена главы семьи, Кузнецов Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын, А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - дочь, Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - дочь.

Квартира была выдана по месту работы в колхозе «<адрес>», при выдаче квартиры выдавался ордер, который со временем утрачен и несохранен, договор социального найма не заключался.

Указанная квартира состоит из трех комнат, общая площадь <адрес>,2 кв.м., в том числе жилая № кв.м., санузел и ванная отсутствуют, инвентарный номер объекта не присвоен, кадастровый номер объекту не присвоен, что подтверждается техническим паспортом.

В настоящее время в указанной квартире проживают: Кузнецов А.Ф.-глава, Кузнецова С.М.-жена главы, Кузнецов Н.А.-сын, А.-дочь, Б.-дочь, В.-сын, Д.-сын, Е.-сын А., Ж.-дочка Б.

Реализовать своё право на указанное имущество желают: Кузнецова С.М., Кузнецов Н.А., остальные не желают, заявления прилагаются, несовершеннолетние дети не могут быть собственниками квартиры в силу приобретательной давности с №, так как родились позже.

В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение квартиру, поскольку квартира не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>», а также в реестре федерального и государственного имущества <адрес>. Колхоз «<адрес>» ликвидирован, правопреемников нет.

На принадлежащую квартиру больше никто не претендует, спора о праве на жилое помещение квартиру не существует.

Квартира не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>», что подтверждается ответом мэра МО «<адрес>» З. от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы России по <адрес> в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствует, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ., № (уведомление прилагается).

В № году был получен технический паспорт на указанную квартиру, согласно которому стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей.

Истцы считают, что являются собственниками квартиры, так как непрерывно владеют данным имуществом в течение № лет как своим собственным. Истцы и члены семьи никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владельцах квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей за электроэнергию (справка с ООО «<адрес> энергосбытовая компания», об отсутствии задолженности), своевременно и за свой счет производили косметический и капитальный ремонт квартиры как снаружи, так и изнутри, а также несут бремя по его содержанию.

В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке квартира не была признана бесхозяйным имуществом.

Факт открытого владения подтверждает, что истцы не скрывали факт проживания в указанной квартире, хранили свое имущество, личные вещи, а также использовали для проживания и в других личных целях.

Тот факт, что истцы владеют, пользуются указанной квартирой с 1993 года, могут подтвердить свидетели.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение № лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истцы, более № лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным объектом недвижимости, расположенным по адресу: д. <адрес>, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, в связи, с чем усматриваются основания для удовлетворения исковых требований на основании ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, истцы просят:

1. Признать за Кузнецовой С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой уч. <адрес> и Кузнецовым Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца уч. <адрес>, по № доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м, расположенную по адресу: д. <адрес>, в силу приобретательной давности.

От главы муниципального образования «<адрес>» И. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела по иску М. о признании за ними по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью № кв.м., в ее отсутствие. С исковыми требованиями полностью согласна.

От представителя администрации муниципального образования «<адрес>» поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. На заявленные требования, администрация возражений не имеет. Данная квартира в реестре муниципального имущества МО «<адрес>» не состоит и в муниципальный жилищный фонд не входит, в связи, с чем администрация МО «<адрес>» не имеет полномочий по распоряжению данным объектом недвижимости.

От третьих лиц: А., Б. и В. поступили ходатайства, в которых они просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Суд, с учетом мнения истцов и их представителя, третьего лица, полагавшими возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании истица Кузнецова С.М. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы и обстоятельства, указанные в заявлении, а также суду пояснила, что им дали квартиру в № году, супруг работал в колхозе «<адрес>». С того момента они проживают всей семьей. Состав семьи 7 человек, 5 детей у них прописаны, фактически проживает только Н.А., остальные живут с семьями отдельно. Дом считают своим, ремонт проводят, построили гараж, баню, стайки. Оплачивают электроэнергию, задолженности нет. Остальные дети не претендуют на дом, младшему сыну № года. Сын Н.А. проживает только с ними. Муж отказывается от своей доли. Другого жилья нет, приватизацией дома не занимались.

Истец Кузнецов Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы и обстоятельства, указанные в заявлении, а также суду пояснил, что показания мамы - Кузнецовой С.М., подтверждает в полном объеме. Он был маленький, когда они переехали в этот дом. В этом доме производили ремонт, красили, штукатурили внутри и снаружи. Сделали хозпостройки во дворе. Все время он проживает с родителями в этом доме. Никто никогда не претендовал на данный дом. Вопросов по данному дому не задавал.

Представитель истцов Сычева Т.Н. исковые требования Кузнецовых полностью поддержала, просит суд их удовлетворить.

Третье лицо Кузнецов А.Ф. суду показал, что с исковыми требованиями Кузнецвых: С.М. и Н.А. полностью согласен, просит суд их удовлетворить, а также суду пояснил, что в № году он работал в колхозе, в строительной артели. Дом был не достроен, они бригадой его достроили и заселились. Всю отделку внутреннюю и наружную дома делал он сам. Никто на данный дом не претендует, и он в том числе.

