Решение по делу № 2-2584/2019 от 26.03.2019

        Дело №2-2584/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.04.2019 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Сабаевой И.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи доли жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Смирнову М.А. о признании недействительным договора купли-продажи доли жилого дома, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом Сергиево-Посадского района Московской области Воякиным В.Н., 15.06.2001 года истец приобрела у ФИО3 принадлежащие ему 9/20 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Отчуждаемые Смирновым А.В. спорные 9/20 доли жилого дома принадлежали ему на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 29.12.1960 года, решения Загорского городского народного суда Московской области от 21.02.1978 года, дело № 2-724. Однако, из-за юридической безграмотности сторон, договор купли-продажи жилого дома не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, в связи с чем спорные 9/20 долей в настоящий момент числятся за Смирновым А.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно архивной выписке из домовой книги, выданной ГУ «ИС Даниловского района» на день смерти Смирнов А.В. был зарегистрирован по адресу: <адрес>. совместно с ним по данному адресу был зарегистрирован его сын, ответчик по делу – Смирнов М.А. 24.05.2002 года нотариусом Сергиево-Посадского района Московской области Воякиным А.В. было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону на оставшиеся 11/20 доли жилого дома, после смерти Смирновой А.Г. Таким образом, после оформления документов истец стала владеть всем домом полностью, зарегистрирована и проживает в нем до настоящего времени. Ввиду отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на 9/20 доли спорного домовладения и невозможностью ее проведения в настоящее время, в связи со смертью другого участника сделки – Смирнова А.В., истец обратилась в суд и просит признать действительным договор купли-продажи доли жилого дома, заключенный 15.06.2001 года между Смирновым А.В. и Смирновой О.А., удостоверенный нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области Воякиным А.В., зарегистрированный в реестре за № 2173, а также признать за истцом право собственности на 9/20 долей жилого дома с кадастровым номером №, площадью 90,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, а с учетом имеющейся у истца на праве собственности 11/20 доли указанного жилого дома, признать за Смирновой О.А. право собственности на целый жилой дом.

Истец Смирнова О.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик Смирнов М.А. в судебное заседание явился, перед судом иск признал, что выражено в письменном заявлении и занесено в протокол судебного заседания, в которых ответчику также разъяснены последствия признания иска и принятия такого признания судом под роспись.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Судом последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчиком разъяснены.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Московской городской нотариальной палаты в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, об уважительности неявки суд не известил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счет возможным рассматривать дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 15.06.2001 года между Смирновым А.В. и Смирновой О.А. заключен договор купли-продажи 9/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 Договора, 9/20 долей дома принадлежат Смирнову А.В. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 29.12.1960 года, решения Загорского городского народного суда Московской области от 21.02.1978 года, дело № 2-724.

Согласно п. 3 Договора, отчуждаемая доля жилого дома состоит и жилой комнату площадью 13 кв. м. под лит. А, подсобного помещения площадью 3,1 кв.м. под лит. А, шкафа площадью 0,6 кв.м. под лит. А, кухни площадью 7,5 кв.м. под лит. А, гаража под лит. Г1, сарая под лит. Г.4, вход отдельный. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Сергиево-Посадского района Московской области Воякиным В.Н., зарегистрирован в реестре за № 2172 (л.д. 9-12).

Пунктом 16 договора указано, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче доли жилого дома стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

В соответствии с п.п. 2, 3 передаточного акта, по настоящему акту Смирнов А.В. передал Смирновой О.А. 9/20 долей спорного домовладения, а Смирнова О.А. приняла от Смирнова А.В. указанную долю дома полностью в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора. Смирновой О.А. как новому собственнику были переданы расчетные книжки, технический паспорт (л.д. 13).

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, что какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежавшего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

При этом, по правилам ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд считает, что признание ответчиком иска в данном случае не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц, что в силу ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи доли жилого дома, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор от 15.06.2001 года купли-продажи 9/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2, действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на 9/20 долей жилого дома с кадастровым номером №, площадью 90,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, а с учетом имеющейся у истца на праве собственности 11/20 доли указанного жилого дома – признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 90,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> – полностью.

Настоящее решение является основанием к внесению в ЕГРН соответствующих изменений о субъекте права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 90,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2019 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева