Решение по делу № 2-1441/2013 от 22.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

17.10.2013 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием истца Погореловой Г.Н., при секретаре Котельниковой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погореловой ФИО5 к Администрации Сысертского городского округа, Патрушевской сельской администрации о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Погорелова Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа, Патрушевской сельской администрации о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска указано, что Постановлением Главы Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № 2533 истцу был предоставлен земельный участок, площадью 1064 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Зеленый 28, категория земель – земли населенных пунктов, с целевым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, в аренду сроком на 5 лет. Истцом были установлены границы земельного участка на местности, был проведен кадастровый учет земельного участка, получен кадастровый план земельного участка, заключен договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по 24.10.2012, договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы 29.02.2008. Постановлением Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № 1682 был утвержден градостроительный план земельного участка по размещению объектов капитального строительства. Кроме того, Погореловой Г.Н. Администрацией Сысертского городского округа было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального жилого дома. В настоящее время истцом на вышеуказанном земельном участке построен объект незавершенного строительства, но истек срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ На обращение истца в Администрацию Сысертского городского округа о заключении договора аренды на новый срок был получен ответ от 20.11.2012, где сказано, что установление нового срока аренды возможно при условии надлежащего исполнения истцом обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ при условии согласования Главой Патрушевской сельской администрации. На основании этого ответа, истец обратилась с заявлением о продлении срока аренды земельного участка к Главе Патрушевской сельской администрации, но котором была поставлена резолюция главы «не возражаю». Для того, чтобы заключить договор аренды земельного участка на новый срок или оформить вышеуказанный земельный участок в собственность, истцу необходимо признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства, что и предложила сделать Администрация Сысертского городского округа.

Истец Погорелова Г. Н. просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Зеленый 28.

Истец Погорелова Г. Н. в судебном заседании исковые требования продержала в полном объеме, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Зеленый 28.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В деле имеется почтовое уведомление с отметкой в получении судебной повестки 19.09.2013.

Представитель ответчика – Патрушевской сельской администрации в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело с их отсутствие. Исковые требования Погореловой Г. Н. поддерживает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

С учетом мнения истца и в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из Постановления Главы Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № 2533, Погореловой Г.Н. предоставлен земельный участок площадью 1064 кв. м., по пер. Зеленый 28 в <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) в аренду, сроком на 5 лет.

Постановлением Администрации Сысертского городского округа № 1682 от 09.07.2012, утвержден градостроительный план земельного участка по размещению объектов капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Зеленый 28.

Между истцом Погореловой Г.Н. и Администрацией Сысертского городского округа заключен договор аренды указанного выше земельного участка № 08_14 от 22.01.2008, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 24.10.2012.

Кроме того, истцу Администрацией Сысертского городского округа, 07.05.2013, было выдано разрешение на строительство № №40817810604900317040 на указанном выше земельном участке индивидуального жилого дома, строительным объемом 449 кв. м. Срок действия настоящего разрешения – до 07.05.2015.

Согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пер. Зеленый 28, имеется объект незавершенного строительства, площадью 68 кв. м., общая степень готовности строительством (степень завершенности) объекта в целом 13%.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Таким образом, судом установлено, что истец являлся арендатором земельного участка, на котором возвел объект незавершенного строительства, использует земельный участок по целевому назначению, объект незавершенного строительства возведен в соответствии с разрешением на строительство, следовательно, сохранение указанной постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

С учетом изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный: <адрес>, пер. Зеленый 28, подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Погореловой ФИО6 к Администрации Сысертского городского округа, Патрушевской сельской администрации о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Погореловой ФИО7 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 68 кв. м., общая степень готовности строительством (степень завершенности) объекта в целом 13%, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Зеленый 28.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья                                 Е. В. Тимофеев.