Свидетель К. суду показала, что с истцами знакома, отношения нормальные, между собой они однофамильцы. Кузнецов А.Ф.работал в колхозе, там ему дали дом. Живут в этом доме с № года с женой и детьми. Знает это, так как живет в д.<адрес> с № года. Владеют они данным домом открыто, никто на дом не претендует.

Свидетель Л. суду показала, что с истцами знакома, отношения нормальные. Семья Кузнецовых проживает в д.<адрес>, с № года. Она сама с рождения живет в этой деревне. Этот дом они получили от колхоза, сами достраивали его. За все время проживания они никуда не выезжали, владеют данным домом открыто, никто на дом не претендует.

Суд, выслушав истцов, их представителя, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Кузнецовой С.М. и Кузнецова Н.А. о признании права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно паспортным данным: 28 09 № выданный ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., истец Кузнецова С.М. родилась ДД.ММ.ГГГГ уч.<адрес>; 25 10 № выданный ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., истец Кузнецов Н.А. родился ДД.ММ.ГГГГ уч. <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира жилая, расположена по адресу: <адрес>, д.<адрес>. Инвентарный № Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2015 г. – <данные изъяты> рублей.

Согласно справке главы МО «<адрес>» Кузнецова С.М., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, д.<адрес>. Совместно с ней проживают:

1. Кузнецов А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

2. Кузнецов Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

3. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

4. Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

5. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

6. Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

7. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

8. Ж., ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Приватизированного жилья не имеют. Право на бесплатную приватизацию не использовали.

Постановлением главы МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку и дому расположенным по <адрес>, №, <адрес>, д.<адрес>, присвоен адрес: <адрес>, д.<адрес>.

Из ответа мэра администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ адресованный Кузнецовой С.М., следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» не числится и в муниципальный жилищный фонд не входит, в связи с чем администрация МО «<адрес>» не имеет полномочий по распоряжению данным объектом недвижимости.

Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрашиваемая информация на объект недвижимого имущества: вид объекта: квартира, адрес: <адрес>.

Из справки начальника Заларинского отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что по учетным архивным данным Заларинского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведения о наличии зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Из трудовой книжки третьего лица Кузнецова А.Ф. следует, что ДД.ММ.ГГГГ он принят на работу в колхоз «<адрес>» после окончания средней школы. В период с № года по № год служба в рядах Советской Армии. ДД.ММ.ГГГГ. принят на работу шофером. Решением общего собрания колхоз имени <адрес> переименован в колхоз «<адрес>» <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в качестве мастера по строительству. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ служил в <адрес> по <адрес>.

Согласно справке директора филиала областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации – областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, сведений об арестах и запретах в отношении объекта: трехкомнатная квартира в двухквартирном одноэтажном брусчатом жилом доме, общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно заявлению, адресованного в <адрес> районный суд, Кузнецов А.Ф., А., Б., В., состоящие на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> согласны на признание права собственности в силу приобретательной давности жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, без их участия и без включения их в долевую собственность. Им известно, что вышеуказанное жилое помещение – квартира будет в судебном порядке признано за Кузнецовой С.М. и Кузнецовым Н.А., в порядке приобретательной давности. Последствия отказа им известны.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова С.М. зарегистрировала в собственность объект права – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь № кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерации, <адрес>.

Из справки специалиста ООО «<адрес> энергосбытовая компания» следует, что по адресу: д.<адрес>, у Кузнецова А.Ф. на ДД.ММ.ГГГГ. задолженности за электроснабжение перед ООО «<адрес>» - нет.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что жилой квартирой расположенной по адресу: <адрес>, Кузнецова С.М. и Кузнецов Н.А. владеют как своим собственным, оплачивают коммунальные услуги, то есть электроэнергию.

Факт добросовестного владения и пользования вышеуказанной жилой квартирой, никем не оспаривается и подтверждается пояснениями истцов, третьего лица, свидетелей и материалами дела. Судом были исследованы подлинники документов, сомневаться в достоверности которых у суда нет оснований.

Однако, как установлено в судебном заседании, Кузнецова С.М. и Кузнецов Н.А. не могут в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащей им квартире, поскольку не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт пользования истцами Кузнецовой С.М. и Кузнецовым Н.А. жилой квартирой, как своим собственным на протяжении длительного времени, подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании и изложенными выше.

Суд в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При установленных обстоятельствах суд, считает возможным признать за Кузнецовой С.М. и Кузнецовым Н.А. право собственности на трехкомнатную квартиру в двухквартирном одноэтажном брусчатом жилом доме, общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 8 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав являются судебные решения, вступившие в законную силу.

При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения искового заявления Кузнецовой С.М. и Кузнецова Н.А..

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: «<░░░░░>» ░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.<░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░. <░░░░░>, ░░ № ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░