Решение по делу № 2-173/2024 от 03.06.2024

Дело №2-173/2024

УИД 80RS0003-01-2024-000278-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга         26 августа 2024 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бальжинимаева Б.Б.,

при секретаре Ринчиновой А.М.,

с участием ответчика Аюшиева А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Аюшиеву Александру Тарасовичу о восстановлении поврежденного имущества,

установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в лице представителя Кривошеевой Д.В. обратился в суд с вышеуказанным иском мотивировав тем, что между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Аюшиевым Александром Тарасовичем (далее - Ответчик) был заключен договор найма жилого помещения <данные изъяты>, оставшихся без попечения родителей № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ответчику передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Забайкальского края и расположенное по адресу: <адрес>

Ответчику передано вышеуказанное жилое помещение в технически исправном и пригодном для проживания состоянии.

В нарушение взятых на себя обязательств: соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик обязанности нанимателя не исполняет.

Сотрудниками Департамента произведен осмотр технического состояния данного жилого помещения, в результате чего было выявлено, что ответчик в жилом помещении не проживает. Кроме того, выявлено, что жилое помещение находится в ненадлежащем техническом состоянии. В жилом помещении требуется косметический ремонт, повреждены выводные двери, кладочная печь.

ДД.ММ.ГГГГ года Ответчику направлена претензия о необходимости приведения вверенного ему жилого помещения в надлежащее техническое состояние до ДД.ММ.ГГГГ года, требования претензии ответчиком не исполнены.

Ответчик нарушил существенные условия Договора найма, вследствие чего допустил повреждения и частичное уничтожение имущества, отнесенного в специализированный жилищный фонд Забайкальского края.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации и в целях предупреждения причинения материального вреда, просит обязать Аюшиева Александра Тарасовича, восстановить техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: произвести работы по восстановлению входных дверей, кладочной печи.

Представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Кривошеева Д.В. в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Судом, в силу ст.167 ГПК РФ, определено о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик Аюшиев А.Т. исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между Забайкальским краем, от имени которого действовал Департамент государственного имущества (наймодатель) и гражданином Аюшиевым Александром Тарасовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Предмет договора: жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: <адрес>

По условиям указанного Договора Департамент передает Аюшиеву А.Т. во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Забайкальского края – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям <данные изъяты>, на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ года № № Срок действия договора составляет 5 лет - ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 7 Договора Аюшиев А.Т. взял на себя обязательства использовать жилое помещение по назначению им в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, вносить плату за жилое помещения и коммунальные услуги с момента заключения Договора; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимое сообщать об указанных неисправностях, или в соответствующую эксплуатирующую или управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения, прав законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем в границах с. Дульдурга. Забайкальского края (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке; допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

Из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ года, составленных ГКУ «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края» следует, что в ходе проверки установлено: наниматель в жилом помещении не проживает, личных вещей нет. Вход внутрь жилого помещения свободный, состояние жилого помещения неудовлетворительное, повреждены входные двери, кладочная печь.

Таким образом, на основании вышеизложенного, наниматель Аюшиев А.Т. не выполняет условия договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзацах 8,9 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

В деле имеется письмо истца от ДД.ММ.ГГГГ г. о назначении ответчику срока для устранения недостатков спорного жилого помещения. Однако доказательства его получения отсутствуют.

В судебном заседании ответчик признал исковые требования.

Вместе с тем, учитывая, что ответчик в силу договорных отношений обязан обеспечить сохранность жилого помещения, актами осмотра установлено наличие повреждения имущества принадлежащего истцу, доказательств отсутствия вины в повреждении имущества ответчиком не представлено, требования иска об обязании восстановить техническое состояние жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 1087536008801) к Аюшиеву А.Т. удовлетворить.

Обязать Аюшиева Александра Тарасовича (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>) восстановить техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: произвести работы по восстановлению входных дверей, кладочной печи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2024 года.

Председательствующий                        Б.Б. Бальжинимаев