Решение по делу № 2-753/2017 от 11.04.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 26 мая 2017 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе судьи – председательствующего Зелюка П.А., при секретаре судебного заседания Головко А.А., с участием представителя истца Сербина Григория Николаевича, действующего от имени и в интересах Бельской Елены Яковлевны на основании доверенности от 21 марта 2017 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бельской Елены Яковлевны к администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на квартиру,

установил:

Бельская Е.Я. предъявила в Тимашевский районный суд иск к администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района и просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 49,4 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м, имеющую кадастровый номер <№>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец Бельская Е.Я., извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Сербин Г.Н. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил прекратить право собственности Бельской Е.Я. на квартиру с пристройками, общей площадью 31,1 кв.м, жилой имеющую кадастровый номер <№>, находящуюся по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 49,4 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м, имеющую кадастровый <№>, находящуюся по адресу: <адрес>. При этом объяснил, что в 2015 г. Бельская Е.Я. купила квартиру с пристройками, общей площадью 31,1 кв.м, которая находится по адресу: <адрес>. В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации квартиры Бельская Е.Я. снесла одну пристройку к квартире и пристроила к квартире новую нежилую пристройку, из-за чего площадь квартиры увеличилась на 18,3 кв.м. Разрешения органа местного самоуправления на переустройство квартиры Бельская Е.Я. не получала. На просьбу Бельской Е.Я. сохранить за ней самовольно возведенную пристройку администрация Поселкового сельского поселения Тимашевского района отвечает отказом, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство. Возведенная Бельской Е.Я. пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика – администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковые требования Бельской Е.Я., в котором указал, что администрация Поселкового сельского поселения Тимашевского района по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Определив фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определив закон, которым следует руководствоваться, установив правоотношения сторон, исследовав письменные доказательства и оценив их, заслушав объяснения представителя истца и его представителя, а также объяснения ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Бельской Е.Я. принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 907 кв.м, имеющий кадастровый номер <№>, находящийся по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 26 мая 2015 г. сделана запись регистрации <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26 мая 2015 г. управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

Также, Бельской Е.Я. принадлежит на праве собственности квартира с пристройками, площадью 31,1 кв.м, имеющая кадастровый номер <№>, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 26 мая 2015 г. сделана запись регистрации <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26 мая 2015 г. управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

После приобретения в собственность квартиры Бельская Е.Я. реконструировала ее, а именно: снесла пристройку, площадью 5,2 кв.м (литера а2), и возвела пристройку, площадью 23,5 кв.м (литера а3), в результате чего общая площадь квартиры изменилась и стала равна 49,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, составленным 14 декабря 2016 г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району.

В целях сохранения квартиры в переустроенном состоянии Бельская Е.Я. обращался в администрацию Поселкового сельского поселения Тимашевского района, но та отказала ей в удовлетворении данного требования ссылаясь на самовольность осуществления переустройства.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из содержания статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный пристройка (литера а3) соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением, составленным 27 января 2017 г. филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Бельской Елены Яковлевны к администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право собственности Бельской Елены Яковлевны, <данные изъяты>, на квартиру с пристройками, общей площадью 31,1 кв.м, жилой имеющую кадастровый номер <№>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Прекратить за Бельской Еленой Яковлевной, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 49,4 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м, имеющую кадастровый номер <№>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение принято в окончательной форме 26 мая 2017 г.

Решение может быть обжаловано через Тимашевский районный суд Краснодарского края в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                           П.А. Зелюка