Решение по делу № 2-456/2019 от 26.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                        18 апреля 2019 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1-Магомедовне об аннулировании записи в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1-М. об аннулировании записи в ЕГРП, в обоснование которого указал, что между им и ФИО1-М. заключен договор купли-продажи жилого помещения от "02" июня 2015 г. N<адрес>7 (далее - Договор). По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: Россия, Чеченская Республика,             <адрес> (далее - Квартира). Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Серия 95АА N343484, выданной "04" 08. 2014 г./другими документами. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра      <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за N20-20-01/028/2014-498.

В настоящее время титульным собственником квартиры является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N20-20- 01/028/2014-498, выданной ДД.ММ.ГГГГ Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 500053 (пятьсот тысяч пятьдесят три) рубля 00 копеек, что подтверждается техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР, инвентарный №.

Стороны оценивают указанную <адрес> (пятьсот одна тысяча) рублей 00 копеек. Из них 453026 (сорок семь тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 00 копейки, уплачены ФИО2 вне помещения нотариальной конторы. Остальная часть суммы в размере 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек, в соответствии с Государственным Сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения ГУ - Главного Управления ДФР № по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, будет перечислена гр. ФИО2 на счет №, в Чеченском РФ ОАО «Россельхозбанк» <адрес>.

До настоящего момента ФИО2 не получал от Ответчика денежные средства в размере 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рубля, которые ФИО1-М. обязана была уплатить за приобретенную квартиру в соответствии с п. 4 Договора.

Квартира расположена по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>. Копия свидетельства о праве собственности, а также выписка из домовой книги в приложении.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и друг их вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании ФИО2 поддержал свои исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1-М. в судебном заседании исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд принимает признание иска ответчиком, о последствиях признании иска ответчик предупрежден.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд находит возможным, удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1-Магомедовне об аннулировании записи в ЕГРП, удовлетворить.

Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, сделанные по договору <адрес>7 купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий             (подпись)                                              С.С. Дадаков

копия верна

Судья                                                                                                              С.С. Дадаков